Vad Är Gemenskap Titlar?

som den blivande partiägaren måste du bli bekant med communitytitlar innan du gör ett fastighetsköp.

när ett landområde är uppdelat i minst två partier och har gemensamma områden är det känt som en gemenskapstitel. En samhällstitel innehåller gemensam grund och används ofta för att upprätthålla en anständig nivå av lokala bekvämligheter eller tjänster för de lokala invånarna. Termen hänvisar vanligtvis till stora Fastigheter med flera partier som också kan innehålla detaljhandel eller kommersiella butiker.

viktiga dokument som krävs för gemenskap titlar

potentiella köpare och ägare bör vara medvetna om att det finns fyra dokument som krävs:

1. Planen-Planen anger om det är en gemenskap strata system eller gemenskapssystem; det finns betydande skillnader mellan de två.
2. stadgarna-stadgarna innehåller regler för att administrera samhällsegenskapen och även reglera utseendet och användningen av samhällspartierna. De kan också ange i vilket syfte en hel del kan användas.
3. Scheme Description-scheme description är valfri för bostadsdelar med sex system eller mindre men är obligatorisk för partier som används för kommersiella ändamål.
4. utvecklingskontrakt – en utvecklare kan erbjuda ett kontrakt för att utveckla samhällspartier eller gemensam egendom i enlighet med stadgar och Systembeskrivning. Partiägaren har rätt att vidta rättsliga åtgärder om utvecklaren inte följer kontraktet.

dessa handlingar bör lämnas in till NSW Land Registry Services (Land Titles) office. Dokumenten kan bifogas försäljningsavtalet, eller de kan köpas från LTO för en nominell avgift.

mer Information om gemenskap titlar

gemenskap titlar kan innehålla funktioner som fritidsanläggningar, anlagda parker och gångvägar. Lot-ägarna bildar det som kallas en ‘Community Association’, och community title scheme skapas genom att registrera grannskaps -, samhälls-eller distriktsplanen. Alla gemensamma utrymmen inklusive gångvägar, vägar och promenader är Föreningsfastigheter eller gemensam egendom. Uppskattning av platsvärden bestämmer individuella bidrag till underhåll och försäkring.

det kan vara utmanande att hantera gemenskapstitelsystem som i allmänhet består av stora komplex, stor utveckling och motstridiga intressen. De innehåller ofta en blandning av bostäder, kommersiella och detaljhandel partier. Varje gemenskapssystem varierar i naturen, och därför tenderar stadgarna att vara mindre standardiserade jämfört med stadgarna i gemenskapens strata system.

vilka är belöningarna och riskerna med en Gemenskapstitel?

som mycket ägare kan du dra nytta av gemenskapstitlar på olika sätt:

• du kan njuta av gemensamma utrymmen, inklusive pooler, trädgårdar och rekreationsområden.
• du har något att säga i förvaltningen och utvecklingen av samhället.
• landskapsarkitektur och områdesutveckling ger mervärde till din fastighet
• de gemensamma utrymmena täcks av försäkringar (vars kostnader delas av partiägare)

potentiella fallgropar kan inkludera höga försäkrings-och underhållsavgifter, restriktiva användningsregler eller tvister med en annan partiägare i samhället. Alternativt kan du vara en markägare som vill utveckla egendom på marken och kan möta motstånd från andra partiägare.

kontakta behöriga advokater för hjälp

som med alla fastighetsköp kan en erfaren fastighetsadvokat hjälpa dig att förstå din position och hjälpa till med tvistlösning. Som erfarna juridiska experter, Owen Hodge advokater ger tillförlitliga och uppdaterade råd om bostäder, kommersiella eller jordbruksfastigheter. Ring oss på 1800 770 780 för hjälp med dina frågor och funderingar.