Vad Är Kommersiell Bedömning? Här är vad du behöver veta

småföretagare måste jonglera mycket kunskap. Det finns många fördelar med att driva ditt eget företag, främst bland dem att bli din egen chef. Men denna frihet och fokus måste tjänas med en hel del arbete och forskning.

en av de många saker företagare måste ha ett handtag på är kommersiella fastigheter bedömning. Många företagare är förvånad över att bedömningen processen för en kommersiell byggnad är mycket annorlunda än ett bostadsområde en.

en kommersiell bedömning är en längre och ofta mer subjektiv process som involverar ett stort antal faktorer. Om du är en småföretagare, är det viktigt att du har ett grepp om hur processen fungerar.

läs vidare så går vi igenom allt du behöver veta.

Vad är en kommersiell bedömning?

en uppdatering på grunderna kan vara till hjälp. Om du inte vet är en kommersiell fastighetsbedömning en bedömning av det upplevda värdet av en kommersiell fastighet.

sådan egendom kan innehålla allt från en hyreshus till en tegelsten och murbruk till en bit ledig mark.

om du planerar att köpa eller sälja en fastighet, krävs en professionell bedömning som en del av försäljningen. Informationen som samlas in i en bedömning kan hjälpa till att prissätta och klargöra värdet på en fastighet.

det finns många välrenommerade kommersiella bedömare ute på marknaden. Du kan besöka denna webbplats för att lära dig mer om de tjänster som sådan verksamhet tillhandahåller.

ibland kallas en kommersiell bedömning också som en värdering. Dessa är termer som kan användas omväxlande och representerar inte två separata processer.

ärlighet är den bästa policyn

för det första är det viktigt att du går in i bedömningsprocessen med rätt tankesätt. Det kan vara frestande att blåsa upp olika delar av din fastighet för att få en bättre värdering.

men professionella bedömare har sett alla knep och kan se igenom alla typer av oärlighet. De kommer att arbeta hårt för att verifiera eller motbevisa var och en av de påståenden du försöker göra om din egendom.

professionella bedömare uppmanas ibland att försvara sina värderingar i en domstol. Så de är flitiga med att se till att de har bevis för att säkerhetskopiera sina påståenden. Så medan det kan vara frestande att försöka driva några vinklar på din egendom lite längre, är det bättre att bara vara ärlig på lång sikt.

det sparar tid.

på samma anteckning, gör inte misstaget att undanhålla någon information från en värderingsman. Du kommer att bli ombedd att ge en stor mängd information, inklusive resultaträkningar och fastighetsskatt.

om du inte tillhandahåller eller ändrar dessa dokument på något sätt, kommer du att förlora all grund för att bestrida en bedömares slutliga krav längs linjen. Det är bäst att vara på förhand med allt och bestrida den slutliga värderingen om du inte håller med slutsatsen.

bedömning är mer än en inspektion

när företagare ser bedömningsprocessen i huvudet, tänker de troligen på den fysiska inspektionen. Det är den del av processen där värderingsmannen kommer att besöka fastigheten och titta runt.

denna process kan ta allt från en timme till flera beroende på fastighetens detaljer. Företagare förbereder sig noggrant för denna inspektion, men sanningen är att det bara är en liten del av den övergripande bedömningen.

zonindelning poster, offentligt ägande, byggkostnader, stadsdel demografi, och en mängd annan information har lika stor inverkan på värderingen som utredningen.

det är därför en kommersiell bedömning kan ta så lång tid att utföra. Medan en inspektion kan göras under en eftermiddag, kan den forskning som behövs för att korrekt bedöma en byggnad ta veckor eller till och med månader.

olika metoder för bedömning

att bestämma värdet på en fastighet är en svår process. Det finns mer än ett sätt att nå en slutsats. De flesta bedömare kommer att arbeta i en av tre olika metoder: kostnadsmetoden, marknadsmetoden eller inkomstkapitaliseringsmetoden.

kostnadsmetoden motsvarar i huvudsak fastighetsvärdet med vad kostnaden för att bygga en replikbyggnad skulle vara. På grund av effekterna av avskrivningar och andra faktorer används denna metod oftare på helt nya egenskaper.

marknadsmetoden använder försäljning av liknande fastigheter för att nå en värdering. Den jämför funktioner i liknande byggnader och kostnaderna för dessa funktioner. En eventuell värdering görs baserat på jämförelser med befintliga försäljningssiffror.

inkomstkapitalisering tar hänsyn till hur mycket pengar en byggnad eller fastighet kan generera under sin livstid. Företag, flerbostadshus och höginkomstrelaterade fastigheter utvärderas oftast med denna metod.

vilken typ av metod som används beror på bedömaren och vilken typ av egendom som utvärderas. En bedömare kommer att försöka använda den metod som känns mest lämplig med tanke på fastigheten till hands.

ibland kommer en bedömare att försöka hitta en utvärdering genom mer än en metod. Men bara resultatet av en av metoderna anses vara den korrekta värderingen i slutet av arbetsprocessen.

förstå kommersiell bedömning

som företagsägare kommer din kommersiella bedömning att vara nyckeln till att bestämma värdet på din fastighet. Det är ett viktigt Antal att ha som kommer att påverka mycket av dina framtida affärsbeslut. Som sådan är det viktigt att förstå hur det numret nås, som beskrivs ovan.

behöver du mer råd om att driva din affärsfastighet? Kolla in vår blogg för mer.