vad är CV, RV och marknadsvärde?

vad är taxeringsvärde, kapitalvärde, statligt värde och marknadsvärde? En fråga som ofta ställs och förvirras av många.

i Australien och Nya Zeeland är taxeringsvärdet (RV) det värde som fastställts av kommunen eller rådet för att bestämma priser för en fastighet. RV är också känd som capital value (CV) eller government valuation (GV) i Nya Zeeland.

i Nya Zeeland tar RV vanligtvis inte hänsyn till något som gör en fastighet bättre eller sämre än andra i området. Till exempel, tillståndet i huset och mark, chattels ingår eller landskaps förbättringar.

i Australien är taxeringsvärdet baserat på markens marknadsvärde i dess nuvarande tillstånd. Detta inkluderar värdet av eventuella förbättringar av marken, inklusive fyllning, röjning, utjämning och dräneringsarbeten. Detta inkluderar inte strukturer som hus, skjul och andra byggnader.

ibland RV är en bra grov-guide av marknadsvärdet för marken. Andra gånger är det helt irrelevant. Det är viktigt att förstå skillnaderna mellan taxeringsvärde, registrerad värdering och marknadspris när man jämför fastighetsvärden.

Rateable Value

Nya Zeeland

Rateable Value genereras genom datoranalys. Ingen besöker fastigheten fysiskt. Så taxeringsvärde tar inte hänsyn till några förbättringar som gjorts på fastigheten.

detta värde kan vara upp till 50 procent annorlunda (upp eller ner) från vad fastigheten har sålt för.

Australien

även känd som markvärde bestäms denna värdering faktiskt av en uppskattning av markens marknadsvärde (minus bostäder). Så det kan vara ganska nära en registrerad värdering för marken endast.

registrerad värdering

en skicklig fastighetsmäklare kan ge dig en registrerad värdering. De kommer att använda lokal kunskap om området och granska alla försäljningsrekord för att skapa ett värde. Du kan vara mer säker på värderingen om agenten har omfattande branscherfarenhet.

marknadsvärde

vad en villig köpare är beredd att betala för fastigheten-det är så enkelt!

med andra ord…

• rateable värde är vad du kan betala
• registrerat värde är vad du ska betala
• och marknadspriset är vad du slutar betala.