Vad är en förbättrad Life Estate Deed?

en enhanced life estate deed, även känd som Lady Bird Deed, är ett sätt att överföra egendom efter döden utan att ha sagt att egendomen går igenom probateprocessen. Denna typ av handling har sina distinkta fördelar och vissa nackdelar. För att förstå det måste vi granska vad en livsgods är – och hur en förbättrad livsgods är annorlunda.

ett liv egendom är ett avtal där en person beviljas användning och ägande av en bit mark eller egendom för sin livstid som ett liv hyresgäst. En livsgods kan också beskrivas som gemensamt ägande mellan livshyresgästen och remainderman.

syftet med en livsbostad är att ge en nära vän eller älskad tillgång till fastigheten, förutsatt att rättigheterna till fastigheten så småningom återgår till remainderman eller deras egendom.

en enhanced life estate tillåter en fastighetsinnehavare att överföra egendom till en namngiven förmånstagare samtidigt som vissa rättigheter till angiven egendom behålls, inklusive möjligheten att sälja sitt ägande till någon annan eller inteckna sin egendom (vilket inte är ett alternativ för remaindermen inom en life estate), liksom andra förmåner.

den stora skillnaden, i det här fallet, är att fastigheten passerar på den namngivna mottagaren efter att ägaren dör. Således, mottagaren är remainderman i en förbättrad liv egendom, medan den ursprungliga ägaren blir livet hyresgäst.

Hur fungerar en Enhanced Life Estate Deed?

en enhanced life estate är en typ av handling (eller överlåtelse av äganderätt) som namnger en utsedd mottagare för en fastighet. Mottagaren kan äga fastigheten, men ägaren behåller rätten till den tills de dör (vid vilken tidpunkt mottagaren blir ensam ägare till fastigheten).

huvudsyftet med en enhanced life estate deed är att tillåta en utsedd egendom att kringgå bouppteckning via en direkt distribution till en vald mottagare.

bouppteckning processen är en obligatorisk process där en lokal domstol övervakar utvärdering och distribution av en avliden bosatt tillhörigheter, inklusive deras tillgångar och egenskaper. Det finns dock flera anledningar till varför en person kanske vill ha vissa egenskaper för att undvika probate.

1. 1. 1. för det första har många stater en ekonomisk gräns under vilken en probateprocess kan påskyndas, vilket sparar både tid och pengar – direkt fördelning av stora fastigheter och tillgångar efter döden kan hjälpa en decedents egendom att förbli inom den gränsen.
      2. för det andra kan bouppteckning kräva samarbete mellan flera statliga domstolar när en persons egenskaper överskrider statliga linjer. Detta tar tid och pengar, igen, som domstolsavgifter och advokatkostnader kan effektivt fördubblas. Att se till att alla out-of-state egenskaper och tillgångar sömlöst överförs efter döden kan hjälpa till att lösa problemet.

kan en förbättrad liv egendom gärning bestridas?

en av fördelarna med en förbättrad livsbostad är att den undviker probate, och probate är ofta utformad för att vara en väg specifikt för arvstvister. Genom att kringgå bouppteckning, egendom i en förbättrad liv egendom gärning bör kringgå de flesta tvister. Det finns dock skäl som någon kan försöka bestrida en förbättrad handling. Dessa inkluderar fall där:

• • • det är inte klart vem mottagaren ska vara / det finns någon anledning att tro att mottagaren inte hade identifierats korrekt.
    • det är inte klart att ägaren av fastigheten faktiskt ägde den.
    • det finns tvister om fastighetens värde.
    • försäkringsfrågor (vissa försäkringsbolag kanske inte vill täcka egendom som överförs genom en förbättrad handling, av någon anledning).

när den utarbetas, bevittnas, undertecknas och notariseras korrekt fungerar en förbättrad livsbostad som ett enkelt kontrakt mellan ägaren (livshyresgästen) och mottagaren (remainderman). Det finns inte mycket utrymme för tvister när allt görs på rätt sätt.

andra överväganden

den största nackdelen med en förbättrad livsegendom är att den inte är tillgänglig i de flesta stater. Istället är det vanligaste sättet att överföra egendom utan bouppteckning genom en överlåtelse vid döden (dvs. överlåtelse av egendom till en utsedd förmånstagare först efter döden).

det finns ingen livbostad i en överlåtelse på döden. I stället föreskriver gärningen att egendomen går till mottagaren efter ägarens död (kringgå bouppteckning i processen). Det finns dock några skillnader mellan att använda en förbättrad livsgods och en överföring till dödshandling i stater där båda är tillgängliga.

vid överlåtelse vid dödsfall kan egendomen beslagtas vid döden för att återbetala Medicaid-skulder. Å andra sidan, en förbättrad liv egendom kan potentiellt spara ditt hem från statliga fordringsägare. I de fall där statliga regeringar hjälper den federala regeringen att samla in Medicaid-skuld, försöker vissa statliga program bara att få tillbaka förmåner från probate estates.

detaljerna blir komplexa eftersom de är beroende av statlig lag. Om du vill veta mer om hur du kan skydda ditt hem från federala borgenärer, överväga att tala med en lokal egendom planering professionell.

Slutligen måste det noteras att ett hem som överförs via en förbättrad livsbostad fortfarande räknas mot ägarens totala fastighetsvärde för fastighetsskatt (trots att man hoppar över bouppteckning). Detsamma gäller för en transfer-on-death-handling.

sök professionell juridisk hjälp

är en enhanced life estate deed rätt för dig? Sanningen är att det beror väldigt mycket på flera faktorer och omständigheter. Dessa handlingar är utformade för att begränsa några av de vanliga komplikationerna relaterade till tillgångsöverföring och probate. Fortfarande, distinkta nackdelar-som enhanced life estate är otroligt begränsade i hela USA. Hittills erkänner endast fem stater dessa gärningar:

1. 1. 1. Florida
      2. Michigan
      3. Texas
      4. Vermont
      5. västra Virginia

å andra sidan erkänner 27 stater överlåtelsen vid döden som ett sätt att överföra egendom efter döden utan att involvera nämnda egendom i en probateprocess. Om du kan dra nytta av en förbättrad liv egendom gärning och letar efter ett alternativt sätt att överföra egendom efter döden, nämna tanken till din egendom planering advokat. Någon som är bekant med lokal lag och dina omständigheter kommer att vara din bästa insats för att hjälpa dig med fastighetsöverföringar och fastighetsplanering.