Vad är en Management Pack?

det är vanligt att en förvaltningsagent används av en Friägare för att hantera förvaltningen av byggnaden och insamling av medel i förhållande till lägenheter eller hyreslokaler. Vid försäljning av en hyresfastighet är det vanligtvis ett krav att säljaren får ett ledningspaket/försäljningspaket från Förvaltningsagenten, eller om man inte är anställd av friägaren, då från friägaren själva. Detta paket varierar i pris men bör innehålla minst de senaste 3 åren står för serviceavgift, markhyra och försäkring, samt ett kontoutdrag och annan relevant information om din hyresfastighet. Paketet visar om kontona har betalats uppdaterade eller om det finns några efterskott som kommer att rensas vid eller före slutförandet. Det är viktigt att ett avtal om att rensa kontot nås som efterskott stanna med fastigheten efter avslutad; om än en fördelning av innevarande års avgifter kommer att betalas av köparen, vars värde kommer att beräknas av säljarens advokat.

förpackningen innehåller också information om kraven efter slutförandet. Ibland kan en fastighet ha en mängd olika förvaltningsagenter som hanterar olika aspekter av förvaltningen, och mer än ett paket kan krävas till exempel om det finns rätt att hantera företag.

Law Society har sammanställt några standardförfrågningar för att hjälpa både Friägare och/eller deras förvaltningsagenter som kallas LPE1-förfrågningar och ofta är det svar på dessa som helt enkelt tillhandahålls. Ett standardförsäljningspaket bör effektivt hantera alla förfrågningar i lpe1-formuläret om en Friägare och / eller förvaltningsagent inte specifikt svarar på lpe1-formuläret.

några potentiella krav på hyresavtal efter avslutad

när slutförandet har skett finns det en mängd olika potentiella åtgärder som kan behöva slutföras. Exempelvis:

• Deed of Covenant – ett förbund är ett lagligt löfte om att en individ kommer att utföra eller avstå från att utföra vissa saker. Med leasehold egenskaper, enligt gällande lagstiftning, skyldigheter förbund som ingår i hyresavtalet kommer automatiskt binda sina efterträdare i titel, och därför strängt taget en deed of covenant är inte nödvändigt, men ett antal leasingavtal innehåller bestämmelser för gärningar förbund som skall ingås dock; och faktiskt ofta friägaren kan ha en begränsning av leasehold Titel förhindrar en överföring tills detta dokument är överens. Generellt sett kommer införandet av en Förbundshandling att bli nödvändigt för att bevilja det nödvändiga intyget för att följa begränsningen av titeln och tillåta registrering till den nya ägaren att slutföras. Enligt den 5: e upplagan av standard form av köpeavtal om en Deed of Covenant krävs eventuella avgifter i samband bör vara säljarna att betala, även om detta är ofta en punkt av förhandlingar.

• licens att tilldela/intyg om överensstämmelse – en av dessa kan vara nödvändig beroende på villkoren i hyresavtalet eller om det finns en begränsning registrerad mot hyrestiteln. Dessa dokument används ofta om det finns särskilda avgifter som krävs för att betalas vid överlåtelse av arrendetiteln eller för specifika förbund enligt hyresavtalet, såsom en åldersbegränsning. Hyresvärden / managing agent kommer att tillhandahålla intyg om överensstämmelse och eller licens att tilldela bekräftelse på att säljaren och/eller köparen har uppfyllt de specifika villkoren i hyresavtalet som kräver antingen certifikatet eller licensen. Produktionen av sådana kommer då att tillåta att fastigheten överförs till den nya hyresgästen. Avgiften för dessa typer av dokument förhandlas ofta men faller vanligtvis till köparen. Som med alla förvaltningsavgifter som tas ut enligt ett leasingavtal måste de vara rimliga, även om rimliga i det avseendet är öppna för tolkning.

om du vill prata med någon i vårt Fastighetsteam ring oss nu på 01702 338338.