Vad är en nota enkel och vad är det för?

en nota simple är ett icke-certifierat dokument utfärdat av fastighetsregistret som innehåller information om en fastighet: typ av egendom, namn, äganderätt, rättigheter, storlek, typ, gränser, panträtter och belastningar. Medan informationen som den innehåller matchar informationen som visas i gärningarna för fastigheten, är nota simples enklare och lättare att förstå.

du behöver definitivt detta dokument om du vill köpa ett hus och ansöka om en inteckning.

det är ett juridiskt dokument som offentliggörs inför notarie och utfärdas av fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Även om det är rent informativt och inte juridiskt verkställbart (till skillnad från en certificaci eller registerintyg), är det fortfarande ett mycket användbart dokument att ha, för när man köper en fastighet ger en nota simple oss en tydligare bild av fastighetens nuvarande rättsliga status. Och om vi planerar att ansöka om en inteckning, kan banken be oss att producera en, liksom notarie när vi undertecknar gärningarna. Det kan också ge oss information som inte avslöjades av säljaren: utestående belopp, avgifter som betalas av ägare av horisontell egendom för att täcka kommunala utgifter, bilagor…

vilken information visar en nota simple?

detta dokument måste innehålla följande avsnitt:

detaljer om fastigheten: information om dess läge och kadastral referens, typ av egendom och typ av byggnad, kvadratmeter, bilagor (förråd, parkeringsplatser etc.) och angränsande element. Denna information kan vara mycket användbar vid beräkning av de vanliga kommunala utgifterna vi kommer att betala, eller eventuella extraordinära avgifter som ska betalas för reparations – /underhållsarbete på den större fastigheten.

ägare eller ägare: berättar vem som äger fastigheten, antingen i rent ägande eller som nyttjanderätt.

observationer även om vi kan finna denna information intressant själva, det är vanligtvis riktar sig till advokater och andra jurister, eftersom det innehåller hänvisningar till platsen för volym, bok och folio där fastigheten är arkiverad.

panträtter och belastningar. Detta är en viktig aspekt, eftersom det berättar om fastigheten har utestående betalningar, eller är föremål för bilagor, domstol avskärmning, utestående fastighetsskatt (känd som IBI), eller inteckning standard. Det är också troligt att visa skulder som redan har avvecklats men inte officiellt tagits bort från registret. Var försiktig, eftersom dolda avgifter kan driva upp kostnaden för fastigheten: det är oerhört viktigt att kontrollera denna information innan du undertecknar något kontrakt.

journalanteckningar och dokument som har presenterats för registret men ännu inte arkiverats, kanske där någon håller på att registrera fastigheten. Dessa dokument måste lämnas in inom cirka två månader.

Vem kan begära en nota enkel?

i verkligheten kan det begäras av någon person som kan visa ett legitimt intresse, vilket innebär att alla som uttrycker ett intresse av att se informationen. Justitiesekreteraren kommer att analysera ärendet och avgöra om ämnet har ett berättigat intresse; först då kommer justitiesekreteraren att utfärda dokumentet.

Hur begär jag en nota simple?

vi kan antingen begära det från säljaren av fastigheten, eller direkt från registratorn. För att göra detta måste vi tillhandahålla viss information: antingen registeruppgifterna (landregisternummer, kommun, exakt plats) eller den unika identifieraren för den registrerade egendomen (eller Idufir), som effektivt är fastighetens ID-nummer och är mycket användbart när du försöker hitta dokumentet.

för att begära det själva kan vi gå till Registradores.org och följ den här vägen: Registro online > Nota simple de una finca . När vi har slutfört de nödvändiga stegen kommer vi att bli ombedda att betala ungefär 10 xnumx xnumx. När vi gör detta måste vi kunna bevisa att vi har rätt över fastigheten: att vi är ägare eller agerar på ägarens vägnar, intresserade parter, arvingar, administratörer etc.