Vad är en Strata inspektionsrapport?

denna artikel som beskriver ‘vad är en strata inspektionsrapport’ har levererats och skrivits av Paul Mulligan, Paul Mulligan Property Group.

en strata inspektionsrapport (även känd som en strata-sökning, Owners Corporation Records Inspection eller Section 108) är en rapport som alla köpare av en strata med titeln, community med titeln eller company med titeln property bör investera i om detta är en bostads-eller kommersiell fastighet.

få meddelande när vi publicerar nya Q&som, nyheter och artiklar till webbplatsen

Strata inspektionsrapport jag hänvisar till liknar en byggnadsrapport när någon köper ett hus. Register över ägarna Corporation måste följa lagen Strata System Management. Vi föreslår inte på något sätt att detta ersätter en byggnadsinspektionsrapport. Den stora skillnaden är en Strata inspektionsrapport kommer att rapportera om byggnaden, även känd som Strata systemet. Det bör ge exakta detaljer om vad som händer inom byggnaden eller komplexet. Saker som:

• Vem är den nuvarande ägaren?
• vilka är kvartalsavgifterna för fastigheten?
• vilka är dina rösträtter? Vad är din enhet rätt?
• när betalas avgifterna till?
• har det varit? Finns det några aktuella eller föreslagna särskilda avgifter (ytterligare bidrag utanför dina kvartalsavgifter som kan höjas för byggnadsfel eller större arbeten)?
• uppfyller Strata-systemet brandkrav, arbetshälsa & Säkerhetsskyldigheter och Asbesthantering?
• finns det någon information i de register som godkänner djur? Är djur tillåtna?
• hur mycket är i sjunkande fond och förvaltningsfond? Är någon av fonderna i underskott?
• finns det några aktuella juridiska frågor? Har det varit några juridiska frågor under de senaste 3 åren?
• byggfel eller hemägarens garantianspråk för defekter;
• brott mot stadgar (Regler och föreskrifter för denna byggnad);
• finns det någon disharmoni?
• större inkomster och utgifter under de senaste 3 åren;
• föreslagna större utgifter;
• vad är byggnadens nuvarande värde?
• är byggnaden försäkrad och i så fall tillräckligt försäkrad? (detaljer om försäkringen och skyddet);
• finns det några efterlevnadsrelaterade frågor inom posterna som fönster-och balkongöverensstämmelse?
• finns det en sjunkande Fondprognos? (en rapport utarbetad som beskriver vad avgiften ska vara under de kommande 10-15 åren inklusive detaljerat underhåll);
• finns det några kända tvister inom Strata-systemet;
• kopior av årsstämmans protokoll, extra bolagsstämmans protokoll och verkställande utskottets mötesprotokoll;
• kopior av byggnadsrapporter, utdrag ur efterlevnadsrapporter.

varje köpare överväger köp av en strata titeln egendom, vare sig det är bostäder eller kommersiella, måste anlita en fullt kvalificerad inspektion företag med en omfattande fastighet bakgrund.

innan du anlitar ett företag för att genomföra och inspektera Ägarföretagets register, se till att du frågar företaget vilken fastighetsbakgrund deras inspektörer har. Många inspektionsföretag använder entreprenörer som har mycket liten eller ingen fastighetsbakgrund, till exempel universitetsstudenter eller stanna hemma mamma och pappa. Paul Mulligan Property Groups inspektörer är fullt utbildade av Paul Mulligan eller har en egendom eller juridisk bakgrund.

har du en fråga eller något att lägga till artikeln? Lämna en kommentar nedan.

bädda in

läs nästa:

• Strata ägare: varför refinansiering ditt bostadslån kan vara en bra ide … och varför det kan vara svårt
• varför är en Strata inspektionsrapport så viktigt om jag funderar på att köpa en enhet, Lägenhet, Radhus villa eller kommersiell fastighet inom ett Strata system?

om författaren: Paul Mulligan är en licensierad fastighetsmäklare och har varit i fastighetsbranschen sedan 1996. Paul är VD & grundare av Paul Mulligan Property Group, ett fastighetsbaserat företag som tillhandahåller expert Strata inspektionsrapporter, köpare byråer tjänster och hjälper fastighetssäljare välja sin fastighetsmäklare.

M: 0417 766 009E: [email protected]

för mer information om frågor som att köpa en lägenhet eller mer information om en strata inspektionsrapport, besök hyra / köpa / sälja Strata egendom, Strata Plan / Strata inspektionsrapport eller Strata informationssidor efter stat.

efter en gratis PDF av den här artikeln? Logga in på ditt befintliga LookUpStrata-konto för att ladda ner den utskrivbara filen. Inte medlem? Enkelt-gå med gratis på vår registreringssida.