Vad är en Tenement?

Vad är det?

den här sidan innehåller en definition av en hyreshus och beskriver de typer av fastigheter som klassas som hyreshus.

Avsnitt 26 i Tenements (Scotland) Act 2004 definierar en hyreshus som:

“två eller flera relaterade men separata lägenheter uppdelade från varandra horisontellt. Definitionen är inramad i stort sett för att inkludera inte bara traditionella hyresfastigheter, men också fyra-i-ett-block hus och större hus som har delats upp”.

Vem är det för?

ägare ockupanter och ägare hyresvärdar i hyreshus.

typer av fastigheter klassade som hyresgäster

typer av bostadsutvecklingar definierade som hyresgäster i skotsk lag som finns i Glasgow inkluderar.

• traditionella sandstenshytter på mellan 2 och 5 våningar i höjd konstruerad mellan 1840 och 1920, som finns i stadens centrum och de ursprungliga tidigare borgarna som bifogades av Glasgow i slutet av 19 och början av 20-talet. Många av dessa hyreshus inkluderar butiksenheter på bottenvåningen som ingår i hela hyresblocket
• fyra i ett block platta fastigheter byggda ursprungligen av Glasgow Corporation och några privata byggare mellan första och andra världskriget. Ett litet antal av dessa har tillgång trappor på baksidan av fastigheten.
• alla två, tre eller fyra våningar hyreshus “gå upp” lägenheter byggda efter 1920 inklusive 1 och 2 Lägenhet Glasgow Corporation byggde ensamstående och äldre par lägenheter.
• Multi våningar och däck tillgång / maisonette block främst i ägandet av Glasgow Housing Association och andra registrerade sociala hyresvärdar som verkar i staden.
• alla nybyggda lägenheter med gemensamma funktioner byggda på lediga platser och gapplatser av bostadsföreningar från början av 1980-talet och framåt.
• privata höghus med eller utan hissar i två eller flera våningar byggda under efterkrigstiden och ända fram till idag. Några mer moderna utvecklingar och omvandlingar från kontor har också gemensamma faciliteter som gym och simbassänger. Även dessa nyligen byggda flerbostadshus klassificeras fortfarande som hyreshus.

även om väggarna är byggda i tegel och grovgjuten eller byggnaden är beroende av betong och stål för att bibehålla sin integritet, är det fortfarande en hyreshus och ägare av dessa fastigheter är bundna av samma regler för gemensamt fastighetsunderhåll som ägare av äldre traditionella sandsten hyreshus.

undantag och variationer

det finns dock undantag och variationer, särskilt i vissa äldre egenskaper. De gemensamma utrymmen för vilka du delar ansvaret (eller är separat ansvarig för) kommer sannolikt att anges i dina lagfart eller genom andra juridiska handlingar som uppstår till följd av någon underavdelning av fastigheten eller väsentliga förändringar av byggnaden.

eventuella ändringar av lagfarten och andelen bördor som rör en egendom som har omvandlats från den ursprungliga strukturen och syftet borde ha lämnats in till Land Registry Service for Scotland.

några exempel på fastighetstyper och fastigheter med Nyligen tillagda anläggningar där det kan finnas en variation på ansvaret för gemensamma egendomselement följer:

• ombyggda radhus
  viktorianska och edwardianska radhus byggdes ursprungligen för en ägare, men under ett långt antal år har många omvandlats till antingen separata bostadsfastigheter inom den ursprungliga strukturen eller har gjorts till kontorslokaler.
  ett ombyggt tidigare radhus på tre eller fyra nivåer kan ha en gemensam gemensam ingång som inte används av en bottenvåning bosatt vars ytterdörr är separat.
  om inte lagfart och bördor har ändrats genom en rättslig process, vilar ansvaret för gemensamma element i allmänhet hos alla ägare eller innehavare av enskilda fastigheter i den ombyggda byggnaden. Ägare bör klargöra med sina advokater, skyldigheterna för invånare
• hyreshus med ytterdörr eller”trädgårdslägenhet”
  ett stort antal hyreshus i Glasgow har en ytterdörrlägenhet på bottenvåningen som, även om de är separata från Stängningen, fortfarande är en del av hela hyreshuset och så ägare av dessa lägenheter är fortfarande ansvariga för en del av de flesta av de gemensamma fastighetsreparationerna i samband med det hyreshuset, oavsett om de använder den gemensamma trappan eller inte.
  huvuddörren trädgårdslägenhet ägare tar normalt ansvar för trädgården som är för deras exklusiva användning.