Vad är Fair Wear and Tear för din hyresfastighet? – Strawberry Star Sales & Lettings

vid förhandlingar om insättningsavdrag i slutet av en hyresrätt kan hyresvärden ha rätt till ersättning för eventuella upplevda skador.

i varje unik situation måste en uppsättning kriterier ses över för att kontrollera om det föreslagna avdragsbeloppet är rimligt och i förhållande till den skada som kan hänföras till hyresgästen (utöver rättvist slitage).

rättvis slitage betydelse: vad är slitage Storbritannien?

rättvist slitage avser den rimliga försämringen av tillståndet för en hyrd fastighet, orsakad av normal daglig användning under hyresgästens hyresperiod.

i samband med bostadshyror innebär rättvist slitage skador på mattor, dekorationer, inventarier, inredning och möbler som rimligen kan förväntas under en hyresrätt. Om vissa föremål användes i början av hyresavtalet, men nu är skadade, kan detta vara rättvist slitage.

därför måste hyresvärdar ta hänsyn till ålder, kvalitet och förväntad livslängd för inredning, inventarier, antal och typ av hyresgäster (t.ex. studenter eller en familj) och längden på deras beläggning.

Fair wear and tear klausul och juridisk definition brittisk lag

House of Lords definierar fair wear and tear som “rimlig användning av lokalerna av hyresgästen och den vanliga driften av naturkrafter.”Dessa krafter hänvisar till tidens gång och effekterna av normala dagliga vanor.

för att undvika uppkomsten av förbättring (en hyresvärd ersätta gamla objekt med nya, och debitera hyresgästen för privilegiet), fördelningen av kostnader eller ersättning måste lagligt ta hänsyn till dessa tre element:
1) Fair wear and tear

2) det lämpligaste botemedlet eller ersättning

3) att hyresvärden är varken ekonomiskt eller materiellt bättre, efter att ha beaktat (1) och utnyttjas (2).

vad betyder rättvist slitage undantaget?

i slutet av en hyresrätt har hyresgästen ett ansvar att lämna fastigheten i samma ordning och skick som registrerats i inventeringsstadiet, med hänsyn till rättvist slitage.

vad är rättvist slitage?

slitage ökar över tiden; ju längre hyresrätt, desto mer slitage bör förväntas. Det är ett lagkrav att när man överväger ersättning för skada måste en ersättning för rättvist slitage göras.

i slutet av en hyresrätt kan en hyresvärd inte be hyresgästen att betala för reparation eller ersättning för förändringar som orsakats av rättvist slitage.

några exempel på rättvist slitage är slitna mattor, bleka gardiner, mindre scuffs och skrapor på väggar, slitna nycklar och smutsiga fönster.

vad är skillnaden mellan slitage och skada?

slitage är en naturlig och oundviklig händelse, som ett resultat av tid och repetitiva dagliga vanor. Skador å andra sidan orsakas av mänsklig slarv, vårdslöshet eller hänsynslöshet.

om det inte är ett resultat av missbruk eller försummelse kan hyresgästen inte hållas ansvarig. Men om hyresgäster orsakar en oacceptabel skada, kan de hållas ansvariga enligt deras hyresavtal.

Sammanfattningsvis

en viss mängd slitage är oundviklig i hyresfastigheter, och normalt slitage måste betalas av hyresvärden – men skador är inte.

hyresvärdar har rätt att vidta åtgärder för att kräva kostnaden för att reparera eller ersätta sina ägodelar. Men vad som anses ‘ slitage ‘i motsats till’ skada ‘ kan vara ett ämne av åsikt mellan hyresgäst och hyresvärd.

en hyresvärd har rätt till innehav av sin egendom i slutet av terminen i samma skick som när de gav hyresgästen besittning, förutom att rättvist slitage förväntas och får inte straffas.

för att undvika detta problem måste en detaljerad och korrekt inventering införas innan hyresgästen flyttar in – inklusive ett fotobibliotek, inköpskvitton och handelsrapporter – och slutförs igen vid utgången för att undvika tvister.

en hyresvärd får inte ha det bättre i slutet av hyresavtalet; det är viktigt för alla parter att förstå att hyresvärden inte har rätt till ersättning i den mån fastigheten kommer att förbättras på hyresgästens bekostnad.

Vanliga Frågor

Q1. Är möbler märken på mattan slitage?

A. Ja, eftersom naturligt slitna mattor är slitage.

Q2. Är märken på väggen rättvist slitage?

A. Ja, små märken/märken på väggar är slitage.

Q3. Är mattfläckar normalt slitage?

A. Smutsiga mattor är slitage, men rivna, färgade eller brända mattor klassas som skador.

Q4. Är repor på Trägolv normalt slitage?

A. Scuffed upp Trägolv är normalt slitage, men dåligt repat eller gouged Trä klassificeras som skada.

Q5. Är spikhål normalt slitage?

A. Ja, några små spikhål anses vara slitage. Men dussintals spikhål som behöver lappa och ommålning är det inte.

Q6. Är glödlampor normalt slitage?

A. Nej, byte av de vanligaste glödlamporna är hyresgästens ansvar.

Q7. Är oljefläckar normalt slitage?

A. oljefläckar på ett garagegolv är inte oväntade och kan också betraktas som vanligt slitage, såvida inte golvet förstörs.

Q8. Vad är överdriven slitage?

A. betydande skador orsakade som inte är hyresgästens fel.