Vad är “Inkomstbegränsade lägenheter”? – Guide och vanliga frågor

i den här artikeln kommer vi att svara på de oftast ställda frågorna från personer som tror att de kan kvalificera sig för inkomstbegränsade lägenheter och bostäder men inte är helt säkra på vad som krävs för att godkännas för en.

om det beskriver dig, bör den här guiden ge dig väsentliga saker som sparar tid och pengar i din strävan efter ett nytt hem.

Låt oss undersöka och svara på några mycket populära frågor som de flesta frågar när de försöker hitta information och vägledning om Inkomstbegränsade lägenheter och bostäder:

F: Vad betyder termen “inkomstbegränsad lägenhet”?

A: En inkomstbegränsad lägenhet definieras som en bostad som är berättigad till ockupation av invånare som uppfyller specifika inkomststandarder som gör det möjligt för dem att kvalificera sig för reducerade eller subventionerade bostäder.

utformad för att hjälpa låginkomstfamiljer att hitta tillräckliga bostadsutrymmen med hyror till priser som är begränsade för överkomliga priser, kan vissa av dessa lägenheter ägas av staden medan andra kan vara privatägda fastigheter som uppfyller standarder och krav för inkomstbegränsade hyresgäster.

hur gör fastighetsägare skillnaden mellan det belopp de behöver för att betala inteckning och den reducerade hyran som betalas av hyresgästen? Enhetsägaren får ett bidrag, vanligtvis från den stat där fastigheten är belägen, en federal skattekredit eller under vissa omständigheter, båda.

det finns två typer av låginkomsthus som kan vara tillämpliga när en familj eller individ söker efter en subventionerad lägenhet och båda syftar till att ge bostadsmöjligheter till personer som inte kan eller inte har råd med lägenheter inom sitt unika marknadsområde, särskilt i större städer där hyrorna är högre än genomsnittet.

1. offentliga bostäder förvaltas av en lokal bostadsmyndighet som erbjuder hemvist till låginkomstkvalificerare. Hyran baseras på en procentandel av familjens eller individens inkomst.
2. avsnitt 8 assistance är ett kupongbaserat program som ger hyresgäster ett bidrag som kompenserar för skillnaden i hyra. Dessa kuponger kan endast användas i lägenhetsbyggnader som accepterar avsnitt 8-subventioner.

f: vem kvalificerar sig för inkomstbegränsade lägenhetsenheter?

A: för dem som undrar om de uppfyller kriterierna för låginkomsthus, börjar resan med att bedöma levnadskostnaderna i den personens hemsamhälle eftersom landets levnadskostnader varierar så dramatiskt från stad till stad.

denna skillnad kan bäst förstås genom att överväga några exempel på hur termen låginkomst skiljer sig från plats till plats.

om du bor i San Francisco kan låginkomst definieras som en familj eller individ som tjänar mindre än $129k per år.

jämförbart är Chicagos begränsade nummer $71,300 medan människor i New York City måste tjäna mindre än $85,350 för att vara berättigade till hjälp.

för att ta reda på var du står och huruvida du ska söka efter en inkomstbegränsad lägenhet, använd USA. Bostäder och stadsutveckling (HUD) kalkylator verktyg på byråns hemsida eller ring din lokala hud kontor.

F: Vad behöver du för att ansöka om hjälp?

A: När du har fastställt gränsen som din stad eller stad har satt som riktmärke för kvalifikation måste du samla in dokumentation som visar bevis på din inkomst.

samla in följande dokument, som var och en kan påskynda den tid det tar att lämna in din ansökan:

• -de senaste 4 på varandra följande lönestubbarna eller notarized bevis på inkomst
• -fakturor som bevisar ditt utlägg eller mottagande av inkomst
• -socialförsäkringskort för alla familjemedlemmar
• -IRS skattedeklarationer
• -Social Security/Medicare/Medicaid behörighet award letter
• -senaste kontoutdrag
• -senaste kontoutdrag
• -foto-ID för hushållsmedlemmar över 18 år
• -prisbrev som visar behörighet för matfrimärken
• – juridiska dokument som verifierar mottagandet av barnbidrag
• – verifiering av funktionshinder status
• – bevis på ytterligare inkomsttyper.

för att slutföra processen kan du bli ombedd att tillhandahålla bevis på amerikanskt medborgarskap eller lagligt uppehållstillstånd, tillhandahålla en registrering av din senaste hyreshistorik och du kan bli ombedd att skicka en brottslig bakgrundskontroll.

som tumregel får din inkomst inte överstiga 50 procent av medianinkomsten för ditt län eller ditt storstadsområde.

F: Hur kan du hitta inkomstbegränsade lägenheter?

A: Ett av de bästa sätten att starta din sökning är att kontakta en HUD-godkänd bostadsrådgivare i ditt område för att få personlig service. Använd den här länken för att komma igång.

Alternativt kan du försöka ringa detta gratisnummer: 1-800-569-4287. Om du redan vet vilken typ av hjälp du behöver eller önskar–privatägda, offentliga eller avsnitt 8 bostäder-kan du fråga om hyresenheter eller utforska alla tre för att hitta det arrangemang som passar bäst för dina omständigheter.

det åligger dig att nämna unika omständigheter som kan påverka din sökning. Om du till exempel är veteran kan du kvalificera dig för extra hjälp via dessa två dedikerade webbplatser:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

seniorer kan också få ytterligare hjälp från regeringens Administration om åldrande, och folk som bor på landsbygden har inte glömts bort.

om du bor på egendom som anses landsbygden som definieras av adress eller närhet, konsultera denna webbplats för att hitta prisvärda, inkomstbegränsade bostäder i ditt område av landet.

f: vilka typer av inkomstbegränsade lägenheter och bostäder finns?

A: medan hemstilen inte är begränsad–Du kan till exempel stöta på inkomstbegränsade lägenheter, townhomes och enfamiljshus, tekniskt sett är de två typerna av hem som kategoriseras av regeringen antingen subventionerade och låginkomsttagare.

vid första rodnad kan det vara svårt att skilja de två. Båda övervakas av HUD och båda är föremål för hud apartment rental riktlinjer. Båda är inkomstbaserade program.

men här är där de två skiljer sig. På grund av eftersläpningen av offentliga och avsnitt 8 bostäder, dessa egenskaper är inte alltid annonseras på grund av långa väntelistor som ständigt existerar. Inte alla fastigheter som klassificeras som prisvärda bostäder kan uppfylla HUD-kriterier.

det blir mer komplicerat. Lägenhetstäthet kan bidra till blandningen av prisvärda enheter som kan klassificeras ytterligare av HUD som låg-, mycket låga och extremt låga inkomstkategorier.

maximala hyror i varje klassificering är vanligtvis 30- (låg), 50- (mycket låg) eller 80-procent (extremt låg) av områdets hyresmarknad.

de flesta låginkomstlägenheter hyrs ut genom offentliga bostadsmyndigheter, även om det finns den sällsynta privata fastighetsförvaltaren eller fastighetsägaren som har kvalificerat sig för hud-behörighet och därför sanktioneras för att erbjuda reducerade hyror.

tyvärr är ett av de enda sätten att hitta privatägda eller förvaltade lägenheter att gå igenom hud-myndigheter. Annonser är inte alltid bra indikatorer på att en fastighet har godkänts av HUD, även om enheten är listad som “prisvärda bostäder.”

Q: Vilka är skillnaderna mellan” inkomstbegränsade “och” inkomstbaserade ” lägenhetskategorier?

A: Det finns en högsta övre gräns för inkomstbegränsade bostäder som inte kan överskridas under några omständigheter.

faktum är att inkomst måste bevisas ligga inom ett smalt intervall för kvalifikation. Dessa enheter är vanligtvis planerade utvecklingar utformade för låg-eller medelinkomstfamiljer som tecknas av lokala myndigheter, den amerikanska regeringen eller, i sällsynta fall, ideella organisationer.

ytterligare kriterier kan också beaktas som inte har något att göra med inkomst. Dessa kriterier kan omfatta familjens storlek eller” särskilda behov ” av en eller flera familjemedlemmar.

en andra skillnad har att göra med hyresgästens behörighet. För att kvalificera sig för en inkomstbegränsad lägenhet måste ett maximalt inkomstbelopp som fastställts vid den tidpunkt då en fastighet betecknas som inkomstbegränsad passa in i en sträng riktlinje som kan vara så låg som 60 procent av ett områdes medianinkomst.

detta står i kontrast till kriterier som måste uppfyllas för inkomstbaserad kvalifikation genom att det tar hänsyn till hela hushållets storlek, utgifter och omständigheter som inte krävs för att hyra en inkomstbegränsad lägenhet.

slutligen finns det specifika skillnader i hyresbeloppet som kan debiteras i båda modellerna. Hyrorna får inte överstiga marknadsvärdena när du hyr en inkomstbegränsad enhet som också uppfyller lägenhetsbegränsningar i samband med hyresstrukturen.

men när en inkomstbaserad lägenhet hyrs ut spelar statlig subventionering en viktig roll genom att den återstående förpliktelsen inte får överstiga 30 procent av en hyresgästs justerade bruttoinkomst.

f: gör inkomstbegränsade lägenheter kreditkontroller på personer som ansöker om bostäder?

enligt OlympiaManagement är denna fråga en klassisk” good news/bad news ” – berättelse. En behörighet att få statliga subventioner för bostäder kommer inte att baseras på din kreditpoäng, så dåliga kreditpoäng bör inte hindra din förmåga att hyra en inkomstbegränsad lägenhet. Följaktligen är den inkomst du får den viktigaste avgörande faktorn för kvalifikationen.

men på andra sidan myntet, “medan regeringen inte kommer att utvärdera din kredit för att kvalificera dig för bostadsförmåner, kan fastighetsägare dra din kreditrapport för att kvalificera dig att hyra från dem”, säger myndigheterna om ämnet.

innan du får panik bör du veta att utmärkt kredit vanligtvis inte krävs för kvalifikation, särskilt eftersom lägenhetsägare och byggnadschefer sätter sina egna riktlinjer för kreditnummer.

goda nyheter är att folk i branschen att hyra till människor som lever på begränsade inkomster tenderar att slappna av kreditkraven eftersom de förstår att låginkomstfamiljer behöver skydd och kanske inte har de mest fantastiska kreditrapporterna som ett resultat av att ådra sig räkningar (t.ex. medicinska) som överstiger deras resurser.

bara om du är intresserad av att öka din behörighet, bör du veta att på denna marknad, “ingen kredit är bättre än dålig kredit.”

detta uttalande verifieras av hud-riktlinjen som säger, “ägare kan avvisa en sökande för dålig kredithistoria, men brist på kredithistoria är inte tillräckliga skäl att avvisa en sökande.”Kom ihåg att nästa gång du handlar för en inkomstbegränsad lägenhet.

F: Är Inkomstbegränsade Lägenheter Dåliga?

inkomstbegränsade lägenheter är inte dåliga och de är inte nödvändigtvis i dåliga områden; de är utformade för att vara överkomliga alternativ.

de tar hänsyn till en hyresgästs inkomst när de bestämmer månadshyran för en lägenhet.

personer som kvalificerar sig för dessa lägenheter kan spara mycket pengar på att hyra lägenheter som ofta ser ut som dyrare lägenheter.

människor som kvalificerar hyr dessa lägenheter så att de kan ha en anständig livskvalitet.

Inkomstbegränsade lägenheter ligger ofta i samma områden som standardlägenheter. De är inte offentliga bostäder eller projekt; människor kan kvalificera sig baserat på deras inkomst.

med hyrespriserna ökar år efter år, Dessa lägenheter ger ett prisvärt alternativ för alla som kvalificerar.

Q: Hur Verifierar Inkomstbegränsade Lägenheter Inkomst?

inkomstkraven för inkomstbegränsade lägenheter är olika i olika stater och lokala områden eftersom de är baserade på medianinkomsten.

HUD beräknar medianinkomsten för varje storstadsområde i hela landet, och sedan bestämmer den hur mycket den maximala inkomsten baseras på familjens storlek för det storstadsområdet. Det finns tre kategorier som kvalificerar sig, som är låga, mycket låga eller extremt låga.

när du ansöker om en inkomstbegränsad lägenhet, kommer de först att köra en bakgrundskontroll och de verifierar din inkomst. Hyresvärden kommer också att verifiera din anställningsstatus och inkomstnivå för att se till att du har råd att betala hyran.

Generellt bör din totala hushållens bruttoårsinkomst vara 50 till 60% lägre än medianinkomsten i området.

hushållsinkomsten omfattar inkomsten för alla vuxna över 18 år som bor i lägenheten.

människor ansöker via sin lokala offentliga bostadsmyndighet, och de använder dina skattedeklarationer eller W2s för att verifiera din inkomst.

F: kan studenter bo i Inkomstbegränsat boende?

studenter får bo i inkomstbegränsade bostäder. Den som kvalificerar sig kan hyra dessa lägenheter, inklusive studenter, familjer och seniorer.

studenten kan dock inte vara beroende av en förälders skattedeklaration om den föräldern tjänar mer än den kvalificerade inkomsten för lägenheter med begränsad inkomst.

studenten måste vara en individ som är oberoende och uppfyller låginkomstkraven.

inkomstbegränsat boende är utformat för att göra boende överkomligt, och högskolor har ofta program och sovsalar för studenter. Det finns andra statliga subventioner tillgängliga för låginkomststudenter.

det är viktigt att slå upp begränsningarna och kvalifikationskriterierna. Studenter måste ofta vara 24 eller äldre för att kvalificera sig för en på egen hand.

de kan dock bo med sina familjer i inkomstbegränsade bostäder så länge familjen kvalificerar sig.

Q: Är Inkomstbegränsningen densamma som Avsnitt 8?

inkomstbegränsat boende är inte detsamma som avsnitt 8 bostäder. Det är två olika program. Den ena är inkomstbegränsad och den andra är inkomstbaserad. De har samma mål, men det finns några viktiga skillnader att notera.

båda typerna av bostäder är baserade på inkomst, men tröskeln är vanligtvis lägre för avsnitt 8. Hyran bestäms också annorlunda.

för inkomstbegränsade bostäder baseras hyran på en procentandel av områdets inkomst, och skillnaden mellan marknadsvärdet och detta belopp subventioneras vanligtvis av regeringen, så hyresvärden kompenseras.

men med Avsnitt 8 är hyran baserad på 30% av hyresgästens inkomst. En individ eller familj kan använda kuponger för att hitta och hyra en bostadsenhet om de kvalificerar sig för avsnitt 8-programmet.