Vad är kollektiv Enfranchisement? En Guide för hyresgäster

du kanske har hört talas om kollektiv rösträtt i förhållande till bostadslägenheter, men vad betyder det, och hur vet du om du kan använda rätten? Följande är en kort sammanfattning av detta rättsområde för hyresgäster som vill förvärva freehold till sin byggnad.

så vad är kollektiv rösträtt?
kollektiv rösträtt är en juridisk term för hyresgästernas rätt att gemensamt förvärva äganderätten till en byggnad, eller en del av en byggnad, där de har ett bostadshyresinnehav. Det juridiska språket och den juridiska processen kan verka skrämmande och komplexa. Grunden för de rättigheter som är tillgängliga för hyresgästerna kan dock sammanfattas ganska enkelt.

i huvudsak har en grupp hyresgäster rätt att förvärva freehold från sin hyresvärd där de uppfyller kvalificeringskriterierna och där den rättsliga fordringsprocessen följs.

Debunking jargongen
som med många juridiska frågor finns det vissa ord och fraser som inte vanligtvis används i det dagliga språket. Men de har specifika juridiska betydelser och det är viktigt att de förstås. Nedan följer en kort ordlista till några av de juridiska språk som gäller för kollektiv rösträtt som kommer att användas i den här guiden:

när kommer den kollektiva rätten till rösträtt att gälla?
rätten till kollektivt rösträtt gäller när en fristående byggnad (eller del av en byggnad) innehåller minst två lägenheter, byggnadens golvyta omfattar inte 25% eller mer icke-bostadsyta (t.ex. butiker eller kontor) och minst 2/3 av lägenheterna ägs av kvalificerade hyresgäster. För att utöva kollektiva rättigheter är minst hälften av hyresgästerna skyldiga att delta.

så till exempel: där det finns en byggnad som innehåller två lägenheter, måste båda ägarna kvalificera sig och båda måste delta i kravet på kollektiv rösträtt. Om det finns ett hyreshus med 10 lägenheter måste minst 7 av hyresgästerna vara kvalificerade hyresgäster, och minst 5 av de kvalificerade hyresgästerna måste vara deltagare i kravet på kollektiv rösträtt. Rätten kommer inte att gälla för en enda lägenhet belägen ovanför en butik, eller för ett antal lägenheter ovanför en butik eller kommersiella lokaler där butiken eller kommersiella lokaler är eller mer av golvytan i byggnaden.

hur utövar jag min rätt till kollektiv rösträtt?
innan du lämnar in en fordran är det värt att ta råd från en advokat och en besiktningsman. Advokatens roll är att ge råd om huruvida rätten till kollektiv rösträtt kommer att gälla, och i så fall kan de representera de deltagande kvalificerade hyresgästerna under hela skadeprocessen. Under tiden kommer besiktningsmannen att kunna ge råd om premien (dvs. det pris som hyresgästerna ska betala för freeholden) för att lägga in den formella ansökan till freeholder.

det finns en uppsättning process för enfranchisement som har upprättats enligt lag. Så, när det första rådet har tagits kan en formell ansökan serveras på friägaren. Detta kommer att ange att de kollektiva rättigheterna för rösträtt utövas och bekräfta det pris som hyresgästerna är villiga att betala för freehold. Efter delgivning av detta första meddelande finns det en 2-månadersperiod där friägaren kan betjäna ett motmeddelande om de accepterar fordran, och i så fall om alla villkor i det ursprungliga meddelandet (inklusive priset) är överenskomna. Om några villkor inte överenskommits finns det ytterligare 2 månadersperiod där hyresgästerna och friägaren kan förhandla om villkor. Om överenskommelse inte nås, Det finns en ytterligare 4 månadersperiod under vilken friägaren eller hyresgästen kan ansöka till den berörda domstolen för dem att fatta beslut om fordran. Förhandlingarna kan fortsätta inom denna tid. Det är därför värt att ta hänsyn till att processen för kollektiv rösträtt kan vara en relativt lång process.

om en överenskommelse inte kan nås, och om ärendet hänskjuts till tribunalen, de kommer att fatta ett formellt beslut om de villkor på vilka enfranchisement anspråk bör fortsätta. Efter fastställandet av tribunalen till förmån för enfranchisement båda parter bör ingå ett formellt avtal om försäljning av freehold och sedan fortsätta med försäljning och köp transaktion.

vid utövandet av dessa rättigheter bör hyresgästerna vara medvetna om att de kommer att ansvara för både sina egna juridiska och besiktningsmanens kostnader samt de rimliga juridiska och besiktningsmanens kostnader för friägaren. Om ärendet hänskjuts till personaldomstolen, kommer varje part att ansvara för sina egna rättegångskostnader från och med den tidpunkten.

för specifik juridisk rådgivning om kollektiv Enfranchisement och andra rättigheter för hyresrätt, kontakta Steph Richards i vårt Fastighetsteam eller maila din fråga till [email protected]; ring oss på 01276 686222 eller besök vår hemsida https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

detta återspeglar lagen vid publiceringsdatumet och skrivs som en allmän guide. Den innehåller inte definitiv juridisk rådgivning, som bör sökas vid behov i samband med en viss fråga.