Vad är poäng på ett hårt pengar lån?

för investerare som söker kortfristig finansiering är hårda pengar lån-även kända som privata pengar—viktiga.

investerare arbetar hårt för att källa och få en fastighet under kontrakt. Då måste de förvärva finansiering. Investerare kan ha kontanter till hands för en förskottsbetalning och för de andra avgifterna som är förknippade med att betala säljaren, men de behöver en annan part för hjälp för att fylla gapet i deras finansiering.

det är där hårda pengar utlåning kommer in i bilden. Hårda pengar långivare fyller en viktig roll i fastighetsinvesteringar. Att förstå avgifterna för att stänga en affär är ett måste. Men vad är avgifterna, och i synnerhet, vad är poäng på ett hårt pengar lån?

hårda pengar lån 101

ett hårda pengar lån överbryggar klyftan mellan att köpa en fastighet och dess eventuella återförsäljning. De kan också kallas ” kortfristiga brolån.”Dessa typer av lån har vanligtvis lånevillkor var som helst från några månader till 1-3 år.

låntagare använder dessa typer av lån för fix-and-flip egenskaper. Långivare kan tillhandahålla medel för att köpa samt renovera fastigheten.

snabb utlåning är en försäljningsargument för många hårda pengar långivare. Investerare behöver snabb finansiering för att betala säljaren, komma till stängning och sedan starta renoveringarna.

som med alla lån finns avgifter. Det finns många arbetsdelar och personer som är involverade i låneprocessen. Dessa inkluderar arbete som utförs av lån analytiker, försäkringsgivare, titel företag, revisorer och lån servicepersonal. För att täcka dessa utgifter använder privata och institutionella långivare avgifter för att täcka sina kostnader.

en av dessa avgifter är låneavgiftskostnader, även kända som “poäng.”

hur poäng mäts

poäng är vanligtvis högre för hårda pengar lån jämfört med konventionella pengar långivare som banker. I genomsnitt kan poäng löpa var som helst från 1-5% av lånebeloppet.

men vad är värdet av en punkt? I allmänhet är en punkt lika med 1 procentenhet av lånet.

till exempel ansöker en investerare om ett lånebelopp på 100k. långivaren för hårda pengar kan få investeraren det beloppet med 2 poäng på lånet.

kostnaden för poäng till låntagaren för detta lån är därför $2000.

hårda pengar lån avgifter

avgifter på hårda pengar lån kan variera från långivare till långivare. Dessa kan inkludera:

bedömning eller mäklare pris yttrande (BPO) är avgifter som tas ut av en licensierad värderingsman eller mäklare. Dessa avgifter kan köra allt från $50 för en BPO eller $300–$450 för en licensierad värderingsman.

Titelavgiften bedöms när ett titelföretag undersöker och försäkrar titeln. Denna tjänst verifierar att det inte finns några panträtter eller juridiska problem med fastighetens Titel.

ansökningsavgift är kostnaden för att ansöka om lånet.

Inspektionsavgift är en utvärdering av en licensierad inspektör för att bedöma problemen med hemmet, inklusive strukturella, elektriska och VVS och kosmetiska. Inspektionsavgifter kan löpa var som helst från $400–$500.

Dokumentbehandlingsavgift är kostnaden för att behandla ditt lån och dokument.

totala stängningskostnader kan vara allt från 2% -5% av det totala lånebeloppet. Några av ovanstående avgifter kan förhandlas mellan köparen och säljaren men varje stat och köpmöjlighet är annorlunda.

det kan finnas extra avgifter, beroende på vilket tillstånd du arbetar i. Vissa stater kräver en advokat att granska dokument. Dessa stater inkluderar:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• District Of Columbia
• Florida
• Georgien
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• New York
• North Dakota
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• Vermont
• Virginia
• West Virginia

att förstå vad som är poäng på ett hårt pengar lån är en bit av pussel. Erfarna fastighetsinvesterare vet behovet av att beräkna alla sina kostnader som går in i en affär. Detta säkerställer att det finns god vinst efter försäljningen av deras fix-and-flip-investering. Förstå frågorna att ställa en privat pengar långivare och shoppa runt. Kom till långivaren med en hel del och som kommer att öppna upp möjligheter för finansiering.

intresserad av ett lån med hårda pengar?

få svar på någon av dina hårda pengar utlåning frågor. En Cogo lån analytiker kommer att ge dig den information du behöver för att slutföra din nästa investeringsmöjlighet. Svaren är gratis och människorna är vänliga. Ring 800-473-6054 för din konsultation idag eller klicka på knappen för att starta din låneansökningsprocess idag!

ANSÖK NU