Vad du behöver veta innan du köper ett hem med en förhandsgodkänd Utvecklingsansökan

Sue Williams

Domänreporter

Mar 14, 2019

Föreställ dig detta: du har hittat ett underbart hus att köpa men vet att med lite arbete kan det vara så mycket bättre. Och det kommer med en redan godkänd Utvecklingsapplikation bifogad. Det känns som om du har vunnit lotteriet.

men har du? Det finns definitivt fördelar. Det kan låsa upp en otrolig potential för köpare, samtidigt som man skär ut mycket av besväret och kostnaden för att utarbeta en DA själva och få ett råd att godkänna det.

de flesta råd antar de avgifter som fastställs i Miljöplanerings-och Bedömningslagen, så om till exempel da-arbeten skulle kosta 500 000 dollar skulle avgiften vara 1745 dollar. Till det skulle läggas arkitektavgifterna, konsultavgifterna, en byggcertifikatavgift och en efterlevnadscertifikatavgift.

sedan finns det tidsfaktorn. DA-processen kommer för de flesta råd att ta mellan 30 och 100 dagar.

ett hus med fyra sovrum i en nivå i Avalon levereras med en godkänd DA för att lägga till en extra nivå med tre sovrum och ett badrum som skulle ge ett fantastiskt panorama över vattensträckan.

” huset byggdes om 2016 på platsen för ett originalhem”, säger försäljningsagent Lara Rowell från Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Det är vackert nu men det kan verkligen ta det till nästa nivå.”Hon uppskattar att DA kan lägga till ett”bra par $100,000 s på värdet av fastigheten”.

köpare kan ändra befintliga DAs i viss utsträckning om de inte är exakt vad de vill ha.

Josh Palmer, en partner på Pikes och Verekers advokater, säger En avsnitt 96 modifiering kan lämnas in så länge den nya planen är “väsentligen samma utveckling”.

det har varit många rättsfall, men försöker bestämma vad exakt det betyder.

” meddelandet är att det inte finns några hårda och snabba regler”, säger han.

ibland kan ett Da-samtycke passa både köpare och säljare även när de först inte är på samma sida, tror arkitekten Shaun Carter från Carter Williamson Architects.

ett hus i McMahons Point, som Carter utarbetade planer för ett minskande par, slutade sälja med ett Da – samtycke-till ett par som vill öka storleken. Det “Down Size Up Size House” vann en beröm i 2016 NSW Architecture Award för små projekt.

Valuer Pierre Dupre av Dupre fastighetsvärderingar säger varje fall är olika. “Huruvida en godkänd DA tillför värde till köparen eller säljaren beror på DA, platsen, vad den är till för, storleken på marken och projektet och allas avsikter och smak.”

Reai Estate Institute of Australia nationella president Adrian Kelly instämmer.

“allt beror på vad du vill ha från huset och DA: s natur”, säger han “Du kanske verkligen vill ha en granny-lägenhet i trädgården, så om DA är för det, så är det bra.

tre hem att prova

Avalon Beach

ett hem kärleksfullt byggt av ägare-builder Murray Flynn, med interiörer av inredningsarkitekt Alice Flynn, som kommer med en godkänd DA för en andra nivå.

den andra våningen skulle innebära mer utrymme och imponerande utsikt från toppen av huset.

Lara Rowell från Raine & Horne Avalon Palm Beach har planerat en auktion den 6 April och ger råd om en prisguide på 2,25 miljoner dollar.

Bondi Junction

en redan omfattande renoverad terrass med designerbelysning och tapware, med Da-godkännande för garaging, en förlängning och för att omkonfigurera.

för närvarande en tvåbäddare, tillåter den förlängningen extra sovrum för att bättre passa växande familjer. Utan parkering finns på fastigheten, skulle garaget också vara ett välkommet tillskott.

Edward Brown från Belle Property Bondi Junction leder fastigheten till en auktion den 6 April.

Randwick

en nordostläge stuga nära Frenchmans Road cafes och Clovelly village, med Da-godkännande för att förlänga båda nivåerna.

fastigheten med tre sovrum, två badrum omgiven av trädgårdar i tropisk stil har grönt ljus för att lägga till ett extra sovrum och badrum. Hemmet har redan en intern tvätt.

Haynes Wileman från Phillips Pantzer Donnelley förbereder sig för en auktion den 6 April.