Vad gör överlåtelsehandlingar advokater gör, som utser dem, och vad betalar du för?

ägande av fast egendom erhålls inte vid undertecknandet av erbjudandet att köpa dokument eller ens vid betalning av köpeskillingen. Ägarskap erhålls endast vid registrering av fastigheten, i köparens namn, i Deeds-registret.

överlåtelse är den rättsliga processen som äger rum när lagligt ägande erhålls av fast egendom. Varje gång en fastighet säljs; en ny överlåtelsehandling måste upprättas och registreras. Detta är för att säkerställa säkerheten och säkerheten för en ägares titel till sin egendom.

de tre typerna av överlåtelsehandlingar som är involverade i fastighetsköp/försäljningsprocessen:

överlåtande advokater
de överför fastigheten från säljaren till köparen.
de representerar säljaren och utses av säljaren.

registrering (eller obligation) advokater
de registrerar obligationen över fastigheten till förmån för banken som finansierar köpet av fastigheten.
de representerar köparen och banken som beviljar köparens bostadslån.
utsedd av banken som beviljar köparens bostadslån.

avboknings advokater
de avbryter säljarens befintliga bostadslån på fastigheten. De representerar banken som avbryter säljarens bostadslån.
utsedd av banken som avbryter säljarens obligation.

överlåtelse har blivit ett mycket stressande yrke, med transportörer och deras personal ofta under enormt tryck för att utföra kundernas förväntningar.

mycket av processen, som de måste samordna, är faktiskt ur deras händer. De är starkt beroende av banker, kommunfullmäktige, intäktskontor och andra rollspelare (inklusive lokala deeds-kontor) för att utföra sina uppgifter genom att förse dem med obligationsinstruktioner, ränteklareringar och så vidare.

transportörer och deras Sekreterare försenas och äventyras av köpare som inte betalar inlåning eller hyror i tid, eller av både köpare och/eller säljare som vill ändra avtal som resulterar i oundvikliga ytterligare förseningar. Ofta är det bara en part som standard, vilket resulterar i att den andra pressar transportören att avhjälpa situationen, problem med elektriska certifikat och latenta defekter pressar transportörer ytterligare.

i en typisk registrerings-och överföringsprocess är advokaten involverad i mer än 50 aktiviteter, med upp till 12 parter, innan transaktionen kan slutföras. I många städer är antalet Fastighetsmäklare fler än transportörer med 25-1. Tänk bara på att conveyancer är förmodligen den person som gör mest för din fastighetstransaktion. Transportören måste hantera alla berörda parter och han tar ansvar för insamling och betalning av alla förfallna belopp.

som säljare, vad kan du förvänta dig av din transportör?

transportören bör:

• skydda intresset för hans klient, säljaren, hela tiden och dessa intressen bör uppväga alla andra överväganden utom naturligtvis frågor om laglighet;

• informera säljaren om överlåtelseförfarandet och håll säljaren informerad om transaktionens framsteg;

• informera säljaren om innehållet i erbjudandet att köpa, särskilt när det gäller suspensiva villkor;

• meddela säljaren om annullering av hans obligation, eventuella påföljder, uppsägningstider och andra administrativa avgifter som kan påverka avvecklingssiffran;

• få säljarens instruktioner innan du utfärdar några garantier avseende transaktionen;

• gör allt som står i deras makt för att registrera transaktionen på eller så nära som möjligt till det datum som överenskommits i erbjudandet att köpa;

• meddela säljaren om sina skyldigheter när det gäller erbjudandet att köpa, för att säkerställa att överföringen inte försenas;

• Möt med säljaren för att förklara, samt underteckna nödvändig dokumentation för att slutföra transaktionen;

• Förbered handlingarna för inläggning med försiktighet, för att minimera risken för avslag på dokumentationen av Deeds Office;

• informera säljaren om överföringen på registreringsdagen;

• konto till säljaren för ekonomi i samband med transaktionen inom två dagar efter registrering.

denna artikel publicerades ursprungligen i Property Power 11th Edition Magazine. För att beställa ditt exemplar till rabatterat pris på R120, Klicka här