vad händer med huset i en skilsmässa?

att hantera frågor relaterade till familjens hem är ofta ett viktigt övervägande i en skilsmässa. Nedan följer en diskussion om några av de frågor som skilsmässa makar kan behöva ta itu med när de ställs inför frågan ” Vad händer med huset?”.

fördelning av eget kapital i hemmet

vanligtvis fördelas eget kapital i hemmet mellan parterna på något sätt. Om en make kommer att stanna kvar i hemmet, den andra maken får ofta andra tillgångar av ungefär samma värde som det egna kapitalet i hemmet. Om makarna inte äger tillräckliga tillgångar som väsentligen motsvarar mängden eget kapital i hemmet, kan de behöva komma på något annat sätt att köpa ut den Make som inte kommer att behålla hemmet. Om det finns tillräckligt eget kapital i hemmet, kan ett alternativ vara att ha den Make som behåller hemmet utföra en utbetalning refinansiera av inteckning och betala den andra maken ett belopp som motsvarar hans eller hennes intresse i hemmet efter betalning av refinansiera avgifter och provisioner.

om hypotekslånet är högre än värdet på hemmet, kan parterna behöva undersöka om en kort försäljning är ett genomförbart alternativ. Om inte, bör parterna kommunicera med sin hypotekslån om långivaren kommer att förlåta en del eller hela det återstående saldot efter försäljningen. Om inte, kan huset behöva säljas och parterna kan behöva dela eventuellt återstående ansvar till hypotekslångivaren.

i vissa fall måste parterna sälja hemmet. Efter betalning av fastigheter provisioner, avgifter, skatter, panträtter, och balansen i inteckning, intäkterna kan användas för att betala äktenskaplig skuld eller kan delas mellan parterna på något sätt. Uppdelningen kan vara lika eller ojämlik beroende på parternas omständigheter och de övriga tillgångar och skulder som fördelas mellan parterna.

på en fastighetsmarknad som trender uppåt kan parterna överväga att skjuta upp någon försäljning av hemmet tills fastighetsvärdena stiger. I detta fall måste parterna bestämma vem som ska bo i hemmet och vem som ska ansvara för skatter, försäkringar, betalning av inteckning, underhåll, underhåll etc.

på en långsam marknad eller om parterna behöver försäljningsintäkterna för att ha råd med alternativa bostäder, kommer notering av fastigheten så snart som möjligt sannolikt att vara mest meningsfullt.

om parterna är överens om att sälja hemmet, bör de försöka arbeta tillsammans för att välja en fastighetsmäklare, besluta om fixa upp projekt för att få ett högre försäljningspris, etc. Ofta ingår en standardmekanism i ett sådant avtal så att om parterna inte kan komma överens om ett visst objekt, kommer fastighetsmäklaren eller någon annan neutral tredje part att rösta om tie-breaking-omröstningen.

betala inteckning efter skilsmässa

vid uppdelning av äktenskaplig egendom måste Colorado domstolar överväga ” det är önskvärt att tilldela familjens hem eller rätt att bo däri under rimliga perioder till den Make med vilken några barn bor majoriteten av tiden.”Men andra överväganden spelar ofta in för att avgöra om en av makarna ska behålla hemmet, främst om parterna har råd att behålla och underhålla hemmet med den extra kostnaden för ett andra hem för den andra makan. Om en av makarna är en höginkomsttagare kan han eller hon beordras att fortsätta betala en del eller hela hypotekslånet för den andra maken under en viss tid eller tills hypotekslånet betalas ut.

om hypotekslånet är i båda makarnas namn påverkar överlåtelsen av äganderätten från den ena maken till den andra inte båda parternas fortsatta förpliktelse på hypotekslånet. Vanligtvis är det enda sättet att ta bort en av makarna från hypotekslånet genom en refinansiering. Så länge båda parter kvar på inteckning, kan långivaren bedriva endera parten för betalning av inteckning och båda parter riskerar att skada deras kredit värdering om betalningar till långivaren missas eller sent.

det är möjligt att den part som behåller huset inte kan kvalificera sig för en refinansiering på egen hand. Dessutom kan räntan eller andra villkor inte vara lika gynnsamma som på det befintliga lånet. Under dessa omständigheter, antingen parterna måste komma överens om hur hemmet kommer att titeln, som kommer att leva i hemmet tills inteckning refinansieras eller hemmet säljs, och som kommer att ansvara för att betala inteckning, skatter, försäkring, underhåll, underhåll, etc. tills huset kan refinansieras eller säljas. Dessutom ett avtal där den part som ansvarar för att betala inteckning, skatter, etc. måste ersätta den andra parten för eventuella förluster i samband med den ansvariga partens underlåtenhet att göra dessa betalningar är tillrådligt. Om dessa problem inte kan lösas kan det inte finnas något annat val än att sälja hemmet.

att köpa ett nytt hus om du fortfarande på den gamla inteckning

det är möjligt att den Make som flyttade ut kanske kan kvalificera sig för en inteckning på ett nytt hem även om han eller hon är fortfarande på den gamla inteckning. Den rörliga maken bör se till att äktenskapsskillnad tydligt anger att han eller hon inte är ansvarig för betalningar på den gamla inteckning. Om äktenskapsskillnad kräver maken behålla hemmet för att refinansiera inteckning inom en viss tid, den rörliga maken bör genomdriva denna klausul i förordningen. Om skilsmässodekretet inte nämner vem som är skyldig att betala hypotekslånet, bör den rörliga makan begära att dekretet ändras för att visa vilken part som är ansvarig för hypotekslånet.

för att kvalificera sig för en inteckning på ett nytt hem samtidigt som den är ansvarig på det gamla lånet, kan den nya hypotekslån långivare vill se att den andra maken har tid gjort alla amorteringar för de senaste tolv månaderna. Den rörliga maken ska ge sin hypotekslån med skilsmässodekretet och tolv månaders avbrutna kontroller som visar att den betalande makan har gjort hypotekslån efter behov. Om detta inte är möjligt kan den nya långivaren acceptera, i stället för avbrutna kontroller, ett brev från den rörliga makan som anger att han eller hon inte har gjort betalningarna på den andra hypotekslånet och, enligt skilsmässedekretet, är inte skyldig att göra dem. Om den tidigare makan har gjort betalningarna i tid kan det vara tillräckligt.

köpa ett nytt hem-hur underhåll (underhållsbidrag) påverkar underwriting

om den rörliga maken får regelbundna underhållsbidrag och vill (eller behov) bolåneinstitutet att överväga dessa underhållsbidrag i kvalificerande den rörliga maken för lånet, kommer bolåneinstitutet vanligtvis vill se att domstolen faktiskt har beställt den betalande maken att betala underhåll. Annars kanske den mottagande makan inte kan tvinga den betalande makan att fortsätta betala underhåll i framtiden.

de flesta bolåneinstitut kräver minst tolv månader i tid tidigare underhåll betalningar och minst tre kommande år av domstol beordrade underhåll att räkna underhålls betalningar i kvalificerande den rörliga make för inteckning. Den mottagande maken ska sätta in underhållsbidragen direkt på ett bankkonto varje månad så att hypotekslånet kan se ett pappersspår som visar tillförlitlig betalning. Den mottagande maken bör också göra kopior av kontrollerna före insättningen för att bevisa källan till insättningen.

vad händer om huset är en makas separata egendom?

om en av makarna ägde hemmet före äktenskapet och aldrig förmedlade ett ägarintresse i hemmet till den andra maken, kan hemmet betraktas som makens separata egendom. I så fall har domstolen inte befogenhet att tilldela hemmet till den andra makan i skilsmässan. Domstolen kan dock betrakta ägarens makas ägande av hemmet som ett ekonomiskt övervägande vid fastställandet av en rättvis fördelning av parternas äktenskapliga egendom. Dessutom, varje ökning av värdet på hemmet under äktenskapet anses vara en äktenskaplig tillgång och kan delas i skilsmässan.

slutsats

vad som händer med huset i en skilsmässa beror på olika faktorer. Ovanstående diskussion behandlar några av de vanligaste frågorna skilsmässa par ansikte när det gäller familjens hem.