vad man ska förstå om en planerad Unit Development Rider

om du funderar på att köpa en tomt att utvecklas på eller om du flyttar till ett nytt hem, är en typ av fastighetsfastighet som är tillgänglig för dig en planerad enhetsutveckling (PUD). Medan planerade enhetsutvecklingar liknar enfamiljshus, är den juridiska strukturen för en planerad enhetsutveckling närmare vad du skulle se med en lägenhet. Planerad enhet utveckling är hela samhällen av bostäder. De vanligaste typerna av utveckling att inkludera i en PUD sträcker sig till kommersiella fastigheter, bostadsrätter och enfamiljshus.

i de flesta fall kommer en PUD huvudsakligen att innehålla enfamiljshus. Som det är fallet med bostadsrätter drivs PUDs av någon form av husägarförening, vilket kräver att varje husägare betalar kvartals-eller månadsavgifter baserat på hur mycket av projektet de äger. HOA-avgifterna som du skulle betala under en planerad enhetsutveckling skulle användas för utgifter relaterade till fastighetsunderhåll och samhällsfaciliteter. Den här artikeln tar en närmare titt på planerade enhetsutvecklingsförare och de typiska kraven som behövs för dem.

viktiga hämtställen:

• en planerad enhet utveckling ryttare hänvisar till ett samhälle hem som kan se ut som en singe-familj bostad men lagligt är mer lik en villa.
• det finns många bekvämligheter som ingår i dessa typer av bostäder men de inkluderar HOA-avgifter för att hålla fastigheterna underhållna.
• PUD: er måste följa villkorliga användningszoner med många procedurer som är indelade i en trestegs granskningsprocess som vi beskriver i detalj nedan.

Hur skiljer sig PUD-inteckningar från enfamiljshus?

medan en PUD kan bestå av många olika typer av fastigheter, kommer det vanligtvis att bestå av enfamiljshus. Även om PUDs liknar enfamiljshus är det viktigt att förstå att den juridiska strukturen hos en PUD närmare matchar ett Bostadsrätt, varför PUDs vanligtvis hanteras av husägarföreningar. Som berört tidigare kommer du att göra kvartalsvisa eller månatliga betalningar till HOA som används för att hålla alla fastigheter underhållna och ge medlemmar i samhället premiumfaciliteter.

de bekvämligheter som vanligtvis ingår i en planerad enhetsutveckling sträcker sig till:

• tennisbanor
• basketplaner
• vandringsleder
• gatustädning
• landskapstjänster
• förbättrad säkerhet
• pooler
• lekplatser
• parker

Endast medlemmar i PUD kommer att ha tillgång till dessa bekvämligheter, vilket gör en PUD mycket önskvärt för potentiella husägare. Tänk på att medlemmar i en planerad enhetsutveckling kommer att få i uppdrag att följa en uppsättning krav och riktlinjer medan de bor i samhället. HOA-dokumenten som du får för granskning när du köper ett hem i en PUD kommer att innehålla budgetinformation, stadgar, bolagsordning, begränsningar och villkor, som du bör titta över innan du köper.

när du försöker avgöra om du ska flytta till en planerad utvecklingsenhet eller köpa ett separat enfamiljshus, se till att du väger HOA-kostnaderna mot fördelarna med att vara en del av en PUD. Att ha tillgång till ökad säkerhet och löpande underhåll kan till exempel vara tillräckligt för att kompensera HOA-avgifterna som du kommer att vara skyldig varje månad eller kvartal.

innan du köper en fastighet inom en planerad enhetsutveckling är det viktigt att din hypotekslån är fullt medveten om att fastigheten ligger inom en PUD. Det är viktigt att din hypotekslån vet om PUD eftersom de kommer att behöva granska HOA-dokument innan de godkänner ett lån. Dessa dokument måste granskas och godkännas av långivaren i fråga. Underwriting och godkännandeprocessen för en PUD är precis som den process som används med en lägenhet.

om du är osäker på om din fastighet är en del av en PUD, du kan säga att det är genom närvaron av HOA avgifter. Dessa avgifter är inte nödvändiga med vanliga enfamiljshus. Medan PUD-avgifter kan variera avsevärt beroende på hur stor din fastighet är och var fastigheten ligger, kan du förvänta dig att betala var som helst från $100-$700 i PUD-avgifter per månad. Vissa PUDs tillåter att dessa betalningar görs kvartalsvis, vilket kan vara att föredra för dig.

Allmänna krav för en PUD

det finns några allmänna krav som måste följas när en PUD utvecklas. Utvecklingen av en PUD är tillåten i alla typer av zoner som en slags Villkorlig användning, vilket innebär att utvecklingen av en PUD måste följa de villkorliga användningsförfarandena. För att en planeringskommission ska godkänna en PUD, de steg som måste vidtas innan utvecklingen börjar inkluderar:

• en prestandaobligation eller någon typ av annan säkerhet som säkerställer att PUD slutförs i enlighet med de planer som lämnades in
• en grundläggande ekonomisk konsekvensanalys om PUD är i rätt storlek och passar in i de ekonomiska kraven
• en standard miljökonsekvensstudie om PUD kommer att ha en betydande inverkan på omgivningen och marken
• gatorna måste vara officiellt utformade och byggda i enlighet med stadens standarder
• områden för lekplatser eller parker måste reserveras inom PUD-utrymmet eller tillhandahållas boende på närliggande platser utanför anläggningen
• servitut måste göras tillgängliga för utbyte, underhåll, reparation eller utvidgning av olika allmännyttiga tjänster
• en garanti måste göras för att rekreationsområden och öppet utrymme inom PUD kommer att underhållas permanent

för att en plats område att korrekt kvalificera sig för att vara en PUD, det kommer att behöva vara minst två tunnland i storlek.

förfaranden

förfarandena för en PUD är uppdelade i en trestegs granskningsprocess, som inkluderar en preliminär konferens, ett preliminärt godkännande och ett slutligt godkännande. Innan du börjar denna process är det viktigt att du är medveten om de applikationskrav och avgifter som krävs för dessa procedurer. Ansökan som krävs för en PUD innebär en standard avsiktsförklaring som säger att du planerar att utveckla en PUD. Denna avsiktsförklaring bör åtföljas av en ansökan om tillstånd för Villkorlig användning, som måste lämnas in direkt till stadsadministratören. Du måste också ge en liten ansökningsavgift, som varierar beroende på den stad där PUD utvecklas.

Steg 1: Pre-preliminär konferens

under pre-preliminär konferens, du kommer att behöva träffa direkt med stadens anställda vid en tidpunkt som är bäst för båda parter. Under denna konferens bör du kunna ge stadspersonal lite grundläggande information om projektet, vilket kan innehålla en schematisk ritning. Denna ritning ska visa alla privata och offentliga användningar av fastigheten tillsammans med nuvarande fysiska egenskaper i området.

skriftliga uttalanden måste också tillhandahållas avseende avloppshantering, vattenförsörjningskällan, typer av bostäder, icke-bostadsbruk, privat och allmänhetens tillgång, partiets utformning och olika bestämmelser för underhåll av öppna ytor, parker och eventuella anlagda områden. Om du kan tillhandahålla alla dessa dokument bör stadspersonalen du träffar ge dig de standarder och regler som du måste följa under utvecklingen.

steg 2: preliminärt godkännande

nästa och mest omfattande steg i denna process är det preliminära godkännandet. Du får i uppdrag att skicka in fyra separata kopior av din preliminära plankarta till planeringskommissionen. Denna karta måste visa sådan information som:

• fastighetslinjerna
• alla sektionslinjer
• nuvarande byggnader, gator, stormavlopp, träd, vattenledningar och underjordiska anläggningar
• placering av avloppsutlopp och vattenledning
• titel på PUD samt som Utvecklarens namn
• varje ägande av närliggande tomter som ligger inom 300 meter från pud
• konturer som följer riktmärkena som lagts fram av en stadsingenjör
• skala, nordpunkt och datum
• storlek och plats för en byggnad, gata, avlopp, vattenledning, trottoar, öppet utrymme, park, eller dagvatten anläggning inom PUD

plankartan ska åtföljas av en planöversikt eller ett program som innehåller:

• Underhåll och ägarinformation för gator
• dokument utkast för underhåll av gemensamt utrymme
• en omfattande lista över de byggnader du vill bygga
• hur mycket av marken kommer att användas för byggande av byggnader
• information om eventuella tecken inom pud
• landskapsplaner
• planer för gator, trottoar och avloppsreningsanläggningar
• scenutvecklingsschema som bestämmer tidslinjen för varje utvecklingsstadium

planeringskommissionen kommer sedan att granska de dokument du gav dem. Dessa dokument måste matcha stadens krav för att godkännande ska kunna ske. När planeringskommissionen godkänner PUD kan de ställa in vissa villkor som du måste följa.

steg 3: slutligt godkännande

det tredje steget innebär slutligt godkännande av en PUD-ansökan. Inom ett år efter godkännandet av en plankarta och ett program måste du ge staden en slutlig karta och ett program som tar hänsyn till hela utvecklingen. Tänk på att ändringar och modifieringar kan göras för den slutliga kartan och programmet.

alla större förändringar kommer att ses som en helt ny applikation, vilket innebär att du kommer att behöva följa samma procedurer som nämnts tidigare. För mindre ändringar kan stadspersonalen godkänna dessa ändringar utan att behöva en ny ansökan. Mindre förändringar kan inkludera skiftande föreslagna gator servitut, eller parker. Stadspersonalen kommer att godkänna båda typerna av förändringar.

om du letar efter rätt hem kan ett hem inom en PUD vara perfekt om du inte har något emot att betala HOA-avgifter. Genom att betala dessa avgifter kan du få tillgång till ett brett utbud av bekvämligheter som inte nödvändigtvis skulle vara tillgängliga i ett vanligt enfamiljshus. Tänk på att Parker och öppna områden krävs för PUDs, vilket sparar dig besväret med att söka efter ett hem som ligger inom körning eller gångavstånd från Parker och rekreationsområden.