Varför ska du aldrig skriva ett Net Listing Agreement

Definition / är Nettoförteckningar olagliga? / Vilka Stater Tillåter Nettoförteckningar? | Skäl att undvika / alternativ

det sista steget att anställa en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem är att underteckna ett noteringsavtal — ett kontrakt som stavar ut villkoren för en hemförsäljare och deras fastighetsmäklare är överens om att upprätthålla.

den vanligaste typen av noteringsavtal är en exklusiv rätt att sälja noteringsavtal, som föreskriver att din agent kommer att samla in en viss procentandel av ditt hems försäljningspris vid stängning.

men andra typer av noteringsavtal finns. En netto notering, för en, är en sällsynt typ av notering avtal som använder en ovanlig ersättning arrangemang. I stället för att ange en procentandel av ditt hem försäljningspris, en netto notering etablerar ett fast försäljningspris — och om ditt hem säljer för mer, kommer din agent hålla eventuella intäkter ovanför den.

läs vidare för att lära dig hur nettoförteckningar fungerar och varför de är olagliga i de flesta stater.

har du fler frågor? Vi rekommenderar alltid att du pratar med en agent i ditt område.

våra vänner på Clever kan ansluta dig med stora lokala agenter. Och om du säljer med en smart agent betalar du bara 1% eller $3000 i provision. Ta reda på mer!

Vad är en net notering?

en nettoförteckning är en typ av noteringsavtal med en unik kompensationsstruktur: agenten och säljaren fastställer ett försäljningspris för hemmet. Om hemmet slutar sälja för mer, håller agenten eventuella intäkter över detta överenskomna pris.

däremot, i en standard notering avtal, säljaren samtycker till att betala sin fastighetsmäklare en procentsats baserad provision (vanligtvis runt 5-6% av hemets försäljningspris). Denna provision betalas ut oavsett hur mycket hemmet säljer för.

är nettoförteckningar olagliga?

nettoförteckningar är olagliga i de flesta stater.

utöver statliga lagar förbjuder National Association of Realtors (NAR) sina medlemmar att använda nettoförteckningar.

eftersom de flesta av de två miljoner aktiva fastighetsmäklare i USA. tillhör NAR – som har cirka 1,5 miljoner medlemmar — det är mycket osannolikt att den genomsnittliga amerikanska hem säljaren någonsin kommer att stöta på en netto notering.

vilka stater tillåter nettoförteckningar?

Kalifornien, Florida och Texas är bland de stater som tillåter nettoförteckningar.

alla tre stater har dock fastställt regler som begränsar tillgängligheten av nettoförteckningar. Till exempel tillåter Kalifornien endast mäklare att använda nettoförteckningar med “mycket sofistikerade kunder” som förstår intressekonflikten.

skäl att undvika en nettoförteckning

även om nettoförteckningar är lagliga där du bor, var försiktig. De bär onödig risk som kan kosta dig en betydande del av ditt hem försäljning intäkter.

för det första sätter ett nettoförteckningsavtal säljarens och agentens intressen i strid. Om ditt hem säljer över noteringspriset kommer din agent att ta hem en större lönecheck samtidigt som du begränsar din möjlighet att tjäna pengar på försäljningen.

däremot, i en standard, procentbaserad kommissionsstruktur, vinner båda parter med ett högre försäljningspris.

denna risk ökar när säljaren inte är medveten om sin egendoms verkliga värde. En skrupelfri agent kan övertyga en säljare att acceptera ett avsiktligt lågt noteringspris för att själviskt öka sin egen lönedag.

alternativ till nettoförteckningar

teckna en exklusiv rätt att sälja noteringsavtal

det vanligaste sättet att sälja ditt hem är genom att arbeta med en fastighetsmäklare — varav de flesta använder ensamrätt att sälja noteringsavtal.

Under detta arrangemang arbetar du uteslutande med en agent som kommer att lista, marknadsföra och hjälpa till att bearbeta försäljningen av ditt hem.

i utbyte mot din fastighetsmäklares tjänster och out-of-pocket-utgifter betalar du en provision (vanligtvis runt 5-6% av ditt hems försäljningspris).

om du vill ha fördelarna med att arbeta med en agent samtidigt som du sparar tusentals på uppdrag kan våra vänner på Clever hjälpa till. De har byggt ett rikstäckande nätverk av Topprankade agenter som tillhandahåller full service för bara 1% eller $3,000 provision.

företag som köper hus

om du behöver sälja snabbt eller vill undvika osäkerheten om notering på den öppna marknaden, prova en av de två typerna av företag som köper bostäder direkt från säljare:

• iBuyers: Finns i 30 + städer, köper vanligtvis bostäder i gott skick och erbjuder nära marknadsvärdet
• “vi köper hus” – företag: finns rikstäckande, köper bostäder i alla förhållanden, men erbjuder bara 50-70% av marknadsvärdet

” Läs: företag som köper hus för kontanter: lösning eller Bluff?

till salu av ägaren

om du är en erfaren hem säljare, överväga att gå till salu av ägaren (FSBO) rutt.

även om FSBO-försäljningen är mindre vanliga (och endast representerar 8% av hemförsäljningen), har säljare som är beredda att göra sin hemförsäljning gott om alternativ.

de flesta FSBO säljare arbetar med en fast avgift MLS företag eller låg provision agent att lista sina hem, sedan hantera all marknadsföring och förhandling solo.

” lär dig: hur man säljer ett hus utan en fastighetsmäklare

Rekommenderad läsning

Läs detta Innan du väljer en fastighetsmäklare: att välja en fastighetsmäklare kan känna överväldigande. För att hjälpa till samlade vi de viktigaste frågorna du bör ställa innan du signerar på den streckade linjen — och vad du ska leta efter i en agents svar.

försökte och sanna förhandlingsstrategier hem säljare bör försöka: vill förhandla men vet inte var du ska börja? Här är 26 vanliga strategier att tänka på när du navigerar i din hemförsäljning.

Vad är en fastighetsmäklare med begränsad Service? Fastighetsmäklare med begränsad service erbjuder färre fastighetstjänster till lägre pris. Låter enkelt, eller hur? Inte direkt. Vi bröt ner vad du borde veta innan du arbetar med en fastighetsmäklare med begränsad service.