vem betalar mäklaren?

förord: att arbeta med en fastighetsmäklare eller licensierad fastighetsmäklare (mäklare i IL) krävs inte när du köper eller säljer ett hem. Ur vår synvinkel är det samma som att säga att anställa en elektriker inte krävs för ombyggnad av ditt hem. Det finns alltid tillfällen, där på grund av konsumentens personliga expertis eller erfarenhet, de kan få jobbet gjort själva. Men mest den tid du vill ta in en licensierad expert för ett komplext jobb; hem köpa och sälja är en uppgift för experterna! När allt kommer omkring, för de flesta människor, köpa eller sälja ett hem är den största mängden pengar de någonsin kommer att spendera.

naturligtvis kompenseras fastighetsmäklare och fastighetsmäklare för sina tjänster. Så frågan uppstår: vem betalar fastighetsmäklaren? Även om det inte finns några lagar eller mäklaren koder som mandat som betalar, i en typisk transaktion hem säljaren betalar alla kommissionen.

vem betalar mäklaren?

provisioner betalas vid tidpunkten för stängning eller slutet av fastighetstransaktionen. Vi ser ofta två Fastighetsmäklare inblandade: köparens agent, och säljarens agent (även kallad “notering agent”). När en säljare anställer en fastighetsmäklare för att vara deras noteringsagent, ingår de ett noteringsavtal. Det avtalet dikterar fastighetskommissionen som säljaren kommer att betala till noteringsagentens mäklare för försäljning av sitt hem. Det stavar tydligt ut provisioner, extra avgifter och eventuella pengar som kan behöva förbetalas. Den beskriver viktiga skyldigheter för varje part och är ett juridiskt bindande dokument. I bostadstransaktioner inkluderar noteringsavtalet vanligtvis noteringsbyråns avsikt att använda tjänsten Multiple Listing, eller MLS som ett verktyg för att sälja sitt hem. En säljare behöver inte gå med på att vara i MLS, men det är ett ovärderligt verktyg i försäljningen av ditt hem som kommer att föra ditt hem till ögonen på tiotusentals fastighetsmäklare i regionen. Det innebär också att du anställer en professionell som innehar en fastighetsmäklare licens, och har kommit överens om att den etiska koden som anges av National Association of Realtors.

i Chicagoland-området går säljaren oftast med på att betala noteringsmäklaren en provision som gör det möjligt för mäklaren att erbjuda en provisionsuppdelning till en köpares agent (även känd som den samarbetsvilliga mäklaren) i transaktionen. Målet är att göra provisionen erbjuden konkurrenskraftig med andra liknande fastigheter på marknaden. Utbudet av samarbetskommission som vi ser är 2 – – 3%. Dyrare fastigheter tenderar att erbjuda mindre av en samarbetsvillig provision, medan fastigheter som är bankägda eller företagsägda ofta erbjuder en högre provision. Den stora majoriteten av tiden betalar säljaren hela köparens agents provision. Det finns dock undantag.

vissa fastighetsmäklare använder ett avtal om Köparrepresentation. När detta gäller, är bostadsköpare överens om att se till att deras fastighetsmäklare kompenseras till en viss procent av försäljningspriset eller en fast dollar nivå. Till exempel, om köparens representationsavtal skrivs för minst 2% provision, och bostadsköparna köper ett hem där hemförsäljarna erbjuder en 1.5% fastighetskommission för det, då skulle bostadsköparna vara ansvariga för att göra skillnaden. Detta är mer ett undantag och inte en regel, men ett möjligt scenario.

hur mycket kostar det för en fastighetsmäklare?

det finns ingen fast ränta för att anställa en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare, och avgifter är alltid förhandlingsbara. I Chicago och tunnelbanan är en typisk fastighetskommission som betalas i en transaktion i intervallet 5% till 6% av försäljningspriset. Återigen bestäms provisionssatserna i slutändan av vad säljarna och deras fastighetsmäklare är överens om, och kan vara valfritt antal eller ränta. Det betalas vid stängning med de andra stängningskostnaderna i en fastighetstransaktion. Olika fastighetsbyråer har olika policyer för vad de tar ut. Vissa noteringsmäklare tar helt enkelt ut en fast avgift för noteringsprovisionen, vilket ofta är ett sätt att få sitt hem listat för försäljning av ägaren men visas fortfarande i MLS och erbjuder en fastighetsmäklare provision till en köpares agent.

kan jag fortfarande sälja mitt hem av ägaren efter att ha anställt en fastighetsmäklare?

ibland kommer en hemförsäljare att undra om de fortfarande kan sälja sitt hem till en vän, granne eller annan ställföreträdande anslutning efter att ha ingått ett noteringsavtal. Allt beror på vilken typ av noteringsavtal som ingåtts. I Illinois finns det i allmänhet två typer av acceptabla noteringsavtal: “exklusiv rätt att sälja” och “exklusiv byrå”. De flesta fastighetsmäklare kommer bara att arbeta med” ensamrätt att sälja ” noteringsavtal, vilket innebär att de representerar säljaren och betalas provision oavsett vad. Anledningen är att en hemförsäljning är mer än bara att kasta upp ett hus i MLS. Betydande tid och pengar går till att förbereda en hemförsäljning. Även processen att bestämma ett noteringspris tar betydande ansträngningar. Att veta att agenter arbetar med provision och inte betalas om inte försäljningen stängs är det svårt att motivera att konkurrera med hemförsäljaren för att tjäna provisionavgifter.

“exklusiv byrå” avtal tillåter ett hem säljare att skaffa en köpare på egen hand, utan hjälp av en annan mäklare eller agent förutom notering mäklare. De ses mestadels med noteringsmäklare som är specialiserade på att ansluta till försäljning av ägarkunder med MLS. Återigen, denna typ av arrangemang kan fungera för vissa hem säljare som har massor av erfarenhet av att sälja, men i de flesta fall ett hem säljare kommer att finna det bäst att anställa en fastighetsmäklare.

kan fastighetsmäklaren samla alla provisionsavgifter?

det kan finnas en instans där köparens agent har kunder som är en match för ett hem där han eller hon också är noteringsmäklaren. Om köpare och säljare är bekväma med det, att fastighetsmäklaren bedriver dubbel byrå. Dual agency är olagligt i vissa stater, men är lagligt i Illinois så länge som rätt upplysningar och avtal görs till båda parter. I en dubbel byrå scenario, fastighetsmäklaren provision kan vara hela beloppet Säljaren betalar. Dubbel byrå har blivit en mindre utbredd praxis, med vissa fastighetsmäklare väljer att inte engagera sig i det eftersom det kan vara en intressekonflikt. Vet att du aldrig ska tvingas in i en dubbel byrå scenario utan att det är helt avslöjas för dig, oavsett om du är ett hem köpare eller hem säljare.

Sammanfattningsvis

den stora takeaway här är fastigheter kommissionen vanligen betalas av säljarna av transaktionen, och delas mellan en notering agent och köparens agent. Som en hem köpare, för det mesta fastighetsmäklare provision betalas av hem säljaren av huset du köper. Förstå det finns absolut inget styrande organ som dikterar vad provisionssatserna är. I slutändan är det ett avtal mellan noteringsmäklaren och hemförsäljaren eller bostadsköparna och köparens agent. Som ett hem köpare, se till att ha samtal med din fastighetsmäklare på vem som kommer att betala fastigheter kommissionen. Som hemförsäljare kommer fastighetsmäklaravgifterna att beskrivas i ditt listningsavtal.