Tienda de marihuana 101: ¿Cuánto cuesta Poner en marcha un Dispensario de Marihuana en D. C.?

El rabino Jeffrey Kahn y su esposa Stephanie Kahn tienen un plan sencillo para financiar su controvertida propuesta instalación de marihuana medicinal en Blair Road NW. “Planeamos financiar esto con los ahorros de nuestra vida personal”, dice.

¿De cuánto estamos hablando? Bueno, eso es un poco confuso en este momento.

El mayor gasto probablemente será el precio del remedio herbal en sí, según Stephen DeAngelo, director ejecutivo de Harborside Health Center en Oakland, California., que tanto el rabino Kahn como los aspirantes a operadores de dispensarios de la Cooperativa de Pacientes del Distrito de Columbia, sin fines de lucro, han visitado en preparación para crear sus propias instalaciones. DeAngelo le dice a City Desk: “De cada dólar que tomamos, aproximadamente el 62 por ciento de eso se destina a pagar la medicina real. El resto de eso se destina a pagar nuestro alquiler, nuestra nómina, nuestro seguro, todos los demás gastos típicos que tiene una empresa.”

Aunque ni una sola planta de maceta legal está todavía en producción en el Distrito, lo que dificulta el proceso presupuestario para los posibles vendedores, podemos asumir con seguridad que todos los demás costos ni siquiera son la mitad. Dicho esto, las regulaciones de marihuana medicinal propuestas por el alcalde Adrian Fenty al menos proporcionan detalles sobre algunos de los otros costos de puesta en marcha:

• La tarifa anual para el registro de un dispensario de marihuana medicinal será de diez mil dólares ($10,000) + una tarifa de procesamiento de solicitud inicial de cinco mil dólares ($5,000)

Si planea cultivar su propio cultivo, agregue diez mil dólares adicionales:

• La tarifa anual para el registro de un centro de cultivo será de cinco mil dólares (5 5,000) + una tarifa de procesamiento de solicitud inicial de cinco mil dólares ($5,000)

A continuación, deberá registrar a todos sus socios corporativos…

• La cuota anual por cada registro de director, funcionario, miembro, incorporador o agente será de doscientos dólares ($200)

Y cada “cogollo tierno” en el bastón:

• La cuota anual para el registro de un empleado será de setenta y cinco dólares ($75)
• La tarifa anual para la licencia de Gerente será de ciento cincuenta dólares ($150)

También es posible que necesite un permiso para mover el medicamento entre las instalaciones de fabricación y distribución:

• La tarifa de un permiso de transporte será de veinticinco dólares ($25)

No incluido en el reglamento: su certificado de ocupación necesario (tarifa de solicitud de$33).

Luego está todo el asunto del alquiler. Según los analistas de bienes raíces Delta Associates, el alquiler minorista promedio en D. C. (a finales de 2009) es de aproximadamente 3 35 por pie cuadrado al año. Para un modesto dispensario de 1,500 pies cuadrados, como el que proponen los Kahn, que cuesta aproximadamente 4 4,375 por mes, o 5 52,500 por todo el año. (Agregue un mes de alquiler adicional para el depósito de seguridad probable.)

Siguiente, nómina. Las reglas propuestas especifican que cada dispensario “deberá contar con al menos dos personas durante su horario de operación”, y que esas horas de operación serán en cualquier momento entre las 7 a. m. y las 9 p. m. siete días a la semana. Digamos que abre de forma más limitada, de 9 a.m. a 7 p. m. Un dispensario que emplea a dos empleados en todo momento (salario mínimo: 8 8.25 por hora), por lo tanto, aumentaría al menos 1 1,155 en nómina semanal (o, $60,060 anualmente).

Entonces hay seguridad en la que pensar. Los Kahn, por ejemplo, planean contratar a un policía fuera de servicio para supervisar las instalaciones, comenzando desde media hora antes de abrir hasta media hora después del cierre. Un oficial de policía que trabaja en “detalles reembolsables”, como se le llama, cuesta alrededor de 5 55 la hora, aproximadamente tres veces el precio de un guardia de seguridad promedio. Digamos que vas por la ruta más barata ($18 por hora); eso es 1 1,386 por semana (o, annually 72,072 al año).

Ya estamos viendo más de 2 200,000, sin tener en cuenta el costo de las cámaras de video y el sistema de alarma requeridos, el seguro, un buen abogado de licencias y, lo más importante, el bote en sí. Si aceptamos la cifra del 62 por ciento de DeAngelo en el costo del producto, entonces estamos hablando de medio millón de dólares (si mis cálculos son correctos).

En su propia declaración de impacto financiero, el Distrito predijo el costo promedio de la marihuana vendida en los dispensarios en aproximadamente 3 350 por onza. Por lo tanto, un dispensario necesitaría vender alrededor de 1,429 onzas de hierba al año para cubrir sus costos básicos. Son unas 119 onzas al mes. Mientras tanto, los pacientes están limitados a solo dos onzas por mes, y el Distrito espera registrar solo a 300 pacientes en toda la ciudad en el primer año. Lo que significa que los propietarios de dispensarios pueden necesitar sumergirse en su propio inventario para que las matemáticas se vean bien.