Aviso unilateral en derecho de la propiedad – ¿qué es y cuándo se aplica ?

• Sumo

Un aviso unilateral se puede encontrar más comúnmente en el registro de cargos de la propiedad si está registrada. Este aviso es un cargo que se utiliza para registrar cualquier interés que un tercero pueda tener en una propiedad o patrimonio en particular, y notificar a la otra parte de su existencia. Un tercero de una propiedad se define como cualquier persona que no sea el propietario. Esto puede incluir bancos, compañías de préstamos, tarjetas de crédito y otros individuos privados.

Las implicaciones de un Aviso Unilateral

Sin embargo, los avisos unilaterales tienen un efecto muy mínimo; esto se debe a que el cargo unilateral en el registro de tasas protege solo el interés más importante en cualquier propiedad que se clasifique por el más importante que se registre primero como un aviso.

Por lo tanto, está determinada por la fecha en que se inscribe la notificación. Por ejemplo, si se introduce un aviso un día antes de otro aviso, este primer aviso tiene prioridad, independientemente de cualquier valor o diferencia monetaria entre los dos intereses.

Es importante señalar que, aunque un interés unilateral señala la existencia del interés de un tercero, no significa que este interés sea válido o siga existiendo.

Cuando se inscriben avisos unilaterales, el registro de la propiedad no tiene ningún método para obtener ningún tipo de consentimiento del propietario, tampoco hay un sistema de control de la validez de la reclamación, por lo que estos avisos no tienen ninguna medida de control. Por lo tanto, cualquier persona puede colocar una notificación unilateral en cualquier registro de cargas de una herencia.

Supresión de una notificación unilateral

Aunque estas notificaciones son relativamente fáciles de inscribir en el registro de tasas por un particular, estas notificaciones unilaterales también son fáciles de suprimir. La eliminación de una notificación unilateral del registro de tasas de una propiedad se puede hacer mediante cancelación o eliminación. La única diferencia entre la eliminación y la cancelación es la persona que presenta la solicitud y el formulario que utiliza la persona.

La cancelación de una notificación unilateral se produce cuando el propietario de la herencia contra la que se registra el cargo unilateral solicita al Registro de la Propiedad que se cancele la notificación. Este es un proceso completamente gratuito y se puede hacer mediante el uso del formulario UN4 para solicitar la cancelación. Cuando el Registro de la Propiedad recibe el formulario UN4, notifica a la persona que está haciendo la reclamación. Este beneficiario tiene entonces quince días hábiles para responder a la solicitud, si desea oponerse a ella. Si no hay respuesta dentro del período de cancelación, el aviso se cancela. Si hay una objeción para la eliminación de la notificación, y las partes no pueden llegar a un acuerdo mutuo, se remite al Adjudicador del Registro de la Propiedad para estos casos.

En el contrato a la cancelación, la eliminación solo puede ser realizada por el beneficiario de la notificación. Esto también es gratuito y debe solicitarse a través del Registro de la Propiedad con el formulario UN2.

Parece que cualquier persona puede registrar una notificación unilateral contra cualquier propiedad. Sin embargo, el efecto de la notificación es mínimo en la práctica. Si un individuo lo desea, la notificación unilateral puede ser cancelada por el propietario de la propiedad o eliminada por el propietario beneficiario. Puede encontrarse más información sobre las notificaciones unilaterales en la Guía de prácticas catastrales 19 (octubre de 2005).

Para obtener más información o ayuda sobre este tipo de avisos técnicos y las implicaciones de los mismos, los abogados de propiedad pueden ayudar. Los abogados de Darlingtons, que crearon este artículo, brindan asesoramiento especializado sobre todos los aspectos del derecho de propiedad, ya sea el derecho de arrendamiento, la extensión de un arrendamiento o los servicios de traspaso en general.

• Bio
• Últimas entradas

evolvedlegal

Últimas publicaciones de evolvedlegal (ver todos)

• Legal, seguros y propiedad – 22 de septiembre de 2012
• Unilateral aviso en el derecho de propiedad – ¿qué es y cuándo se aplica ? – 19 de julio de 2012
• Propiedades de Propiedad compartida-Junio 14, 2012