Comprar una casa de parque-cosas a considerar

¿Alguna vez ha comprado algo que resultó no ser lo que quería? Todos sabemos lo horrible que se siente. ¿Cómo puede asegurarse de obtener el hogar adecuado para sus necesidades y evitar posibles escollos?

En este artículo le explicaremos algunas de las cosas que debe considerar antes de decidir comprar una casa de parque, y de lo que debe tener en cuenta durante el proceso de compra.

3 CONSEJOS ESENCIALES que debe considerar antes de comprar una casa de parque residencial:

• Si desea que el parque sea su hogar permanente, debe buscar una licencia residencial completa; no asuma que una licencia de vacaciones de 12 meses es lo mismo, puede que no lo sea.
• Verifique cuidadosamente la licencia del sitio, el acuerdo por escrito y las reglas del parque antes de firmarlo. Consultar a un abogado para comprobarlos por usted es muy recomendable.
• Si está comprando una casa de segunda mano, una encuesta puede ser beneficiosa.

¿Cómo funciona park homeownership?

Park Home es el término comúnmente utilizado para una casa móvil que se encuentra en un sitio protegido. Las casas de parque son una forma única de ser propietario de vivienda: A diferencia de una propiedad tradicional, un propietario de parque posee la estructura de la casa en sí, pero no el suelo en el que se encuentra.

En lugar de ser propietario de la tierra, la casa se encuentra en la mayoría de los propietarios de parques, alquilan una parcela a un propietario del sitio. La tarifa de la parcela se paga normalmente mensualmente, pero esto puede variar de un sitio a otro.

El propietario del sitio de inicio del parque debe tener un permiso de planificación y una licencia de sitio emitida por la autoridad local. La licencia del sitio indicará si el sitio es un sitio vacacional o totalmente residencial. En algunos casos, la licencia puede permitir viviendas permanentes y de vacaciones.

La ley de casas móviles otorga una serie de derechos y protecciones a los propietarios de parques que ocupan su casa como su única o principal residencia si está situada en un sitio protegido. Un sitio protegido es un parque de propiedad privada en el que el permiso de planificación o la licencia de emplazamiento pertinente permite que el terreno se ocupe total o parcialmente para uso residencial durante todo el año.

¿Necesita usar un abogado al comprar una casa de parque?

Al igual que cualquier otra compra de casa, comprar una casa del parque es un compromiso importante. Si está buscando comprar una casa de parque, le recomendamos que use un abogado para guiarlo a través de la compra.

Aunque el uso de profesionales como abogados y topógrafos no es obligatorio para las transacciones de casas de parque, pueden resaltar cualquier problema potencial en una etapa temprana y proporcionar tranquilidad a ambas partes.

Si elige usar un abogado, debe encontrar a alguien que sea independiente del vendedor o propietario del sitio. Si está buscando un abogado con experiencia en park homes, puede usar la página Encontrar un abogado de la Sociedad de Abogados.

¿Una casa de parque nueva o de segunda mano?

Si está planeando comprar una casa de parque, es posible que le interese buscar casas nuevas y de segunda mano.

Hay muchas diferencias entre las casas nuevas y las de segunda mano. Un gran punto de venta para las casas nuevas es que generalmente requieren menos mantenimiento que las casas de segunda mano. A medida que las nuevas casas del parque se construyan desde cero, en general, estarán en mejor forma que las casas de segunda mano.

Las casas de parques más antiguas, en general, tampoco están tan bien aisladas como las propiedades modernas. Como resultado, las casas de parque modernas pueden estar mejor equipadas para manejar el frío y los cambios de clima. Este es un buen punto para buscar si planea vivir en la casa del parque durante todo el año.

Con esto dicho, comprar una casa nueva en un parque es considerablemente más caro que comprar una casa de segunda mano. Si está comprando una casa de parque con un presupuesto limitado, es posible que desee mirar las propiedades de segunda mano antes de comenzar a hacer ofertas.

Si planea comprar una casa de parque de segunda mano, deberá investigar más y hacer preguntas al vendedor. Para las casas de segunda mano, es posible que también desee obtener un informe de encuesta de un topógrafo especializado en casas de parques.

¿Debería hacer una encuesta en la casa del parque?

Si está planeando comprar una casa de parque, es posible que desee obtener un informe de encuesta de un topógrafo especialista en casas de parque. Aunque no es obligatorio, es una buena idea evaluar el estado de cualquier casa del parque que esté buscando comprar. Ya sea que compre una casa nueva o de segunda mano, una encuesta lo ayudará a comprender el mantenimiento que se requerirá una vez que se mude.

Si decide obtener una encuesta, el topógrafo realizará exámenes exhaustivos del interior, el exterior y el interior de la casa. Después de la encuesta, le proporcionarán un informe completo que le informará de cualquier problema que requiera reparación o mantenimiento. Los resultados de cualquier encuesta de la casa móvil, base o parcela que el vendedor lleve a cabo deben ser proporcionados por el vendedor si se completaron dentro de los 12 meses posteriores a la venta.

Para hogares de segunda mano, es posible que desee obtener un informe de encuesta, ya que le ayudará a presupuestar cualquier trabajo de mantenimiento o reparación que deba realizar.

¿Puedes vivir en la casa del parque todo el año?

Si desea comprar una casa de parque totalmente residencial, es importante asegurarse de que el sitio sea un “sitio protegido”, que es un sitio residencial permanente. Es importante verificar esta información, ya que los diferentes sitios tienen diferentes niveles de protección bajo la legislación de casas móviles. La protección que tiene un sitio depende de si el sitio es un sitio residencial, un sitio de vacaciones o un sitio de uso mixto.

Antes de decidirse a comprar una casa de parque, debe leer detenidamente la licencia y las condiciones del sitio; ambos deben mostrarse en un lugar destacado del sitio, por ejemplo, en un tablón de anuncios cerca de la entrada. La licencia y las condiciones del sitio confirmarán si la casa es para uso vacacional o residencial, y generalmente tendrán condiciones para:

• ¿cuántas casas pueden haber en el parque?
• servicios y amenidades
• salud y seguridad

Si no encuentra la licencia de emplazamiento, puede obtener una copia de la autoridad local. La autoridad local debe llevar un registro de licencias de emplazamiento y el registro debe estar abierto al público en todo momento razonable.

Si está buscando comprar una casa de parque en un sitio de uso mixto, debe mirar de cerca el acuerdo de parcela antes de comprar. Algunos compradores involuntarios han comprado casas como residencia permanente solo para descubrir más tarde que solo pueden vivir en ella por un período limitado del año. Por esta razón, es importante asegurarse de que el parque que está mirando tenga la licencia y los términos correctos en el acuerdo de parcela para la forma en que pretende usar la casa.

Esta guía no pretende describir ni dar una interpretación completa de la ley. Tampoco cubre todos los casos. Si tiene alguna duda sobre sus derechos y deberes, busque asesoramiento específico. Para obtener asesoramiento preliminar sobre la compra o venta de casas de parques residenciales permanentes, comuníquese con el equipo de Asesoramiento de casas de parques en ALQUILER al 020 7832 2525 o escríbanos.