att köpa en park hem-saker att tänka på

har du någonsin köpt något som visade sig inte vara vad du ville? Vi vet alla hur hemskt det känns. Hur kan du se till att du får rätt hem för dina behov och undvika potentiella fallgropar?

i denna artikel kommer vi att prata dig igenom några av de saker du bör tänka på innan du bestämmer dig för att köpa en park hem, och vad du bör vara medveten om under köpprocessen.

3 Viktiga Tips Du bör tänka på innan du köper en bostadspark hem:

• om du vill att parken ska vara ditt permanenta hem bör du leta efter en fullständig bostadslicens – Antag inte att en 12-månaders semesterlicens är densamma, det kanske inte är det.
• kontrollera webbplatslicensen, det skriftliga avtalet och parkreglerna noggrant innan du undertecknar. Att konsultera en advokat för att kontrollera dem åt dig är starkt tillrådligt.
• om du köper ett begagnat hem kan en undersökning vara till nytta.

hur fungerar park homeownership?

Park Home är den vanligaste termen för ett husbil som ligger på en skyddad plats. Park hem är en unik form av homeownership – till skillnad från en traditionell fastighet, en park husägare äger strukturen i hemmet själv men inte marken ligger på.

istället för att äga marken sitter hemmet på de flesta parkägare hyra en tonhöjd från en webbplatsägare. Tonhöjdsavgiften betalas vanligtvis varje månad, men detta kan variera från plats till plats.

ägaren av parkens hemplats måste ha bygglov och en platslicens utfärdad av kommunen. Webbplatslicensen anger om webbplatsen är en semesterplats eller helt bostad. I vissa fall kan licensen tillåta både permanenta och Fritidshus.

Mobile homes law ger ett antal rättigheter och skydd till parkägare som upptar sitt hem som sin enda eller huvudsakliga bostad om den ligger på en skyddad plats. En skyddad plats är en privatägd park där relevant bygglov eller platslicens tillåter marken att ockuperas helt eller delvis för året runt bostadsbruk.

behöver du använda en advokat När du köper ett parkhem?

precis som alla andra hem köp, köpa en park hem är ett stort åtagande. Om du funderar på att köpa en park hem rekommenderar vi att du använder en advokat för att guida dig genom köpet.

även om det inte är obligatoriskt att använda yrkesverksamma som advokater och lantmätare för parkhemstransaktioner, kan de lyfta fram eventuella problem i ett tidigt skede och ge sinnesfrid till båda sidor.

om du väljer att använda en advokat bör du hitta någon som är oberoende av säljaren eller webbplatsägaren. Om du letar efter en advokat med erfarenhet av parkhem kan du använda Law Society hitta en Advokatsida.

ny eller begagnad park hem?

om du planerar att köpa ett parkhem kan du vara intresserad av att titta på både nya och begagnade bostäder.

det finns många skillnader mellan nya och begagnade bostäder. En stor försäljningsargument till nya bostäder är att de vanligtvis kräver mindre underhåll än pre-owned hem. Som nya park hem byggs från grunden kommer de, på det hela taget, vara i bättre form än pre-owned hem.

äldre parkhus är i allmänhet inte lika välisolerade som moderna fastigheter. Som ett resultat kan moderna parkhem vara bättre utrustade för att hantera kyla och förändringar i väder. Detta är en bra punkt att leta efter om du planerar att bo i parken hem året runt.

med detta sagt, att köpa en ny park hem är betydligt dyrare än att köpa en pre-owned hem. Om du köper en park hem på en budget, kanske du vill titta på pre-owned egenskaper innan du börjar göra erbjudanden.

om du planerar att köpa en pre-owned park hem du kommer att behöva göra mer forskning och ställa frågor till säljaren. För begagnade hem kan du också vill få en undersökning rapport från en specialist park home surveyor.

ska du få en undersökning gjord på parkens hem?

om du planerar att köpa ett parkhem kanske du vill få en undersökningsrapport från en specialiserad parkhemmätare. Även om det inte är obligatoriskt är det bra att bedöma tillståndet för alla parkhem du vill köpa. Oavsett om du köper en ny eller pre-owned hem, en undersökning kommer att hjälpa dig att förstå underhåll som kommer att krävas när du flyttar in.

om du bestämmer dig för att få en undersökning, kommer besiktningsmannen att genomföra grundliga undersökningar av insidan, utsidan och undersidan av hemmet. Efter undersökningen kommer de att ge dig en fullständig rapport som låter dig veta om eventuella problem som kräver reparation eller underhåll. Resultaten av en undersökning av husbil, bas eller tonhöjd som säljaren utför måste tillhandahållas av säljaren om detta slutfördes inom 12 månader efter försäljningen.

för begagnade hem kanske du vill få en undersökningsrapport eftersom det hjälper dig att budgetera för eventuella underhålls-eller reparationsarbeten du behöver utföra.

kan du bo i parken hemma året runt?

om du vill köpa ett helt bostadshus är det viktigt att se till att webbplatsen är en “skyddad plats”, som är en permanent bostadsplats. Det är viktigt att kontrollera denna information eftersom olika platser har olika skyddsnivåer enligt husbilslagstiftningen. Skyddet en webbplats har beror på om webbplatsen är en bostadsplats, en semesterplats eller en webbplats för blandad användning.

innan du bestämmer dig för att köpa ett parkhem bör du noggrant läsa webbplatsens licens och villkor; båda ska visas på en framträdande plats på webbplatsen, t.ex. på en anslagstavla nära ingången. Webbplatslicensen och villkoren kommer att bekräfta om hemmet är för semester eller bostadsbruk, och har vanligtvis villkor för:

• hur många bostäder kan vara i parken?
• tjänster och bekvämligheter
• hälsa och säkerhet

om du inte hittar webbplatslicensen kan du få en kopia från kommunen. Kommunen måste föra ett register över platslicenser och registret måste vara öppet för allmänheten vid alla rimliga tidpunkter.

om du funderar på att köpa en park hem på en blandad användning webbplats bör du titta noga på planen avtalet innan du köper. Vissa ovetande köpare har köpt hem som en permanent bostad bara för att ta reda på senare att de bara kan leva i det under en begränsad period av året. Av denna anledning är det viktigt att se till att parken du tittar på har rätt licens och villkor i pitchavtalet för hur du tänker använda hemmet.

denna guide är inte avsedd att beskriva eller ge en fullständig tolkning av lagen. Det täcker inte heller alla fall. Om du är osäker på dina rättigheter och skyldigheter, sök sedan specifika råd. För preliminära råd om att köpa eller sälja permanenta bostadsparker, kontakta Park Homes Advice team på LEASE på 020 7832 2525 eller skriv till oss.