2013 Jumbo úvěrové limity : velikost půjčky až do $625,500

Federální agentura pro financování bydlení (FHFA) nedávno oznámila odpovídající limity hypotečních úvěrů pro rok 2013 pro hypotéky získané Freddie Mac a Fannie Mae.

u úvěrů na nákup v roce 2013 se úvěrové limity od roku 2012 nemění. Pro refinancování úvěrů, úvěrové limity byly zvýšeny pro některé refinancování majitelů domů.

kliknutím sem zobrazíte svůj místní Jumbo úvěrový limit.

Co Je “Konformní Úvěrový Limit”?

Fannie Mae a Freddie Mac jsou sekuritizátory hypoték; nákup úvěrů na bydlení v balíčcích od původních věřitelů a jejich přebalování jako investiční dluh. Oba subjekty si však nic nekoupí. Budou kupovat pouze úvěry, které “odpovídají” tištěným hypotečním pokynům.

“konformní hypotéka” je taková, která doslova odpovídá hypotečním pokynům stanoveným Fannie Mae nebo Freddie Mac.

mezi rysy půjčky, které řídí Fannie Mae a Freddie Mac, je velikost půjčky. Skupiny nebudou kupovat půjčky, u nichž hodnota přesahuje určitý počet. Toto číslo je známé jako konformní úvěrový limit a liší se podle typu nemovitosti a metropolitní statistické oblasti (MSA).

konformní úvěrové limity se někdy nazývají také “jumbo úvěrové limity”. Je to proto, že “Jumbo hypotéka” je název pro konvenční hypotéku, u které velikost úvěru přesahuje maximální limity Fannie Mae a Freddie Mac.

kliknutím sem zobrazíte svůj místní Jumbo úvěrový limit.

Vyhovuje Úvěrovým Limitům : Počínaje $417,000

pro 2013, nedojde ke změně v konformních úvěrových limitů od 2012. $ 417,000 je výchozím bodem pro všechny okresy USA. Pak, na základě umístění a typu nemovitosti, limity se zvyšují.

pro většinu oblastí jsou úvěrové limity z roku 2013:

• 1–jednotka domů : $417,000
• 2–jednotka domů : $533,850
• 3–jednotka domů : $645,300
• 4–jednotka domů : $801,950

domy s více než 4 jednotky nesplňují hypoteční pokyny Fannie Mae a Freddie Mac.

kliknutím sem zobrazíte svůj místní Jumbo úvěrový limit.

některé MSA však získají přístup k vyšším úvěrovým limitům. Známý jako” high–cost ” oblasti, místní medián ceny domů vyšší než celostátní průměr, který činí 417.000 dolarů úvěrový limit příliš malý, aby byly účinné i 20% akontace.

například hypotéka domů s kupní cenou $ 525,000 a 20% akontace by vyžadovala půjčku na bydlení $ 420,000-příliš velká pro přizpůsobení – a existuje mnoho amerických okresů, ve kterých střední kupní cena přesahuje toto číslo.

Chcete–li pomoci těmto majitelům domů získat přístup k nízkým hypotečním sazbám, Fannie Mae a Freddie Mac nabízejí “hypotéky s vysokým zůstatkem”. Hypotéky s vysokým zůstatkem jsou ve všech ohledech totožné se standardní hypotékou, kromě toho, že umožňují větší velikosti úvěrů.

High-cost oblasti patří Bethesda a Potomac, Maryland; Alexandrie a Loudoun County, Virginie; a většina z Kalifornie. Odpovídající úvěrové limity v nákladových oblastech umožňují následující maximální velikosti úvěrů:

• 1–jednotka domů : $625,500
• 2–jednotka domů : $800,775
• 3–jednotka domů : $967,750
• 4–jednotka domů : $1,202,925

kromě toho pro majitele domů na Aljašce, Havaji, Guamu a amerických Panenských ostrovech jsou limity půjček jumbo ještě vyšší, což umožňuje až 938 250 $pro domy s 1 jednotkou.

kliknutím sem zobrazíte svůj místní Jumbo úvěrový limit.