2013-as Jumbo hitelkeretek: legfeljebb Hitelméret $625,500

a Federal Housing Finance Agency (Fhfa) nemrég bejelentette a Freddie Mac és a Fannie Mae által megszerzett jelzáloghitelek 2013-as megfelelő hitelkeretét.

a 2013.évi vásárlási hitelek esetében a hitelkeretek 2012-hez képest változatlanok. A refinanszírozási hitelek esetében bizonyos refinanszírozási lakástulajdonosok számára megemelték a hitelkereteket.

kattintson ide a helyi jumbo hitelkeret megtekintéséhez.

Mi Az A”Megfelelő Hitelkeret”?

a Fannie Mae és a Freddie Mac jelzáloghitelek értékpapírosítói; lakáshiteleket kötegekben vásárolnak az eredeti hitelezőktől, és befektetési besorolású adósságként újracsomagolják őket. A két szervezet nem csak vásárol semmit, azonban. Csak olyan hiteleket vásárolnak, amelyek “megfelelnek” a nyomtatott jelzálog-irányelveknek.

a “megfelelő jelzálog” olyan, amely szó szerint megfelel a Fannie Mae vagy Freddie Mac által meghatározott jelzálog-irányelveknek.

a Fannie Mae és a Freddie Mac által szabályozott hiteljellemzők között szerepel a hitel nagysága. A csoportok nem vásárolnak olyan hiteleket, amelyek értéke meghaladja a számot. Ez a szám a megfelelő hitelkeret néven ismert, és ingatlantípusonként és nagyvárosi statisztikai területenként (MSA) változik.

a megfelelő hitelkorlátokat néha “jumbo hitelkorlátoknak” is nevezik. Ez azért van, mert a” jumbo mortgage ” egy olyan hagyományos jelzálog neve, amelynél a hitel nagysága meghaladja a Fannie Mae és a Freddie Mac maximális korlátait.

kattintson ide a helyi jumbo hitelkeret megtekintéséhez.

Megfelelő Hitelkeretek : Kezdve $417,000

a 2013, nem lesz változás a megfelelő hitelkeretek 2012. 417 000 dollár az összes amerikai megye kiindulópontja. Ezután a hely és a tulajdonság típusa alapján a korlátok növekednek.

a legtöbb területen a 2013-as hitelkeretek a következők :

• 1–egység otthon : $417,000
• 2–egység otthon : $533,850
• 3–egység otthon : $645,300
• 4–egység otthon : $801,950

a 4-nél több lakóegységgel rendelkező lakások nem felelnek meg a Fannie Mae és a Freddie Mac jelzálogkölcsön-irányelveinek.

kattintson ide a helyi jumbo hitelkeret megtekintéséhez.

néhány MSA azonban magasabb hitelkeretekhez fér hozzá. A” magas költségű ” területekként ismert helyi medián lakásárak meghaladják az országos átlagot, ami miatt a 417 000 dolláros hitelkeret túl kicsi ahhoz, hogy akár 20% – os előleggel is hatékony legyen.

például az 525 000 dolláros vételárral és a 20% – os előleggel történő jelzálogkölcsönhöz 420 000 dolláros lakáshitel szükséges – túl nagy a megfelelőséghez -, és sok amerikai megyében van, ahol a medián vételár meghaladja ezt a számot.

annak érdekében, hogy ezek a lakástulajdonosok hozzáférjenek az alacsony jelzálogkamatokhoz, a Fannie Mae és a Freddie Mac “magas egyenlegű megfelelő jelzálogkölcsönöket”kínálnak. A magas egyenlegű megfelelő jelzáloghitelek minden szempontból megegyeznek a szabványos megfelelő jelzáloggal, kivéve, hogy nagyobb hitelméreteket tesznek lehetővé.

a magas költségű területek közé tartozik Bethesda és Potomac, Maryland; Alexandria és Loudoun megye, Virginia; és Kalifornia nagy része. A magas költségű területeken a megfelelő hitelkorlátok lehetővé teszik a következő maximális hitelméreteket :

• 1–egység otthon : $625,500
• 2–egység otthon : $800,775
• 3–egység otthon : $967,750
• 4–egység otthon : $1,202,925

továbbá, a lakástulajdonosok Alaszkában, Hawaii, Guam, és az Amerikai Virgin-szigetek, a jumbo hitel limitek még magasabbak, így akár $938,250 1-egység otthonok.

kattintson ide a helyi jumbo hitelkeret megtekintéséhez.