aukce nemovitostí v Singapuru: co jsou zač |

aukce nemovitostí jsou třetí, méně známou možností v Singapuru k získání nemovitosti. Obvykle většina kupuje nemovitost z otevřeného trhu nebo od developera.

v daném okamžiku aukce hostí asi sto lidí nebo tak. Ne všichni jsou tam, aby získali novou nemovitost za rekordní cenu. Někteří prospektoři zúčastnit aukce jako způsob, jak získat pocit z trhu, zatímco jiní jsou agenti a bankéři, kteří ji používají k zavedení dražených nemovitostí svým klientům.

vzhledem k tomu, že aukce nemovitostí zaznamenávají vyšší úspěšnost v 1. čtvrtletí 2021, je užitečné zůstat v obraze a dozvědět se více o tomto alternativním způsobu získávání majetku.

shrnutí toho, co potřebujete vědět o aukcích nemovitostí

co jsou aukce nemovitostí?

aukce nemovitostí jsou metodou prodeje různých typů nemovitostí tím, že je nabízejí k nabídkám. Než dojde k aukci, čas, místo a datum akce budou zveřejněny na webových stránkách dražitele. V Singapuru, nemusíte se předem registrovat, abyste uvedli svůj zájem; můžete jednoduše vstoupit do místa konání.

Knight Frank Singapore a ERA Singapore jsou dvě realitní firmy, které provádějí aukce nemovitostí. Alternativně, můžete procházet PropertyGuru aukce výpisy.

když začne aukce nemovitostí, potenciální kupující podají nabídky a osoba, která je nejvyšší nabídkou, získá právo na koupi nemovitosti. Přejděte na web Singapore Legal Advice a zobrazte kritéria způsobilosti a další podmínky.

pokud se chcete zúčastnit aukce nemovitostí, přečtěte si našich 5 skrytých tipů na aukce nemovitostí a zjistěte, jak můžete být lépe připraveni.

proč jsou nemovitosti uváděny do aukce?

nemovitosti, které se vydražily, jsou obvykle prodejem hypotéky, což znamená, že je postaveno bankou, která má dům v držení z mnoha důvodů. Pokud byl úvěr na bydlení v prodlení nebo pokud kdysi majitel vzal druhou hypotéku na podporu podnikání, které nakonec selhalo, pak má banka zákonné právo převzít aktivum za své vlastní.

Mezi další důvody patří prodej vašeho majetku z důvodu rozvodu, a to buď na základě návrhu oddělujícího páru, nebo na základě rozhodnutí soudu.

aukce nemovitostí mohou být objeveny spojením bank a e-mailových konferencí agentury

ne všechny nemovitosti v aukci jsou však výsledkem těchto dvou faktorů. Někteří prodejci se mohou rozhodnout umístit svůj majetek do aukce ve snaze diverzifikovat své prodejní kanály. Protože úspěšní uchazeči musí v den zaplatit zálohu ve výši 5% až 10% (obvykle šekem), někteří prodejci mohou ocenit další hotovost a jistotu, kterou přináší vyšší poptávka po vkladu.

pokud se uchazeč nemůže zavázat k dokončení prodeje, který obvykle trvá 10 až 12 týdnů, záloha propadne. Kupujícím se proto doporučuje, aby před účastí na aukci získali v zásadě souhlas od banky nebo hypotečního makléře, aby se takové situaci vyhnuli.

jsou ceny na aukcích nižší?

statisticky se v průběhu aukce prodává pouze jedna nebo dvě nemovitosti se zbytkem obchodů uzavřených v soukromí po aukci, s dalšími jednáními. V aukci je jistě možné získat nemovitost za nižší sazbu,je to však subjektivní.

například banka odpovědná za aktivum jej nemůže ocenit, jak uzná za vhodné. Konečná cena bude brát v úvahu nadměrnou částku dlužnou před převzetím, nejen úroky banky.

přesto existují kupci, kterým se podařilo zajistit nemovitosti za výrazně nižší než inzerovaná cena. Nebudou žádné nákupy, kde je ocenění sníženo o polovinu, ale 100,000 xnumx $nebo tak je možné.

aukce nemovitostí jsou dobrým způsobem, jak získat pocit z trhu

dobrým pravidlem je očekávat přibližně pět až 10% slevu na jednotky s cenou nad $ 3,000,000 a mírně vyšší u jednotek s cenou nad $5,000,000.

jsou aukce vhodné pro vás?

pokud není důvod k rychlému vyložení vašeho majetku, jako v případě rozvodu, dražba nemovitostí by měla být použita ve spojení s jinými běžnými metodami. V závislosti na trhu může aukce zvýhodnit prodávajícího nebo kupujícího a zřídka dojde k nabídkové válce. Většina kupujících raději čekat v křídlech, dokud po nabízení se provádí, obrátit se na prodejce přímo ze strachu, že sklápěcí ruku na jiné na plot kupujících.

takže aukce je skvělý způsob, jak získat více zúčastněných stran, zejména strany s finanční schopností zavázat se k prodeji, ale přináší více ovoce při použití společně s konvenčním nákupem nebo prodejem prostřednictvím agentů a PropertyGuru.

více FAQ na aukcích nemovitostí v Singapuru

jak funguje aukce v Singapuru?

na akci aukce nemovitostí vyhrává nejvyšší uchazeč o nemovitost.

Stojí Aukce Nemovitostí Za To?

i když nenajdete ceny nemovitostí, které byly sníženy na polovinu, je možné koupit nemovitost ,která má $ 100,000 oholil svou požadovanou cenu.

kolik vkladu potřebuji pro aukční nemovitost?

obvykle je vyžadován 5 až 10% vklad ve stejný den.