Subastas de Propiedades en Singapur: ¿Qué Son?

Las subastas de propiedades son la tercera opción menos conocida en Singapur para adquirir propiedades. Por lo general, la mayoría compra propiedades en el mercado abierto o de un desarrollador.

En un momento dado, una subasta acoge aproximadamente a un centenar de personas. No todos están allí para marcar una nueva propiedad a un precio récord. Algunos prospectores asisten a la subasta como una forma de tener una idea del mercado, mientras que otros son agentes y banqueros que lo utilizan para presentar las propiedades subastadas a sus clientes.

Con las subastas de propiedades viendo mayores tasas de éxito en el primer trimestre de 2021, es útil mantenerse actualizado y obtener más información sobre esta forma alternativa de adquirir una propiedad.

Resumen de Lo que Necesita Saber sobre Subastas de Propiedades

¿Qué Son Las Subastas De Propiedades?

Las subastas de propiedades son un método para vender varios tipos de propiedades ofreciéndolas a pujas. Antes de que se produzca la subasta, la hora, el lugar y la fecha del evento se publicarán en el sitio web del subastador. En Singapur, no es necesario registrarse previamente para indicar su interés; simplemente puede entrar al lugar.

Knight Frank Singapur y ERA Singapur son dos empresas inmobiliarias que llevan a cabo subastas de propiedades. Alternativamente, puede navegar por los listados de subastas de PropertyGuru.

Cuando comienza la subasta de la propiedad, los posibles compradores presentan ofertas y la persona que sea el mejor postor gana el derecho a comprar la propiedad. Visite el sitio web de Asesoramiento Legal de Singapur para ver los criterios de elegibilidad y más términos y condiciones.

Si tiene la intención de asistir a una subasta de propiedades, lea nuestros 5 consejos ocultos sobre subastas de propiedades y aprenda cómo puede estar mejor preparado.

¿Por qué Se Subastan Propiedades?

Las propiedades subastadas generalmente son de venta de un acreedor hipotecario, lo que significa que es puesta por el banco que ha llegado en posesión de una casa por varias razones. Si el préstamo hipotecario se incumplió o si el propietario de una vez aceptó una segunda hipoteca para apoyar un negocio que finalmente fracasó, entonces el banco tiene el derecho legal de tomar el activo para sí mismo.

Otras razones incluyen la venta de su propiedad debido a un divorcio, ya sea por diseño de la pareja que se separa o por decreto del tribunal.

Las subastas de propiedades se pueden descubrir uniéndose a las listas de correo de bancos y agencias

No todas las propiedades en subasta son el resultado de estos dos factores, sin embargo. Algunos vendedores pueden optar por subastar su propiedad en un esfuerzo por diversificar sus canales de venta. Como los postores exitosos deben pagar un depósito del 5% al 10% (generalmente por cheque) en el día, algunos vendedores pueden apreciar el dinero extra y la certeza que trae una demanda de depósito más alta.

Si el postor no puede comprometerse a completar la venta, lo que generalmente toma de 10 a 12 semanas, el depósito se pierde. Por lo tanto, se aconseja a los compradores que obtengan una aprobación en principio de un banco o agente hipotecario antes de asistir a la subasta para evitar tal situación.

¿Los precios son más bajos en las Subastas?

Estadísticamente, solo se venden una o dos propiedades durante la subasta con el resto de los tratos realizados en privado después de la subasta, con negociaciones adicionales. Ciertamente es posible puntuar una propiedad a un precio más bajo en una subasta, sin embargo, esto es subjetivo.

Por ejemplo, el banco a cargo de un activo no puede fijar el precio que considere adecuado. El precio final tendrá en cuenta la cantidad en exceso adeudada antes de la recuperación, no simplemente los intereses del banco.

Sin embargo, ha habido compradores que lograron asegurar propiedades a un precio significativamente inferior al anunciado. No habrá compras en las que la valoración se reduzca a la mitad, pero aproximadamente 1 100,000 es posible.

Las subastas de propiedades son una buena manera de hacerse una idea del mercado

Una buena regla general es esperar alrededor de cinco a 10% de descuento para unidades con un precio superior a $3,000,000 y un poco más para unidades con un precio superior a over 5.000.000.

¿Las subastas son adecuadas para Usted?

A menos que haya una razón para descargar rápidamente su propiedad, como en el caso de un divorcio, se debe usar una subasta de propiedad junto con los otros métodos comunes. Dependiendo del mercado, la subasta puede favorecer al vendedor o al comprador y rara vez se produce una guerra de ofertas. La mayoría de los compradores prefieren esperar en las alas hasta después de que se haga la oferta, para acercarse al vendedor directamente por temor a inclinar su mano a otros compradores en la valla.

Por lo tanto, la subasta es una excelente manera de ganar más partes interesadas, especialmente partes con la capacidad financiera de comprometerse con una venta, pero da más frutos cuando se usa junto con la compra o venta convencional a través de agentes y propiedades.

Más Preguntas frecuentes sobre Subastas de propiedades en Singapur

¿Cómo funciona la Subasta en Singapur?

En el evento de subasta de propiedades, el mejor postor de la propiedad gana la puja.

¿Las Subastas De Propiedades Valen La Pena?

Si bien no encontrará precios de propiedades que se hayan reducido a la mitad, es posible comprar una propiedad que tenga shav 100,000 recortados de su precio de venta.

¿Cuánto Depósito Necesito para una Propiedad de Subasta?

Por lo general, se requiere un depósito del 5 al 10% el mismo día.