Mortgage valuation survey-co hledají

průvodce průzkumy oceňování hypoték

pokud plánujete koupit nemovitost a požádat o hypotéku, hypoteční věřitel provede oceňovací průzkum nebo ocenění hypotéky, aby zkontroloval, zda nemovitost stojí za cenu, kterou za ni plánujete zaplatit. Hypoteční věřitel může také muset provést oceňovací průzkum na vaší nemovitosti, pokud máte v úmyslu znovu hypotéku váš současný domov, zkontrolovat, zda dům stojí za částku, kterou jste uvedli v žádosti.

co je hypoteční průzkum?

hypoteční průzkum nebo ocenění je ve prospěch věřitele. Jde čistě o kontrolu, zda nemovitost stojí za požadovanou cenu a má omezený rozsah. Je navržen tak, aby poskytoval informace pouze bance nebo věřiteli, aby jim pomohl pochopit, zda nemovitost stojí za to, aby fungovala jako životaschopná jistota pro částku hypotéky, o kterou jste požádali. Nicméně, hypoteční ocenění může také těžit jako kupující, protože vám může poskytnout představu o tom, zda byste mohli být potenciálně platit příliš mnoho nebo příliš málo pro váš nový domov.

definice hypotečního průzkumu-jak funguje ocenění hypotéky?

věřitelé budou provádět hypoteční průzkumy různými způsoby. Tradičně, Inspektor navštíví nemovitost, aby ji prohlédl a sestavil krátkou zprávu, nicméně, inspektoři dnes s větší pravděpodobností určí hodnotu vaší nemovitosti pomocí nedávných údajů o prodeji online a v některých případech se rychle podívají na nemovitost ze silnice. Není vždy možné předpovědět, jaký typ průzkumu bude váš majetek poskytnut.

důvody pro průzkum fyzických hypotečních nemovitostí:

typ průzkumu, že váš domov je dána bude záviset na riziko chuti věřitele. Existuje mnoho faktorů, které jdou do určení, zda váš majetek by měl být fyzicky zkoumány, včetně konstrukce a typ nemovitosti a zda existuje něco, co by mohlo způsobit problémy s půjčováním. Například pokud plánujete koupit nemovitost, která je postavena pomocí nestandardních materiálů, věřitel bude s větší pravděpodobností instruovat inspektora, aby ji osobně navštívil. Kromě toho může být také uspořádána fyzická návštěva, pokud věřitel v této oblasti dříve nepůjčil, nebo pokud není dostatek informací o nemovitosti online k sestavení zprávy.

je však méně pravděpodobné, že vaše nemovitost dostane osobní návštěvu, protože zejména věřitelé na ulici mají přístup k mnoha online informacím, které mohou použít k posouzení vhodnosti nemovitosti pro hypotéku, což vedlo k tomu, že více věřitelů nabízí bezplatné ocenění.

bez ohledu na to, zda je ocenění prováděno osobně nebo online, věřitel vezme při konečném rozhodnutí o hypotéce, kterou vám nabídne, v úvahu odborný názor inspektorů na hodnotu nemovitosti.

co hledá hypoteční Inspektor?

pokud Inspektor navštíví osobně, bude trvat asi 15-30 minut, než se rozhlédne po nemovitosti za zjevné problémy nebo vady, které by mohly mít dopad na její hodnotu. Potvrdí také klíčové údaje o nemovitosti pro věřitele. Po návštěvě provedou posouzení tržní hodnoty nemovitosti tím, že se podívají na tři prodejní transakce s podobnými typy nemovitostí v místní oblasti a zohlední nabídku a poptávku místního trhu. Inspektor může také poskytnout hypotečnímu věřiteli údaj o minimálním obnovení, což jsou odhadované náklady na přestavbu nemovitosti od základů.

pokud si hypoteční věřitel nemyslí, že při půjčování nemovitosti bude velké riziko, mohou instruovat inspektora, aby provedl desk-based nebo drive-by ocenění, nebo obojí. Ocenění založené na stole bude zahrnovat inspektora analyzujícího místní údaje o cenách domů spolu s algoritmem, který poskytuje automatizované ocenění domu. V ocenění drive-by, Inspektor projede kolem nemovitosti, aby se podíval na exteriér, ale nevstoupí do budovy. To je často případ, kdy má Inspektor dostatek informací o nemovitosti, aby mohl informovaně rozhodnout o její hodnotě, ale chce předem zkontrolovat obecný stav.

hypoteční nemovitosti Survey vs. dům Survey:

hypoteční ocenění průzkum není totéž jako dům průzkumu, a neměli byste spoléhat na jeden potvrdit, zda nemovitost je v dobrém stavu pro vás koupit. Vzhledem k tomu, že je krátká návštěva ve prospěch věřitele a nemusí vždy zahrnovat Inspektor návštěvě nemovitosti, nelze použít k určení, zda existují nějaké vážné strukturální problémy s domovem nebo nákladné problémy, jako je vlhké nebo suché hniloby.

budete muset zajistit, aby váš vlastní zeměměřič provedl zprávu kupujícího domu nebo úplný strukturální průzkum domu spolu s oceněním hypotéky. Tyto průzkumy jsou mnohem intenzivnější a jsou navrženy tak, aby vás upozorní na případné problémy nebo vady, které jsou přítomny v majetku, než se rozhodnete koupit. Některé domů kupující zprávy budou také zahrnovat hypoteční ocenění, je však důležité zkontrolovat, zda průzkum je přijat váš věřitel nebo může být ponechána platit za dvě ocenění.

kolik stojí hypoteční průzkum?

ocenění hypotéky obvykle stojí mezi £150 a £ 1,500 v závislosti na velikosti a hodnotě domu. Mnoho věřitelů však nabídne ocenění zdarma, aby přilákalo nové zákazníky. Náklady na ocenění hypotéky obvykle závisí na požadované ceně nemovitosti.

Jak Dlouho Po Průzkumu Hypoteční Nabídka?

po provedení hypotečního průzkumu poskytne Inspektor vašemu hypotečnímu věřiteli svůj názor na hodnotu nemovitosti. Je-li zeměměřič je v souladu s požadovanou cenu nebo re-hypotéky cenu nemovitosti, váš věřitel je pravděpodobné, že vám nabídnout hypotéku, kterou jste požádali.

na druhou stranu, pokud je Inspektor toho názoru, že cena je vyšší, než je skutečně hodnota nemovitosti, můžete získat ocenění dolů. To by mohlo vést k tomu, že vám banka poskytne revidovanou nabídku hypotéky, což může ovlivnit nákup nebo opětovnou hypotéku.

snížení hodnoty nastane, když inspektor rozhodne, že nemovitost má nižší hodnotu než požadovaná cena nebo dohodnutá prodejní cena. To by mohlo zničit dohodu tím, že opustí vás s deficitem, pokud prodávající je ochoten snížit požadovanou cenu, aby odrážela ocenění zeměměřiče domu.

Průzkum Oceňování Hypoték: Co hledají a jak se vyhnout dolů ocenění

tolik jako jeden z pěti domů ve Velké Británii jsou dolů oceňují věřitelé, takže je důležité pochopit, co věřitel hledá v ocenění průzkumu a vědět, jak se tomu vyhnout od děje na vás.

Chcete-li se vyhnout ocenění při prodeji nebo koupi domu, můžete provést následující kroky:

získejte znalecký posudek:

pokud plánujete prodat svůj domov, je dobré získat několik místních realitních kanceláří, kteří nedávno prodali podobné vlastnosti, aby přišli a ocenili váš domov. Budou nejen podívat na stav nemovitosti, ale může také vzít místní tržní aktivity v úvahu, aby vám doporučenou cenu.

výzkum hodnoty nemovitosti:

strávit nějaký čas zkoumáním hodnoty nemovitosti, kterou chcete koupit nebo prodat. Udělejte si čas, abyste se podívali na to, kolik podobných nemovitostí v této oblasti se za posledních několik měsíců prodalo, abyste získali představu o realistické ceně.

Zeptejte Se Svého Věřitele:

pokud prodáváte nemovitost, můžete požádat svého věřitele, aby zkontroloval hodnotu nemovitosti, kterou v současné době mají, což lze použít k vedení vašeho rozhodnutí, pokud jde o stanovení požadované ceny pro váš domov.

Najděte správného hypotečního věřitele:

pokud jste kupující a chcete si koupit nemovitost, která je neobvyklá nebo má vyšší riziko ve srovnání s ostatními, je dobré vyhledat hypotečního věřitele, který se specializuje a má mnoho zkušeností s typem nemovitosti, kterou plánujete koupit. Hypoteční makléř bude mít přístup ke všem dostupným hypotečním dohodám a usnadní vám nalezení věřitelů, kteří s větší pravděpodobností souhlasí s půjčkou na typ nemovitosti, kterou chcete koupit.

Vytvořte realistickou nabídku:

při nákupu je důležité provést svůj výzkum a provést realistickou nabídku na nemovitosti. Pokud jste viděli podobné vlastnosti v této oblasti prodávat za méně, nebojte se udělat nižší nabídku, protože by to mohlo ušetřit spoustu problémů v budoucnu, pokud dům je dole v hodnotě.

hypoteční ocenění průzkum se provádí pro věřitele, aby zajistily, že nemovitost stojí za částku, kterou budete platit za to. I když je důležité mít jeden provádí, to by nemělo nahradit domácí průzkum.