nákup parku domů-věci, které je třeba zvážit

už jste někdy koupili něco, co se ukázalo, že není to, co jste chtěli? Všichni víme, jak hrozné to je. Jak se můžete ujistit, že dostanete ten správný domov pro vaše potřeby a vyhnout se potenciálním nástrahám?

v tomto článku vám promluvíme o některých věcech, které byste měli zvážit, než se rozhodnete koupit dům v parku, a o čem byste měli vědět během procesu nákupu.

3 základní ukazatele, které byste měli zvážit před nákupem Rezidenční park domů:

• pokud chcete, aby byl park vaším trvalým domovem, měli byste hledat plnou rezidenční licenci-nepředpokládejte, že 12měsíční prázdninová licence je stejná, nemusí být.
• před podpisem pečlivě zkontrolujte licenci webu, písemnou dohodu a pravidla parku. Důrazně doporučujeme konzultovat s právním zástupcem, aby je zkontroloval.
• pokud kupujete dům z druhé ruky, může být průzkum prospěšný.

jak funguje Park homeownership?

Park Home je běžně používaný termín pro mobilní dům, který se nachází na chráněném místě. Parkové domy jsou jedinečnou formou vlastnictví domu-na rozdíl od tradičního majetku, majitel domu v parku vlastní strukturu samotného domu, ale ne zemi, na které se nachází.

místo toho, aby vlastnil pozemek, dům sedí na většině majitelů domů v parku, pronajímá hřiště od vlastníka webu. Poplatek za hřiště se obvykle platí měsíčně, ale to se může u jednotlivých stránek lišit.

vlastník pozemku v parku musí mít územní rozhodnutí a povolení k stavbě vydané místním úřadem. Licence webu bude uvádět, zda je web prázdninovým místem nebo plně obytným. V některých případech, licence může povolit trvalé i rekreační domy.

mobilní domy zákon dává řadu práv a ochrany parkovacích domů, kteří zabírají svůj domov jako své jediné nebo hlavní bydliště, pokud se nachází na chráněném místě. Chráněné místo je soukromý park, kde příslušné územní rozhodnutí nebo licence na místo umožňuje, aby byla půda zcela obsazena, nebo částečně, pro celoroční obytné použití.

potřebujete při koupi domu v parku použít právníka?

jako každý jiný nákup domů, nákup parku domů je hlavní závazek. Pokud hledáte koupit park domů, doporučujeme použít advokáta, který vás provede nákupem.

ačkoli použití odborníků, jako jsou advokáti a inspektoři, není povinné pro transakce s domem v parku, mohou v rané fázi upozornit na případné problémy a poskytnout oběma stranám klid.

pokud se rozhodnete použít advokáta, měli byste najít někoho, kdo je nezávislý na prodávajícím nebo vlastníkem webu. Pokud hledáte advokáta se zkušenostmi s parkovými domy, můžete použít stránku Law Society Find a Solicitor.

nový nebo pre-owned park domů?

pokud plánujete koupit park domů, které by vás mohly zajímat při pohledu na nové i pre-vlastnil domy.

existuje spousta rozdílů mezi novými a pre-vlastnil domy. Velkým prodejním bodem nových domů je to, že obvykle vyžadují méně údržby než domy v pre-owned. Vzhledem k tomu, že nové domy v parku jsou postaveny od nuly, budou, v celku, být v lepší kondici než domy v pre-owned.

starší parkové domy obecně také nejsou tak dobře izolované jako moderní nemovitosti. Výsledkem je, že moderní parkové domy mohou být lépe vybaveny tak, aby zvládly chlad a změny počasí. To je dobrý bod hledat, pokud plánujete žít v parku doma po celý rok.

s tím řekl, nákup nového parku domy jsou podstatně dražší než nákup pre-vlastnil dům. Pokud kupujete park domů na rozpočet, možná budete chtít podívat na pre-vlastnil vlastnosti, než začnete dělat nabídky.

pokud máte v plánu koupit pre-vlastnil park domů budete muset udělat více výzkumu a klást otázky prodávajícího. U ojetých domů můžete také chtít získat zprávu o průzkumu od specializovaného inspektora parku.

měli byste si nechat udělat průzkum v parku?

pokud plánujete koupit park domů budete chtít získat zprávu o průzkumu od specializovaného parku domácí inspektor. I když to není povinné, je dobré posoudit stav každého parku domů, které chcete koupit. Ať už si koupíte nový nebo ojetý dům, průzkum vám pomůže pochopit údržbu, která bude vyžadována, jakmile se nastěhujete.

pokud se rozhodnete získat průzkum, Inspektor provede důkladné vyšetření vnitřku, vně a pod domem. Po průzkumu vám poskytnou úplnou zprávu, která vás informuje o všech problémech, které vyžadují opravu nebo údržbu. Výsledky jakéhokoli průzkumu mobilního domu, základny nebo hřiště, které prodávající provádí, musí být poskytnuty prodávajícím, pokud to bylo dokončeno do 12 měsíců od prodeje.

u ojetých domů můžete chtít získat zprávu o průzkumu, protože vám pomůže s rozpočtem na jakoukoli údržbu nebo opravy, které budete muset provést.

můžete žít v parku doma po celý rok?

pokud si chcete koupit plně Rezidenční park domů, je důležité zajistit, aby místo bylo “chráněným místem”, což je trvalé obytné místo. Je důležité tyto informace zkontrolovat, protože různé weby mají různou úroveň ochrany podle právních předpisů o mobilních domech. Ochrana webu závisí na tom, zda je web rezidenčním webem, rekreační web nebo web pro smíšené použití.

než se rozhodnete koupit dům v parku, měli byste si pečlivě přečíst licenci a podmínky webu; oba by měly být zobrazeny na viditelném místě na webu, např. na vývěsce u vchodu. Licence a podmínky webu potvrdí, zda je dům určen k rekreačnímu nebo rezidenčnímu použití, a obvykle bude mít podmínky pro:

• kolik domů může být v parku?
• služby a vybavení
• zdraví a bezpečnost

pokud nemůžete najít licenci webu, můžete získat kopii od místního úřadu. Místní úřad musí vést registr licencí na stránky a rejstřík musí být po celou dobu přístupný veřejnosti.

pokud se díváte na koupi parku domů na smíšeném místě, měli byste se pozorně podívat na dohodu hřiště před nákupem. Někteří nevědomí kupující si koupili domy jako trvalé bydliště, aby později zjistili, že v nich mohou žít pouze po omezenou dobu roku. Z tohoto důvodu je důležité zajistit, aby park, na který se díváte, měl správnou licenci a podmínky v dohodě o hřišti pro způsob, jakým hodláte používat domov.

tato příručka není určena k popisu nebo úplnému výkladu zákona. Nepokrývá ani každý případ. Pokud máte pochybnosti o svých právech a povinnostech, vyhledejte konkrétní radu. Pro předběžnou radu ohledně nákupu nebo prodeje trvalých rezidenčních parků se obraťte na poradní tým Park Homes na leasing na čísle 020 7832 2525 nebo nám napište.