odpovědnost titulní společnosti

titulní společnosti hrají klíčovou roli v běžných transakcích s nemovitostmi. Titulní společnosti obecně působí jako kombinovaný agent pojišťovny, kupující, prodávající, a jakékoli další strany související s transakcí s nemovitostmi, jako jsou hypoteční věřitelé. Název společnosti hodnotí název, vydává pojistné smlouvy, usnadňuje uzavření, a soubory a záznamy papírování.

recenze názvu

název společnosti mají sofistikované oddělení vyhledávání a kontroly titulů nemovitostí. Tato oddělení přezkoumávají veřejné záznamy týkající se nemovitostí, aby informovala všechny zúčastněné strany o stavu a stavu vlastnictví k předmětnému majetku. Titulní společnosti obecně poskytují tyto informace každé ze stran ve formě předběžné zprávy o titulu nazvané závazek k titulu. Titulní společnosti také poskytují informace o výzkumu titulu týkající se zabavování a jiných typů právních kroků týkajících se nemovitostí.

uzavírací Agent

titulní společnosti jsou často uzavíracími agenty pro transakce s nemovitostmi. To znamená, že titulní společnost je agentem každé strany transakce. Ve své roli agenta, titulní společnost získává podpisy na všech závěrečných dokumentech a titulní společnost také přijímá a distribuuje platby související s převodem majetku. Poté, co strany podepsaly všechny dokumenty, titulní společnost zaznamená dokumenty, které je třeba zaznamenat, jako jsou listiny a hypotéky v místním okresním Úřadu pro veřejné záznamy.

Escrow Officer

titulní společnosti také běžně působí jako escrow officers v souvislosti s transakcemi s nemovitostmi. Úschovný důstojník drží dokumenty nebo peníze v důvěře, jako součást transakce a podle pokynů stran. Například kupující nemovitosti dá vlastnické společnosti peníze potřebné k zaplacení kupní ceny, zatímco prodávající dá vlastnické společnosti podepsanou listinu k nemovitosti. Titulní společnost, jako escrow officer vydává listinu a peníze pouze podle písemných pokynů kupujícího a prodávajícího.

emitent pojištění (upisovatel)

upisovatelé titulu vydávají smlouvy o pojištění titulu jménem pojišťoven titulu. Většinou, titulní společnost, která vydává politiku, není ve skutečnosti pojišťovnou. Místo toho titulní společnost působí jako nezávislý agent pojišťovny a jednoduše obdrží provizi za vydání titulní politiky. Skutečné pojistné jde na pojišťovnu (upisovatel), která nese riziko ztráty v rámci politiky. Titulní společnosti pouze usnadňují papírování pro vydání pojistné smlouvy.

podrobnosti týkající se pojištění titulu

nákup nemovitostí je bezpochyby jedním z největších rozhodnutí, která kdy uděláte. Předtím, než vám bude nemovitost předána jako nový majitel, chcete mít na paměti, že žádná třetí strana o ni nikdy nemůže žádat žádný zájem.

vyšetřování, že jsou zajištěna vaše práva a zájem o nemovitost, je úkolem titulní společnosti. Platba pojistného na titul (obvykle bude hrazeno prodávajícím, ale může být sjednáno jinak) vám poskytuje nepřetržitou pojistnou ochranu ve výši kupní ceny.

proces takzvaného vyhledávání titulů zahrnuje podrobné šetření ve všech relevantních veřejných archivech a kontroly dokumentů, aby se zjistilo, zda má někdo jiný než vy právo nebo zájem na nemovitosti. Prostřednictvím tohoto vyhledávání pojišťovna obvykle může odhalit potenciální problémy s ohledem na vlastnictví a opravit je před uzavřením.

vaše pojištění titulu pojmenuje nemovitost a zahrnuje všechna zaznamenaná omezení vašeho vlastnictví. Dále uvádí odpovědnost pojišťovny v případě, že dojde k nároku třetí strany. Pojištění titulu vás obvykle ochrání před:

• jakýkoli nárok nebo spor o vlastnictví třetí stranou před soudem (pojišťovna bude bránit vaše vlastnictví, aniž byste museli platit jakékoli soudní nebo jiné poplatky)
• jakákoli vada titulu, kterou nelze odstranit (pojišťovna vás ochrání před finančními ztrátami až do výše uvedené v pojistné smlouvě)