Les responsabilités de la Société-titre

Les sociétés-titres jouent un rôle clé dans les transactions immobilières courantes. Les sociétés de titres agissent généralement en tant qu’agent combiné de la compagnie d’assurance, de l’acheteur, du vendeur et de toute autre partie liée à une transaction immobilière, comme les prêteurs hypothécaires. La société de titre examine le titre, émet des polices d’assurance, facilite les fermetures et les dossiers et les documents administratifs.

Examen des titres

Les sociétés de titres disposent de départements sophistiqués de recherche et d’examen des titres immobiliers. Ces ministères examinent les documents publics relatifs aux biens immobiliers afin d’informer toutes les parties concernées de l’état et de la condition du titre de propriété du bien en question. Les sociétés de titres fournissent généralement ces informations à chacune des parties sous la forme d’un rapport préliminaire sur les titres appelé engagement de titres. Les sociétés de titres fournissent également des informations de recherche sur les titres liées aux saisies et à d’autres types d’actions en justice impliquant des biens immobiliers.

Agent de clôture

Les sociétés de titres sont souvent les agents de clôture pour les transactions immobilières. Cela signifie que la société de titre est un agent de chaque partie à la transaction. Dans son rôle d’agent, la société de titre obtient des signatures sur tous les documents de clôture et la société de titre reçoit et distribue également les paiements liés à la cession du bien. Une fois que les parties ont signé tous les documents, la société de titre enregistrera les documents qui doivent être enregistrés, tels que les actes et les hypothèques au bureau des archives publiques du comté local.

Agent séquestre

Les sociétés de titres agissent également généralement en tant qu’agent séquestre dans le cadre d’opérations immobilières. Un agent séquestre détient des documents ou de l’argent en fiducie, dans le cadre de la transaction et selon les instructions des parties. Par exemple, l’acheteur d’un bien immobilier remettra à la société de titre l’argent nécessaire pour payer le prix d’achat tandis que le vendeur remettra à la société de titre un acte signé de la propriété. La société de titres, agissant en qualité d’agent séquestre, ne libère l’acte et l’argent que conformément aux instructions écrites de l’acheteur et du vendeur.

Émetteur d’assurance (Preneur ferme)

Sociétés de titres les preneurs fermes émettent des polices d’assurance de titres pour le compte de sociétés d’assurance de titres. Dans la plupart des cas, la société de titre qui émet la police n’est pas en fait la compagnie d’assurance. Au lieu de cela, la société de titres agit en tant qu’agent indépendant de la compagnie d’assurance et reçoit simplement une commission pour l’émission de la police de titres. La prime réelle revient à la compagnie d’assurance (souscripteur) qui supporte le risque de perte en vertu de la police. Les sociétés de titres ne font que faciliter les formalités administratives pour l’émission de la police d’assurance.

Détails concernant l’assurance Titres

L’achat d’un bien immobilier est sans aucun doute l’une des plus grandes décisions que vous prendrez jamais. Avant que la propriété ne vous soit transmise en tant que nouveau propriétaire, vous voulez avoir l’esprit qu’aucun tiers ne peut jamais réclamer d’intérêt.

L’enquête sur la garantie de vos droits et intérêts sur le bien est la tâche de la société de titre. Le paiement de la prime d’assurance titre (sera généralement payé par le vendeur, mais peut être négocié autrement) vous offre une protection d’assurance continue à hauteur du prix d’achat.

Le processus de recherche de titre comprend une enquête détaillée dans toutes les archives publiques pertinentes et vérifie les documents pour déterminer si quelqu’un d’autre que vous a un droit ou un intérêt dans la propriété. Au moyen de cette recherche, la compagnie d’assurance peut normalement découvrir des problèmes potentiels en ce qui concerne la propriété et les résoudre avant la clôture.

Votre assurance titre nomme la propriété et inclut toutes les restrictions enregistrées de votre propriété. En outre, il énonce les responsabilités de la compagnie d’assurance en cas de réclamation d’un tiers. En règle générale, votre assurance titre vous protégera contre:

• toute réclamation ou litige de propriété par un tiers devant un tribunal (la compagnie d’assurance défendra votre propriété sans que vous ayez à payer de frais judiciaires ou autres)
• tout défaut de titre qui ne peut être éliminé (la compagnie d’assurance vous protégera des pertes financières jusqu’au montant indiqué dans la police de titre)