podrobný průvodce dopravními službami

prodej vašeho domu prostřednictvím tradičního realitního agenta na ulici může být zdlouhavý a složitý proces. Prodej nemovitosti obvykle zahrnuje několik různých třetích stran; stejně jako nalezení spolehlivého inspektora a výběr správného hypotečního věřitele a typu hypotéky; kromě licencovaného zprostředkovatele nebo zprostředkovatele.

co je to přeprava?

jednoduše řečeno, přeprava je proces právního převodu vlastnictví domu z jedné osoby na druhou. Váš zprostředkovatel, nebo zprostředkovatel, bude odpovědný za zajištění toho, aby vlastnické listiny byly předány kupujícímu, takže se oficiálně stanou vlastníkem nemovitosti.

licencovaný zprostředkovatel vs. zprostředkovatel

k provedení tohoto procesu během prodeje si můžete najmout licencovaného zprostředkovatele nebo zprostředkovatele. Jediný skutečný rozdíl mezi nimi je, že licencovaný dopravce se specializuje na tuto oblast, zatímco zprostředkovatel je vyškolen v širším spektru právních oborů.

oba druhy dopravců jsou regulovány nezávislými subjekty, které sledují jejich praxi a zajišťují, že splňují průmyslové kodexy chování. Zprostředkovatelé jsou regulováni jak právnickou společností, tak Úřadem pro regulaci právníků (Sra), zatímco licencovaní dopravci jsou regulováni Radou pro licencované dopravce (CLC).

co dělá dopravník?

přestože hlavním úkolem vašeho přepravce je legálně převést vlastnictví domu z prodávajícího na kupujícího, mají několik dalších klíčových povinností. Patří mezi ně:

• poradenství kupujícímu nebo prodávajícímu v průběhu prodeje
• spolupráce s druhým dopravcem/právním zástupcem v průběhu prodeje
• provádění prohlídek místních úřadů na nemovitosti
• provádění prohlídek nemovitostí na nemovitosti
• provádění prohlídek katastru nemovitostí
• komunikace s hypotečními věřiteli
• při pohledu na vypracované smlouvy
• uzavírání smluv
• placení všech souvisejících poplatků (např. kolkovné)
• platba za samotnou nemovitost

jak již bylo řečeno, role vašeho zprostředkovatele nebo zprostředkovatele se bude mírně lišit podle toho, zda kupujete nebo prodáváte nemovitost. Níže jsme rozdělili rozdíly.

pokud jste kupující, váš zprostředkovatel bude…

1. poskytněte vám balíček smlouvy, obsahující samotnou smlouvu, příslušenství, tvarovky a obsah formuláře a formulář informací o majetku.
2. zkontrolujte smlouvu od prodávajícího s vámi, abyste se ujistili, že je vše v pořádku.
3. proveďte všechna příslušná vyhledávání, včetně kontrol místních úřadů, kontrol veřejných služeb a vyhledávání v katastru nemovitostí.
4. dohodněte se na datu dokončení, které vyhovuje všem zúčastněným stranám.
5. vyměňte smlouvy s právním zástupcem nebo dopravcem prodávajícího, nejprve telefonicky a poté poštou.
6. dokončete prodej! Váš dopravce zaplatí všechny související náklady a zaregistruje vás v katastru nemovitostí jako nového majitele domu.

pokud jste prodejce, váš zprostředkovatel bude…

1. výzva k vyplnění všech potřebných dokumentů
2. oslovte svého hypotečního věřitele, abyste získali titulní listiny, aby mohly být převedeny na kupujícího.
3. zjistěte od svého hypotečního věřitele, jaký zbývající zůstatek má zaplatit, takže finanční prostředky kupujícího to mohou pokrýt.
4. vypracuje návrh smlouvy o nemovitosti a spolupracuje s dopravcem kupujícího, aby ji prošel.
5. dohodněte se na datu dokončení, které vyhovuje všem zúčastněným stranám.
6. výměna smluv s právním zástupcem kupujícího, nejprve telefonicky a poté poštou.

náklady na dopravu

ať už se rozhodnete projít licencovaným dopravcem nebo dopravním právníkem, průměrné přepravní poplatky obvykle sedí mezi £500 a £ 1,500 plus DPH, v závislosti na povaze prodeje a umístění nemovitosti.

co může zpozdit proces přepravy?

existuje několik důvodů, proč může být proces přepravy zpožděn, například:

1. Kupující neoznámí skutečnost, že jejich hypoteční vklad byl nadán, protože advokát má povinnost to věřiteli sdělit.
2. správcovské společnosti pomalu vracejí informace.
3. zpoždění od společností třetích stran při poskytování odpovědí na dotazy nebo odesílání požadovaných dokumentů.
4. místní úřady trvají dlouhou dobu na vrácení vyhledávání.
5. podfinancované právnické firmy používané kupujícími a prodávajícími v řetězci nemovitostí.

nejjednodušší způsob, jak rychle prodat svůj domov, je použití kupujícího v hotovosti, jako je dobrý tah. Doporučíme vám zprostředkovatele, kterému můžete důvěřovat,a pokryjeme vaše právní náklady, nebo pokud byste raději šli s právním zástupcem podle vašeho výběru, místo toho přispějeme £500 na jejich poplatek. Chcete-li zahájit prodejní proces ještě dnes, stačí vyplnit náš poptávkový formulář s některými základními údaji o vaší nemovitosti a my se spojíme s bezplatnou nabídkou hotovosti za pouhých 24 hodin.

získejte nabídku v hotovosti