En Steg-For-Steg Guide til Conveyancing Services

Selge huset ditt via en tradisjonell high-street eiendomsmegler kan være en lang, kompleks prosess. Salg av en eiendom innebærer vanligvis flere forskjellige tredjeparter; samt å finne en pålitelig landmåler og velge riktig boliglån og boliglån type; i tillegg til en lisensiert conveyancer, eller en conveyancing advokat.

Hva er conveyancing?

enkelt sagt, conveyancing er prosessen med lovlig overføring av eierskap av et hjem fra en person til en annen. Din conveyancer, eller conveyancing advokat, vil være ansvarlig for at skjøtet er gitt over til kjøperen, slik at de offisielt bli eier av eiendommen.

Lisensiert conveyancer vs. conveyancing advokat

du kan leie enten en lisensiert conveyancer eller en conveyancing advokat å gjennomføre denne prosessen under salget. Den eneste virkelige forskjellen mellom dem er at en lisensiert conveyancer spesialiserer seg på dette området, mens en conveyancing advokat er opplært i et bredere spekter av juridiske felt.

begge typer conveyancers er regulert av uavhengige organer, som overvåker deres praksis og sikre at den oppfyller bransjekoder. Conveyancing advokater er regulert av Både Law Society og Solicitors Regulation Authority (SRA), mens lisensierte conveyancers er regulert av Council For Licensed Conveyancers (CLC).

Hva gjør en conveyancer?

selv om conveyancer viktigste jobb er å lovlig overføre eierskap av hjemmet fra selger til kjøper, de har flere andre viktige oppgaver. Disse inkluderer:

• Rådgivning kjøper eller selger gjennom salg
• Liaising med den andre conveyancer/advokat gjennom salg
• Gjennomføre lokale myndighet søk på eiendommen
• Gjennomføre verktøyet søk på eiendommen
• Gjennomføre land registry søk
• Kommunisere med boliglån långivere
• ser over utarbeidet kontrakter
• sluttføre kontrakter
• betale alle relaterte avgifter (f. eks. stamp duty)
• Betale for selve eiendommen

Dette blir sagt, rollen din conveyancer eller conveyancing advokat vil variere noe, avhengig av om du kjøper eller selger en eiendom. Vi har brutt ned forskjellene nedenfor.

hvis du er en kjøper, vil din conveyancer…

1. Gi deg en kontraktspakke som inneholder selve kontrakten, Skjemaet Inventar, Inventar og Innhold og Eiendomsinformasjonsskjemaet.
2. Gjennomgå kontrakten fra selgeren med deg, for å sikre at alt er i orden.
3. Utfør alle relevante søk, inkludert lokale myndighetskontroller, verktøykontroller og landregistersøk.
4. Bli Enige om en sluttdato som passer for alle involverte parter.
5. Byttekontrakter med selgerens advokat eller conveyancer, først over telefon og deretter per post.
6. Fullfør salget! Din conveyancer vil betale alle tilhørende kostnader, og registrere Deg Med Land Registry som ny hus.

hvis du er selger, vil din conveyancer…

1. Be deg om å fylle ut alle nødvendige papirer
2. Nå ut til boliglånet ditt for å få skjøtet, slik at disse kan overføres til kjøperen.
3. Etablere fra boliglån utlåner hva gjenværende saldo er å betale, slik at kjøperens midler kan dekke dette.
4. Utarbeide et utkast til kontrakten for eiendommen, og samarbeide med kjøperens conveyancer å gå gjennom den.
5. Bli Enige om en sluttdato som passer for alle involverte parter.
6. Utvekslingskontrakter med kjøperens advokat, først over telefon og deretter per post.

kostnaden for conveyancing

uansett om du velger å gå gjennom en lisensiert conveyancer eller en conveyancing advokat, ligger gjennomsnittlige conveyancing avgifter vanligvis mellom £500 og £1500 pluss MOMS, avhengig av arten av salget og plasseringen av eiendommen også.

Hva kan forsinke conveyancing prosessen?

det kan være flere grunner til at transportprosessen kan bli forsinket, for eksempel:

1. Kjøpere ikke rapporterer det faktum deres boliglån innskudd har vært begavet, som advokat har en plikt til å fortelle utlåner dette.
2. Forvaltningsselskaper er trege til å returnere informasjon.
3. Forsinkelser fra tredjeparts selskaper i å gi svar på spørsmål, eller sende over nødvendige dokumenter.
4. Lokale myndigheter tar lang tid å returnere søk.
5. under-resourced advokatfirmaer som brukes av kjøpere og selgere i eiendomskjeden.

den enkleste måten å selge hjemmet ditt raskt er ved hjelp av en cash house kjøper Som God Flytte. Vi vil anbefale en conveyancer du kan stole på, og dekke dine saksomkostninger, eller hvis du heller vil gå med en advokat etter eget valg, vil vi bidra med £500 til deres gebyr i stedet. For å starte salgsprosessen i dag, bare fyll ut vårt forespørselskjema med noen grunnleggende detaljer om eiendommen din, og vi vil komme i kontakt med et gratis kontanttilbud på bare 24 timer.

Få Et Kontanttilbud