R20/40 Zoning Definition

Dual density zoning, co to znamená pro vás?

zdá se, že v Západní Austrálii existuje mnoho zmatků a dezinformací kolem kódování dvojí hustoty. To je mezi začínajícími i zkušenými vývojáři-často dostávají špatné rady a informace, buď od prodejních agentů, kolegové nebo prostřednictvím vlastního výzkumu. To vytváří nejistotu a vede k potenciálně katastrofálním důsledkům. Je to proto, že si myslí, že kupují web nebo mají v úmyslu jej vyvinout na vyšší kódování, ale bližší prohlídka odhalí, že nemohou. To může být velmi nákladná chyba, takže opravdu potřebujete odpověď, než se zavážete k projektu nebo nákupu. Tento článek vás naučí, jak se orientovat v duálním kódování . To je důležité, protože pokud chápete, jak funguje duální kódování, můžete činit informovaná rozhodnutí, místo nákladných chyb. Ve skutečnosti, jakmile víte, jak aplikovat dual, můžete často vyzvednout smlouvu od nic netušících dodavatelů a agentů, protože jste jediná osoba, která identifikovala skutečný rozvojový potenciál stránek.

Dual density zónování (také volal “dual density coding”, “split rezidenční hustota “nebo” bonus zónování ” v různých schématech rady) je iniciativa jsme svědky přijat a aplikován na schéma mapy a posouzení aplikací dělení mnoha rad v Západní Austrálii. Umožňuje místním vládám nabídnout majitelům nemovitostí větší flexibilitu, jak rozdělit půdu v Perthu. Poskytuje také příležitost k rozvoji výplní, aby pomohla radám splnit ambiciózní cíle dělení přijaté ve státních plánovacích politikách. Důležité však, dává místním radám cestu k většímu vlivu na typ a kvalitu dělení a rozvoje, ke kterému dochází v jejich hranicích, zajistit, aby byly nejlépe uspokojeny měnící se potřeby širší komunity. Obchodují s vyšší hustotou vývojářům za větší slovo o typu, rozsahu a kvalitě vývoje dodávaného při vyšším kódování.

Začněme tím, že se podíváme na kódování jednotlivých zón. Číslo územního kódu odráží maximální počet bytů povolených na hektar podle Státní plánovací politiky 7.3 vol 1 (R-kódy) pro rezidenční rozvoj. Minima velikosti šarže, průměry a další údaje jsou definovány v tabulce 1 kódů R:

poměry pozemků pro více bytů (bytů) v oblastech rezidenční zóny R40 a výše jsou uvedeny v tabulce 4 kódů R:

některé příklady práce jsou uvedeny níže, aby pomohly lépe porozumět tomu, jak aplikovat tabulky a hustoty obydlí na váš projekt dělení.

R20 zónování (20 pozemků na hektar)

takže blok 1000m2 má následující potenciál dělení: 1000 x (20 /10000) = 2 byty.

Tabulka 1 R-kódů také stanoví minimální pozemek 350m2 a průměr pozemku 450m2, minimální průčelí ulice 10m, 50% požadavek na otevřený prostor a venkovní obytný prostor 30m2 pro každé obydlí.

R30 zónování (30 pozemků na hektar)

takže blok 1000m2 má následující potenciál dělení: 1000 x (30 /10000) = 3 byty.

Tabulka 1 R-kódů také stanoví minimum pozemku 260m2 a průměr pozemku 300m2, žádné minimální průčelí ulice, 45% požadavek na otevřený prostor a venkovní obytný prostor 24m2 pro každé obydlí.

R40 zónování (40 pozemků na hektar)

takže blok 1000m2 má následující potenciál dělení: 1000 x (40 /10000) = 4 byty.

Tabulka 1 R-kódů také stanoví minimum pozemku 180m2 a průměr pozemku 220m2, žádné minimální průčelí ulice, 45% požadavek na otevřený prostor a 20m2 venkovní obytná plocha pro každé obydlí. Navíc, pokud má být postaveno více bytů (bytů), tabulka 4 lze konzultovat maximální poměry pozemku pro stanovení přípustného stáří bytů na metr čtvereční. S as poměr pozemku 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 obydlí přípustné. Pro vybudování řady 75m2 bytů by například 600/75 umožnilo výstavbu 8 bytů v rámci projektu subdivize.

při zkoumání možností a požadavků pro váš projekt dělení je také důležité zvážit zásady plánování místní správy, texty schémat a plány rozvoje/ struktury oblasti. Místní samospráva musí odložit R-kódy jako minimální standard, nicméně jejich vlastní politiky,schémata a plány oblastí mohou doplnit R-kódy a odložit je. Rady doplňují kódy R poskytnutím koncesí nebo podrobnějších požadavků ve svých politikách a textech schémat. Jako takové je třeba je číst ve spojení s R-kódy, aby bylo zajištěno zákonné dodržování požadavků místní správy na subdivize a vývoj výplní.