R20 / 40 Kaavoitusmääritelmä

Kaksitiheysaluemääritelmä, mitä se sinulle tarkoittaa?

Länsi-Australiassa näyttää olevan paljon sekaannusta ja väärää tietoa kaksitiheyskoodauksen ympärillä. Tämä on keskuudessa noviisi ja kokemus kehittäjien keskuudessa-he saavat usein vääriä neuvoja ja tietoa, joko myyviltä agenteilta, kollegoilta tai oman tutkimuksen kautta. Tämä luo epävarmuutta ja johtaa mahdollisesti tuhoisiin seurauksiin. Tämä johtuu siitä, että he luulevat ostavansa sivuston tai aikovansa kehittää sen korkeampaan koodaukseen, mutta lähempi tarkastelu paljastaa, että he eivät voi. Tämä voi olla hyvin kallis virhe, joten tarvitset todella vastauksen ennen kuin sitoudut projektiin tai hankintaan. Tämä artikkeli aikoo opettaa sinulle, miten navigoida dual koodaus . Tämä on tärkeää, koska jos ymmärrät, miten kaksoiskoodaus toimii, voit tehdä tietoon perustuvia päätöksiä kalliiden virheiden sijaan. Itse asiassa, kun osaat soveltaa dual voi usein poimia bargain hyväuskoinen myyjät ja agentit, koska olet ainoa henkilö, joka on tunnistettu sivustoja todellinen kehityspotentiaalia.

Dual density zoning (kutsutaan myös” dual density coding”,” split asuin density “tai” bonus zoning ” eri neuvoston scheme tekstit) on aloite näemme hyväksytty ja sovellettu kaaviokarttoja ja subdivision sovellusarviointeja monet neuvostot Länsi-Australiassa. Sen avulla Paikallishallinto voi tarjota enemmän joustavuutta kiinteistöjen omistajille siitä,miten jakaa maa Perthissä. Se tarjoaa myös täydennysrakentamisen kehittämismahdollisuuden auttaa neuvostoja saavuttamaan valtion suunnittelupolitiikassa hyväksytyt kunnianhimoiset alajaottelutavoitteet. Tärkeää on kuitenkin se, että se antaa paikallisneuvostoille mahdollisuuden vaikuttaa enemmän niiden rajojen sisällä tapahtuvan alajaottelun ja kehityksen tyyppiin ja laatuun sen varmistamiseksi, että laajemman yhteisön muuttuviin tarpeisiin vastataan parhaiten. He käyvät kauppaa suuremmilla tiheyksillä kehittäjille saadakseen enemmän sananvaltaa korkeamman koodauksen tuottaman kehityksen tyypistä, laajuudesta ja laadusta.

aloitetaan tarkastelemalla yksittäisiä aluekoodeja. Kaavoituskoodi kuvastaa valtion kaavoituspolitiikan 7.3 vol 1 (R-koodit) mukaista asuntojen hehtaarikohtaista enimmäismäärää asuinrakentamiselle. Erän vähimmäiskoot, keskiarvot ja muut tiedot määritellään R-koodien taulukossa 1.:

R-koodien taulukossa 4 esitetään Kaavoitussuhteet asuntoihin, jotka on kaavoitettu residentiaalisesti R40: lle tai sitä suuremmille alueille.:

alla on joitakin toimivia esimerkkejä, joiden avulla voidaan paremmin ymmärtää, miten taulukoita ja asuntotiheyksiä sovelletaan osa-aluehankkeeseen.

R20 kaavoitus (20 tonttia hehtaarilla)

joten 1000m2 korttelissa on seuraava jakopotentiaali: 1000 x (20 /10000) = 2 asuntoa.

R-koodien taulukossa 1 määrätään myös 350m2 erän vähimmäismäärä ja 450m2 erän keskiarvo, katujen vähimmäisetäisyys 10m, 50% avoimen tilan vaatimus ja 30m2 ulkotila kullekin asunnolle.

R30 kaavoitus (30 tonttia hehtaarilla)

joten 1000m2 korttelissa on seuraava jakopotentiaali: 1000 x (30 /10000) = 3 asuntoa.

R-koodien taulukossa 1 säädetään myös 260m2 erän vähimmäis-ja 300m2 erän keskiarvosta, ei katualueen vähimmäisvaatimusta, 45% avoimen tilan vaatimus ja 24m2 ulkotilan vaatimus jokaiselle asunnolle.

R40 kaavoitus (40 tonttia hehtaarilla)

joten 1000m2 korttelissa on seuraava jakopotentiaali: 1000 x (40 /10000) = 4 asuntoa.

R-koodien taulukossa 1 säädetään myös 180m2 erän vähimmäis-ja 220m2 erän keskiarvosta, ei katualueen vähimmäisvaatimusta, 45% avoimen tilan vaatimus ja 20m2 ulkotilan vaatimus jokaiselle asunnolle. Lisäksi, jos rakennetaan useita asuntoja (asuntoja), voidaan taulukosta 4 etsiä suurimmat tonttisuhteet asuntojen sallitun neliömetri-iän määrittämiseksi. As tontti suhde 0,6, 1000m2 x 0,6 = 600m2 asunnon sallittu. Jos rakennettaisiin esimerkiksi 75m2: n asuntoja, 600/75 mahdollistaisi 8 asunnon rakentamisen osana osaomistushanketta.

on myös tärkeää ottaa huomioon paikallishallinnon Suunnittelupolitiikat, kaavatekstit ja alueen kehitys – / rakennesuunnitelmat, kun tutkitaan alajaotteluprojektin mahdollisuuksia ja vaatimuksia. Paikallishallinnon on noudatettava R-koodeja vähimmäisvaatimuksena, mutta niiden omat politiikat, järjestelmät ja aluesuunnitelmat voivat täydentää R-koodeja sekä lykätä niitä. Neuvostot täydentävät R-koodeja antamalla myönnytyksiä tai yksityiskohtaisempia vaatimuksia politiikoissaan ja järjestelmäteksteissään. Siksi niitä on luettava yhdessä R-koodien kanssa sen varmistamiseksi, että paikallishallinnon alajaostoja ja täydennysrakentamista koskevia vaatimuksia noudatetaan lakisääteisesti.