rozdělení nemovitostí v rozvodu – co se stane s domem?

datum nákupu a užívání nemovitosti během manželství

největší část analýzy toho, co se stane s nemovitostmi po rozvodu, je, když byla nemovitost zakoupena. Pokud jedna ze stran koupila nemovitost před svatbou, mohlo by to být považováno za předmanželské aktivum, které patří výhradně tomuto manželovi. Pokud však nemovitost sloužila jako domov, ve kterém manželé žili v manželství, nebo jako zdroj manželského příjmu, nemovitost mohla být převedena na manželský majetek podléhající spravedlivému rozdělení mezi oba manžele.
ve většině států je možné vlastnit majetek před svatbou a stále si zachovat výlučné vlastnictví tohoto majetku. To platí i v případě neexistence předmanželské (nebo “Předmanželské”) smlouvy. Trik je v tom, že majetek musí zůstat výlučně ve prospěch majitele manžela. Pokud tento manžel / manželka začne sdílet užívání a užívání majetku (nebo výnosy z majetku, jako je jejich uložení na společný bankovní účet), může se osamělý vlastnický podíl rozpustit.
nemovitost zakoupená po sňatku nebo užívaná k manželským účelům (např. sloužící jako dům, ve kterém manželé žili) je obecně majetkem obou partnerů a zájem o nemovitost se musí spravedlivě (tj. “spravedlivě”) rozdělit mezi strany.

jak se vypořádat s domem bez boje

pokud jsou obě strany rozvodu stále civilní a chtějí čistou, rychlou a jednoduchou přestávku, prodej nemovitosti je skvělý nápad. Jediným problémem bude, jak jsou výnosy rozděleny mezi manžely, a bohužel tato otázka sama o sobě může být docela sporná. Pokud se strany mohou předem dohodnout, mohou se při prodeji nemovitosti vyhnout značným bolestem hlavy. Alternativně, mít advokáty vyjednat nebo najmout mediátora mohou být jiné způsoby, jak určit vhodné rozdělení hotovosti z prodeje. Pokud vše ostatní selže, soudce, který předsedá případu, rozhodne na základě skutečnosti a zákona, ale to odstraní schopnost stran dosáhnout lepšího uspořádání mezi sebou a může skončit tím, že obě strany nebudou s výsledkem spokojeny.
společnou filozofií při určování, kdo by měl dostat, kolik z prodeje domu nebo jiného majetku je podívat se na to, kolik každý z manželů přispěl k nemovitosti. Například, pokud jedna strana přispěla 60 procent hotovosti v době nákupu, a později zaplatil 40 procent k platbám z úvěru, To by byl jejich relativní příspěvek k nemovitosti. To může vést k kvantifikovatelnému číslu, které lze porovnat s podobným číslem vytvořeným druhým manželem. Když strany zjistí relativní procento z celkové hodnoty, kterou každá přispěla, mohou odpovídajícím způsobem rozdělit výnosy z prodeje.

co se stane, když obě strany chtějí Sněmovnu?

když bývalí manželé chtějí udržet majetek, ať už z finanční potřeby nebo navzdory, věci mohou být mnohem složitější. Pokud je druhá strana ochotna odejít z vlastnictví, ten, kdo zůstane, může jednoduše” vykoupit ” zájem druhé strany o nemovitost. To také vyžaduje, aby byl odcházející manžel odstraněn ze všech skutků, hypotéky, nebo jiná práva nebo povinnosti k nemovitosti.
na druhou stranu, pokud si obě strany chtějí ponechat vlastnictví majetku, musí o věci rozhodnout soudce. Často, vlastnictví bude uděleno jedné straně za cenu určitých dalších aktiv, která si strana mohla přát ponechat. Tímto způsobem, žádná ze stran nedostane z rozvodu více než druhá strana. To však také znamená obětovat jiné věci, které si manžel, který drží majetek, mohl přát zachovat. Tím pádem, obvykle je nejlepší, i za sporných okolností, pokusit se vyřešit spory o vlastnictví majetku přátelsky, spíše než soudem.

právní pomoc

jedna věc by měla být jasná: proces distribuce nemovitostí mezi bývalými manželi může být komplikovaný a plný nebezpečí. Z tohoto důvodu, bylo by moudré najmout kompetentního, zkušený právník, který pomůže s vyjednáváním vhodného řešení nebo s případem u soudu, aby co nejlépe chránil vaše zájmy. Advokáta najdete pomocí funkce vyhledávání advokátů na HG.org.
poskytuje HG.org
zřeknutí se odpovědnosti: bylo vynaloženo veškeré úsilí k zajištění přesnosti této publikace v době, kdy byla napsána. Účelem není poskytovat právní poradenství ani navrhovat zaručený výsledek, protože jednotlivé situace se budou lišit a zákon se od zveřejnění mohl změnit. Čtenáři zvažující právní kroky by se měli poradit se zkušeným právníkem, aby pochopili Současné zákony a.jak mohou ovlivnit případ.