Immobilien in Scheidung teilen – Was passiert mit dem Haus?

Datum Immobilien gekauft und verwenden während der Ehe

Der größte Teil der Analyse für das, was passiert mit Immobilien nach einer Scheidung ist, wenn die Immobilie gekauft wurde. Wenn eine der Parteien die Immobilie vor der Heirat gekauft hat, Es könnte als voreheliches Vermögen angesehen werden, das ausschließlich diesem Ehepartner gehört. Wenn das Eigentum jedoch als das Haus diente, in dem das Paar während der Ehe lebte, oder als Quelle des ehelichen Einkommens, kann das Eigentum in ein eheliches Vermögen umgewandelt worden sein, das einer gerechten Verteilung zwischen beiden Ehegatten unterliegt. 6741 In den meisten Staaten ist es möglich, Eigentum vor einer Ehe zu besitzen und dennoch das ausschließliche Eigentum an diesem Eigentum zu behalten. Dies gilt auch in Ermangelung einer vorehelichen (oder “vorehelichen”) Vereinbarung. Der Trick ist, dass die Immobilie ausschließlich dem Ehepartner des Eigentümers zugute kommen muss. Wenn dieser Ehegatte beginnt, die Nutzung und den Genuss des Eigentums (oder der Erlöse aus dem Eigentum, z. B. die Einzahlung auf ein gemeinsames Bankkonto) zu teilen, kann sich das Alleineigentumsinteresse auflösen.
Immobilien, die nach einer Heirat gekauft oder für eheliche Zwecke genutzt werden (z. B. als Haus, in dem das Paar lebte), sind im Allgemeinen ein Vermögenswert beider Partner, und das Interesse an der Immobilie muss auf faire Weise (d. H. “gerecht”) zwischen den Parteien aufgeteilt werden.

Kampfloser Umgang mit einem Haus

Wenn die beiden Scheidungsparteien noch zivil sind und eine saubere, schnelle und einfache Pause wünschen, ist der Verkauf einer Immobilie eine großartige Idee. Das einzige Problem wird sein, wie der Erlös zwischen den Ehepartnern aufgeteilt wird, und leider kann dieses Problem allein ziemlich umstritten werden. Wenn sich die Parteien vorher einigen können, können sie erhebliche Kopfschmerzen vermeiden, wenn die Immobilie verkauft wird. Alternativ können die Anwälte verhandeln oder einen Mediator einstellen, um eine angemessene Verteilung des Geldes aus dem Verkauf zu bestimmen. Wenn alles andere fehlschlägt, wird der Richter, der den Fall leitet, eine Entscheidung treffen, die auf Tatsachen und Gesetzen basiert, aber das nimmt den Parteien die Fähigkeit, zu einer besseren Vereinbarung zwischen sich zu kommen, und könnte am Ende beide Parteien mit dem Ergebnis unzufrieden machen. 6741 Eine gemeinsame Philosophie bei der Bestimmung, wer wie viel aus einem Haus oder einem anderen Immobilienverkauf herausholen sollte, besteht darin, zu prüfen, wie viel jeder Ehepartner zur Immobilie beigetragen hat. Wenn beispielsweise eine Partei zum Zeitpunkt des Kaufs 60 Prozent des Bargelds beisteuerte und später 40 Prozent für die Zahlungen für das Darlehen zahlte, wäre dies ihr relativer Beitrag zur Immobilie. Dies kann zu einer quantifizierbaren Zahl führen, die mit einer ähnlichen Zahl des anderen Ehepartners verglichen werden kann. Wenn die Parteien den relativen Prozentsatz des Gesamtwerts jedes Beitrags ermitteln, können sie den Verkaufserlös entsprechend aufteilen.

Was passiert, wenn beide Parteien das Haus wollen?

Wenn ehemalige Ehepartner eine Immobilie behalten wollen, sei es aus finanzieller Not oder aus Trotz, kann es viel schwieriger werden. Wenn die andere Partei bereit ist, sich vom Eigentum zu entfernen, kann derjenige, der bleibt, einfach das Interesse des anderen an der Immobilie “aufkaufen”. Dies erfordert auch, dass der scheidende Ehegatte von allen Urkunden, Hypotheken oder anderen Rechten oder Pflichten auf dem Grundstück entfernt wird.
Wenn andererseits beide Parteien den Besitz des Eigentums behalten wollen, muss die Angelegenheit von einem Richter entschieden werden. Oft wird das Eigentum einer Partei auf Kosten bestimmter anderer Vermögenswerte gewährt, die die Partei möglicherweise behalten wollte. Auf diese Weise bekommt keine Partei mehr aus der Scheidung als die andere. Dies bedeutet jedoch auch, andere Dinge zu opfern, die der Ehegatte, der das Eigentum hält, hätte behalten wollen. Daher ist es in der Regel am besten, auch unter strittigen Umständen zu versuchen, Streitigkeiten über das Eigentum gütlich beizulegen, anstatt vor Gericht zu gehen.

Rechtshilfe

Eines sollte klar sein: Der Prozess der Verteilung von Immobilien zwischen ehemaligen Ehepartnern kann kompliziert und gefährlich sein. Aus diesem Grund wäre es ratsam, einen kompetenten, erfahrenen Anwalt zu beauftragen, der bei der Aushandlung einer geeigneten Lösung hilft oder den Fall vor Gericht bringt, um Ihre Interessen am besten zu schützen. Sie können einen Anwalt mit der Anwaltssuchfunktion auf finden HG.org .
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