2013 Jumbo Loan Limits : lån størrelser op til $625,500

Federal Housing Finance Agency (FHFA) annoncerede for nylig de overensstemmende realkreditgrænser for 2013 for realkreditlån erhvervet af Freddie Mac og Fannie Mae.

for købslån i 2013 er lånegrænserne uændrede fra 2012. For refinansiere lån blev lånegrænser hævet for visse refinansieringsejere.

Klik her for at se din lokale jumbo lån grænse.

Hvad Er En “Overensstemmende Lånegrænse”?

Fannie Mae og Freddie Mac er securitiserere af realkreditlån; køber boliglån i bundter fra oprindelige långivere og ompakker dem som investeringsgæld. De to enheder vil ikke bare købe noget, imidlertid. De vil kun købe lån, der “overholder” trykte pant retningslinjer.

et “overensstemmende pant” er en, der bogstaveligt talt overholder prioritetsretningslinjerne som angivet af Fannie Mae eller Freddie Mac.

blandt de låneegenskaber, der styres af Fannie Mae og Freddie Mac, er lånestørrelse. Grupperne køber ikke lån,for hvilke værdien overstiger et antal. Dette tal er kendt som den overensstemmende lånegrænse, og det varierer efter ejendomstype og metropolitan statistical area (MSA).

overholdelse af lånegrænser kaldes undertiden også “Jumbo-lånegrænser”. Dette skyldes ,at “Jumbo mortgage” er navnet på et konventionelt pant, for hvilket lånestørrelsen overstiger Fannie Mae ‘s og Freddie Mac’ s maksimale grænser.

Klik her for at se din lokale jumbo lån grænse.

Overholdelse Af Lånegrænser : Fra $417,000

for 2013 vil der ikke være nogen ændring i de overensstemmende lånegrænser fra 2012. $417,000 er udgangspunktet for alle amerikanske amter. Derefter øges grænserne baseret på placering og ejendomstype.

for de fleste områder er lånegrænserne for 2013:

• 1–unit home : $417,000
• 2–unit home : $533,850
• 3–unit home : $645,300
• 4–unit home : $801,950

boliger med mere end 4 enheder ikke opfylder Fannie Mae og Freddie Mac pant retningslinjer.

Klik her for at se din lokale jumbo lån grænse.

nogle MSA ‘ er får dog adgang til højere lånegrænser. Kendt som” high–cost ” områder, overstiger lokale median huspriser det nationale gennemsnit, hvilket gør $417.000 lånegrænsen for lille til at være effektiv med endda en 20% nedbetaling.

for eksempel ville pantsætning hjem med en købspris på $525.000 og en 20% udbetaling kræve et $420.000 boliglån – for stort til at overholde – og der er mange amerikanske amter, hvor median købsprisen overstiger dette tal.

for at hjælpe disse husejere med at få adgang til lave realkreditrenter tilbyder Fannie Mae og Freddie Mac “højbalancekonformende realkreditlån”. Høj balance i overensstemmelse realkreditlån er på alle måder identiske med en standard overensstemmelse pant bortset fra at de giver mulighed for større lån størrelser.

høje omkostningsområder inkluderer Bethesda og Potomac, Maryland; Aleksandria og Loudoun County, Virginia; og det meste af Californien. Overholdelse af lånegrænser i områder med høje omkostninger tillader følgende maksimale lånestørrelser :

• 1–unit home : $625,500
• 2–unit home : $800,775
• 3–unit home : $967,750
• 4–unit home : $1,202,925

for husejere i Alaska, Guam og De Amerikanske Jomfruøer er Jumbo-lånegrænserne endnu højere, hvilket giver op på $938.250 for 1–enhedshuse.

Klik her for at se din lokale jumbo lån grænse.