ejendom auktioner i Singapore: hvad er de?

ejendomsauktioner er den tredje, mindre kendte mulighed i Singapore for at erhverve ejendom. Typisk køber de fleste ejendomme fra det åbne marked eller fra en udvikler.

på et givet tidspunkt er en auktion vært for omkring hundrede mennesker eller deromkring. Ikke alle er der for at score en ny ejendom til en rekordpris. Nogle prospektorer deltager i auktionen som en måde at få en fornemmelse af markedet, mens andre er agenter og bankfolk, der bruger det til at introducere de auktionerede ejendomme til deres kunder.

da ejendomsauktioner ser højere succesrater i 1.kvartal 2021, er det nyttigt at holde sig ajour og lære mere om denne alternative måde at erhverve ejendom på.

oversigt over hvad du behøver at vide om ejendom auktioner

Hvad er ejendom auktioner?

ejendom auktioner er en metode sælger forskellige typer af ejendomme ved at tilbyde dem op til bud. Før auktionen finder sted, tidspunktet, sted og dato for begivenheden vil blive offentliggjort på auktionarius hjemmeside. I Singapore, Du behøver ikke at præregistrere for at angive din interesse; du kan bare gå ind i lokalet.

Knight Frank Singapore og Era Singapore er to ejendomsselskaber, der udfører ejendom auktioner. Alternativt kan du gennemse PropertyGuru auktionsfortegnelser.

når ejendomsauktionen påbegyndes, afgiver købere bud, og den person, der er højestbydende, vinder retten til at købe ejendommen. Gå til Singapore Legal Advice hjemmeside for at se kriterier for støtteberettigelse og flere vilkår og betingelser.

hvis du agter at deltage i en ejendomsauktion, skal du læse vores 5 Skjulte tip om ejendomsauktioner og lære, hvordan du kan være bedre forberedt.

hvorfor sættes ejendomme på auktion?

ejendomme, der auktioneres, er typisk af en panthavers salg, hvilket betyder, at det udbydes af den bank, der er kommet i besiddelse af et hjem af en række årsager. Hvis boliglånet blev misligholdt, eller hvis den engang ejer havde optaget et andet pant til støtte for en virksomhed, der i sidste ende mislykkedes, har banken den juridiske ret til at tage aktivet for sig selv.

andre grunde inkluderer salg af din ejendom på grund af skilsmisse, enten ved udformningen af det adskilte par eller ved dekret fra retten.

ejendomsauktioner kan opdages ved at deltage i banker og agenturets postlister

ikke alle ejendomme på auktion er imidlertid et resultat af disse to faktorer. Nogle sælgere kan vælge at placere deres ejendom på auktion i et forsøg på at diversificere deres salgskanaler. Da succesrige budgivere skal betale et depositum på 5% til 10% (normalt med check) på dagen, kan nogle sælgere sætte pris på de ekstra kontanter og den sikkerhed, som et højere indbetalingsbehov medfører.

hvis budgiveren ikke er i stand til at forpligte sig til afslutningen af salget, hvilket normalt tager 10 til 12 uger, fortabes depositumet. Derfor rådes købere til at erhverve en principgodkendelse fra en bank eller realkreditmægler, før de deltager i auktionen for at undgå en sådan situation.

er priserne lavere på auktioner?

statistisk set sælges kun en eller to ejendomme under auktionen med resten af de tilbud, der er foretaget privat efter auktionen, med yderligere forhandlinger. Det er bestemt muligt at score en ejendom til en lavere sats på en auktion, men dette er subjektivt.

for eksempel kan den bank, der har ansvaret for et aktiv, ikke prissætte det, men de finder det passende. Den endelige pris vil tage hensyn til det overskydende beløb, der skyldes før tilbagetagelse, ikke blot bankens renter.

alligevel har der været købere, der formåede at sikre ejendomme til betydeligt mindre end den annoncerede pris. Der vil ikke være nogen køb, hvor værdiansættelsen halveres, men $100.000 eller deromkring er mulig.

ejendom auktioner er en god måde at få en fornemmelse af markedet

en god tommelfingerregel er at forvente omkring fem til 10% rabat for enheder prissat over $3,000,000 og lidt højere for enheder prissat over $5.000.000.

er Auktioner egnet til dig?

medmindre der er grund til hurtigt at aflaste din ejendom som i tilfælde af skilsmisse, skal en ejendomsauktion bruges sammen med de andre almindelige metoder. Afhængigt af markedet, auktionen kan favorisere sælger eller køber og sjældent gør en budkrig forekomme. De fleste købere foretrækker at vente i vingerne, indtil budgivningen er færdig, for at henvende sig direkte til sælgeren af frygt for at vippe deres hånd til andre på hegnet købere.

så auktionen er en fantastisk måde at få flere interesserede parter på, især parter med den økonomiske evne til at forpligte sig til et salg, men det bærer mere frugt, når det bruges sammen med konventionelt køb eller salg via agenter og PropertyGuru.

flere Ofte stillede spørgsmål om ejendomsauktioner i Singapore

Hvordan fungerer auktion i Singapore?

ved ejendomsauktionsbegivenheden vinder den højestbydende for ejendommen buddet.

Er Ejendom Auktioner Det Værd?

selvom du ikke finder ejendomspriser, der er skåret i halvdelen, er det muligt at købe en ejendom, der har $100.000 barberet sin pris.

hvor meget depositum skal jeg bruge til Auktionsejendom?

normalt kræves et depositum på 5 til 10% samme dag.