en trin-for-trin Guide til Conveyancing Services

sælge dit hus via en traditionel high-street Ejendomsmægler kan være en langvarig, kompleks proces. Salg af en ejendom involverer normalt flere forskellige tredjeparter; samt at finde en pålidelig landmåler og vælge den rigtige realkreditlåner og realkredittype; ud over en licenseret transportør, eller en formidlende advokat.

Hvad er formidling?

kort sagt, formidling er processen med lovligt at overføre ejerskabet af et hjem fra en person til en anden. Din conveyancer, eller conveyancing solicitor, vil være ansvarlig for at sikre, at skøder er overgivet til køberen, så de officielt bliver ejer af ejendommen.

licenseret conveyancer vs. conveyancing solicitor

du kan ansætte enten en licenseret conveyancer eller en conveyancing solicitor til at udføre denne proces under dit salg. Den eneste reelle forskel mellem dem er, at en licenseret conveyancer har specialiseret sig i dette område, mens en conveyancing advokat er uddannet i et bredere spektrum af juridiske områder.

begge former for transportører reguleres af uafhængige organer, der overvåger deres praksis og sikrer, at den overholder branchens adfærdskodekser. Formidlende advokater er reguleret af både Advokatsamfundet og Solicitors Regulation Authority (SRA), mens licenserede transportører er reguleret af Rådet for licenserede transportører (CLC).

Hvad gør en transportør?

selvom din transportør hovedopgave er at lovligt overføre ejerskabet af hjemmet fra sælgeren til køberen, har de flere andre vigtige opgaver. Disse omfatter:

• rådgivning af køber eller sælger under hele salget
• kontakt med den anden transportør/advokat under hele salget
• udførelse af lokale myndighedssøgninger på ejendommen
• udførelse af værktøjssøgninger på ejendommen
• udførelse af jordregistreringssøgninger
• kommunikation med realkreditinstitutter
• gennemgang af udarbejdede kontrakter
• afslutning af kontrakter
• betaling af alle relaterede gebyrer (f. eks. stempelafgift)
• betaling for selve ejendommen

når dette er sagt, vil rollen som din transportør eller advokat variere lidt, alt efter om du køber eller sælger en ejendom. Vi har opdelt forskellene nedenfor.

hvis du er en køber, vil din transportør…

1. give dig en kontraktpakke, der indeholder selve kontrakten, formularen inventar, Fittings og indhold og formularen til ejendomsinformation.
2. gennemgå kontrakten fra sælgeren med dig for at sikre, at alt er i orden.
3. Udfør alle relevante søgninger, herunder lokal myndighedskontrol, nyttekontrol og jordregistreringssøgninger.
4. aftale en afslutningsdato, der passer til alle involverede parter.
5. Udvekslingskontrakter med sælgers advokat eller transportør, først over telefonen og derefter med posten.
6. Fuldfør salget! Din conveyancer vil betale alle de tilknyttede omkostninger, og registrere dig med tinglysningskontoret som den nye boligejer.

hvis du er sælger, vil din transportør…

1. bede dig om at udfylde alle de nødvendige papirarbejde
2. nå ud til din pant långiver at få skøder, så disse kan overføres til køberen.
3. Opret fra din realkreditlåner, hvad den resterende saldo skal betale, så køberens midler kan dække dette.
4. udarbejde et udkast til kontrakten for ejendommen og samarbejde med køberens transportør for at gennemgå den.
5. aftale en afslutningsdato, der passer til alle involverede parter.
6. udveksle kontrakter med købers advokat, først over telefonen og derefter med posten.

omkostningerne ved transport

uanset om du vælger at gå gennem en licenseret transportør eller en transportør, ligger de gennemsnitlige transportgebyrer normalt mellem 500 og 1.500 plus moms, afhængigt af salgets art og ejendommens placering.

Hvad kan forsinke formidlingsprocessen?

der kan være flere grunde til, at formidlingsprocessen kan blive forsinket, såsom:

1. købere, der ikke rapporterer, at deres pantindskud er begavet, da advokaten har en forpligtelse til at fortælle långiveren dette.
2. administrationsselskaber er langsomme til at returnere oplysninger.
3. forsinkelser fra tredjepartsvirksomheder i at give svar på forespørgsler eller sende over krævede dokumenter.
4. lokale myndigheder tager lang tid at returnere søgninger.
5. advokatfirmaer med under ressourcer, der bruges af købere og sælgere i ejendomskæden.

den nemmeste måde at sælge dit hjem hurtigt på er ved at bruge en kontanthuskøber som godt træk. Vi anbefaler en transportør, du kan stole på, og dækker dine juridiske omkostninger, eller hvis du hellere vil gå med en advokat efter eget valg, bidrager vi i stedet med 500 til deres gebyr. For at starte din salgsproces i dag skal du blot udfylde vores forespørgselsformular med nogle grundlæggende detaljer om din ejendom, og vi kommer i kontakt med et gratis kontanttilbud på bare 24 timer.

få et kontant tilbud