ensidig meddelelse i ejendomsret-hvad er det, og hvornår gælder det ?

• Sumo

en ensidig meddelelse kan oftest findes i ejendomsregistret, hvis det er registreret. Denne meddelelse er et gebyr, der bruges til at registrere eventuelle renter, som en tredjepart måtte have i en bestemt ejendom eller ejendom, og underrette den anden part om dens eksistens. En tredjepart til en ejendom defineres som enhver anden person end ejeren. Dette kan omfatte banker, lånefirmaer, kreditkort og andre privatpersoner.

implikationerne af en ensidig meddelelse

ensidige meddelelser har dog en meget minimal virkning; dette skyldes, at den ensidige afgift på afgiftsregistret kun beskytter den vigtigste interesse i enhver ejendom, der rangeres efter, at den vigtigste først er registreret som en meddelelse.

det bestemmes således af den dato, hvor meddelelsen er registreret. For eksempel, hvis en meddelelse indtastes en dag før en anden meddelelse, Denne første meddelelse har prioritet, uanset værdi eller monetær forskel mellem de to interesser.

det er vigtigt at bemærke, at selv om en ensidig interesse markerer eksistensen af tredjepartsinteressen, betyder det ikke, at denne interesse enten er gyldig eller stadig eksisterer.

når ensidige meddelelser er registreret, har jordregistret ingen metode til at erhverve nogen form for samtykke fra indehaveren, der er heller ikke noget system til kontrol af kravets gyldighed, og disse meddelelser har derfor ingen kontrolforanstaltninger. Derfor kan enhver person placere en ensidig meddelelse på ethvert afgiftsregister for et bo.

fjernelse af en ensidig meddelelse

selvom disse meddelelser er relativt lette at indtaste i afgiftsregistret af en person, er disse ensidige meddelelser også enkle at fjerne. Fjernelse af en ensidig meddelelse fra gebyrregistret for en ejendom kan ske ved enten annullering eller fjernelse. Den eneste forskel mellem fjernelse og annullering er den person, der ansøger, og hvilken form der bruges af den enkelte.

annullering af en ensidig meddelelse er, når ejeren af boet, som den ensidige afgift er registreret mod, ansøger Tinglysningsregistret om, at meddelelsen annulleres. Dette er en helt gratis proces og kan gøres ved brug af formularen UN4 for at ansøge om annullering. Når Jordregistret modtager UN4-formularen, underretter det den person, der fremsætter kravet. Denne modtager får derefter femten arbejdsdage til at svare på ansøgningen, hvis de gerne vil gøre indsigelse mod den. Hvis der ikke er noget svar inden for annulleringsperioden, opsiges meddelelsen. Hvis der er en indsigelse mod fjernelse af meddelelsen, og parterne ikke er i stand til at nå til enighed, henvises der til Dommer for tinglysningskontoret i disse tilfælde.

i kontrakt til annullering kan fjernelse kun ske af modtageren af meddelelsen. Dette er også gratis at gøre og skal søges gennem Tinglysningsregistret med formularen UN2.

det ser ud til, at enhver person er i stand til at registrere en ensidig meddelelse mod enhver ejendom. Effekten af meddelelsen er dog minimal i praksis. Hvis en person ønsker det, kan den ensidige meddelelse enten annulleres af ejeren af ejendommen eller fjernes af den retmæssige ejer. Yderligere oplysninger om ensidige meddelelser findes i matrikelregistret practice guide 19 (oktober 2005).

for mere information eller hjælp til disse typer tekniske meddelelser og konsekvenserne af dem, kan ejendomsadvokater hjælpe. Darlingtons advokater, der forfattede dette indlæg, yde specialistrådgivning om alle aspekter af ejendomsret, hvad enten det er leasinglovgivning, udvidelse af en lejekontrakt eller formidlingstjenester generelt.

• Bio
• Seneste indlæg

evolvedjuridisk

Seneste indlæg af evolvedlegal (se alle)

• juridisk forsikring og ejendom – 22. September 2012
• ensidig meddelelse i ejendomsret-hvad er det, og hvornår gælder det ? – Juli 19, 2012
• Fælles Ejerskab Ejendomme-Juni 14, 2012