Hvordan til at forhandle med en entreprenør

udtrykket “arbejde med en entreprenør” har sendt kuldegysninger ned ad ryggen af mange en boligejer. Forsinkelser, omkostningsoverskridelser, manglende kommunikation—det ser ud til, at alle, der har ansat en Hovedentreprenør til et boligforbedringsjob, har en rædselshistorie at dele.

processen behøver dog ikke at være smertefuld. Uanset om du renoverer dit køkken eller har installeret nyt gulv, skal du følge disse trin for at opbygge et godt forhold til din entreprenør og holde dit projekt inden for budgettet.

Indstil den rigtige Tone
Byg et solidt fundament med din entreprenør, så du ikke får problemer senere. Selvom det er rigtigt, at nogle entreprenører drager fordel af uforsigtige kunder, er det også tilfældet, at en ounce af venlighed går langt med dem. Behandle entreprenører med respekt, snarere end mistanke. Denne måde, du kan etablere en rapport, så de behandler dig ærligt og retfærdigt til gengæld.

og sørg for at forblive i kommunikation i løbet af jobbet. Så mange problemer kan Nippes i knoppen ved at holde kommunikationslinjerne åbne gennem et projekt.

Tal med tidligere kunder
før du forpligter dig til at arbejde med en bestemt entreprenør, skal du tale med dine naboer og venner for at se, om de har nogen erfaring—positiv eller negativ—med den pågældende entreprenør. Apps som Nestdoor er en anden god måde at lære om deres arbejde, også.

i entreprenørbranchen er omdømme alt, så hvis en nabo springer om en maler eller landskabsarkitekt, er det et godt tegn. Du kan også se på steder som HomeAdvisor for henvisninger og citater fra lokale fagfolk.

få flere bud
hvis du laver en større Boligrenovering, skal du helt sikkert shoppe rundt. Bed om bud fra mindst tre entreprenører—og lad hver enkelt vide, at du gør det. Dette vil kommunikere til dem, at du er bekymret for at holde omkostningerne nede. Du kan også bruge Facebook og andre sociale medier til at se, om prisen på dit bud matcher andres, eller om det er meget højere end den igangværende sats i dit område.

omkostninger til side, at tale med flere entreprenører og anmode om deres råd kan føre til nogle nye renoveringsideer, du ikke havde overvejet. Så det betaler sig virkelig at tale med et par mennesker, før de kommer i gang.

få detaljer skriftligt
før du underskriver kontrakter, skal du udarbejde alle projektdetaljerne. Dette inkluderer at stille spørgsmål om eventuelle kontraktoplysninger, du er usikker på, og få specificerede tilbud på udgifter i forbindelse med arbejds-og materialomkostninger. Hvis du er bekymret for at sikre, at entreprenøren fuldfører jobbet til tiden, skal du sørge for, at slutdatoen også er skriftlig.

selvfølgelig kan det uventede ske med ethvert stort projekt, og det kan påvirke tidslinjen. Hvis der sker ændringer i projektet, skal du få detaljerne skriftligt og dobbelttjekke alt arbejde undervejs for at undgå overraskelser i slutningen af projektet.

vær klar over dit Budget
der er mange situationer, hvor det kan være akavet at tale om penge. At arbejde med en entreprenør er ikke en af dem! Vær ikke genert, når det kommer til at diskutere dit budget.

sørg for, at din entreprenør ved, hvor lavt dit projektbudget er—og overvej at give dem et endnu lavere tal, end du faktisk har råd til. Giv dem aldrig et avanceret tal for det maksimale, du har råd til. Dette kan hjælpe dig med at holde dig inden for budgettet, selvom uventede omkostninger kommer op under projektet.

Bed om hjælp trimning omkostninger
hvis det citerede bud er for højt, spørg hvordan entreprenøren kan få tallet ned, helst i budfasen. De ved måske, hvordan man genovervejer projektet for at opfylde dit budget. Visse materialer kan for eksempel koste lidt mere end andre. Hvis du ansætter dem til at bygge et nyt hegn eller installere et nyt gulv, skal du tale med dem om prissætning af muligheder for forskellige materialer.

husk at behandle entreprenøren som en allieret, der kan hjælpe dig med at sænke omkostningerne, hvis tallene er for høje. De vil have din virksomhed lige så meget som du vil have deres hjælp. Så hvis du er åben med dem om omkostningsproblemer, bør de forsøge at møde dig halvvejs.

Vær kreativ med hensyn til at reducere prislappen
omkostningerne ved nogle boligrenoveringer svinger sæsonmæssigt. Find ud af, hvilken tid på året der er langsom-du kan få en bedre aftale i lavsæsonen. For eksempel, hvis du har landscapers forskønne din værftet, overveje at undgå højsæsonen i foråret.

hvis du er praktisk, kan du også gøre noget arbejde selv. Hvis du har et nyt soveværelse tilføjet til dit hus, kan du måske male vægge. Hvis du får et dæk installeret, kan du måske plette træet. Spørg, om der er noget materiale, som du kan shoppe rundt for, også. (Bare husk på, at nogle entreprenører får bedre tilbud end lægfolk.)

ved, hvem du skal ringe, hvis tingene går sidelæns
hvis entreprenøren ikke leverer det, de lovede, skal du muligvis ringe til en advokat eller et forsikringsselskab. Disse muligheder kan dog være dyre, så det hjælper altid med at starte med at tale med entreprenøren om alt, hvad du er utilfreds med.

i sidste ende kan det at holde åbne kommunikationslinjer gennem projektets livscyklus hjælpe dig med at undgå uforudsete problemer. Sørg for at følge projektet nøje, stille masser af spørgsmål og behandle din entreprenør som en ekspert, der kan hjælpe dig med at løse eventuelle problemer, som de opstår.

Vilhelm Myers er en finansiel forfatter baseret i Dallas.

med Synchrony HOMETM kreditkort, kan du shoppe på tusindvis af forhandlere landsdækkende og drage fordel af salgsfremmende finansiering.1 Læs mere her.