købe en park hjem-ting at overveje

har du nogensinde købt noget, der viste sig ikke at være, hvad du ønskede? Vi ved alle, hvor forfærdeligt det føles. Hvordan kan du sikre dig, at du får det rigtige hjem til dine behov og undgår potentielle faldgruber?

i denne artikel vil vi tale dig igennem nogle af de ting, du skal overveje, før du beslutter dig for at købe et parkhus, og hvad du skal være opmærksom på under købsprocessen.

3 væsentlige POINTERS du bør overveje, før du køber en bolig park hjem:

• hvis du vil have parken til at være dit faste hjem, skal du kigge efter en fuld boliglicens – Antag ikke, at en 12-måneders ferielicens er den samme, det er det muligvis ikke.
• kontroller site License, skriftlig aftale og park regler omhyggeligt, før du underskriver. Det anbefales stærkt at konsultere en advokat for at kontrollere dem for dig.
• hvis du køber et brugt hjem, kan en undersøgelse være gavnlig.

Hvordan fungerer park boligejerskab?

Park Home er det almindeligt anvendte udtryk for et mobilhome, der er placeret på et beskyttet sted. Parkhuse er en unik form for boligejerskab – i modsætning til en traditionel ejendom, en park boligejer ejer strukturen i selve hjemmet, men ikke jorden, den ligger på.

i stedet for at eje jorden sidder hjemmet på de fleste parkejere leje en plads fra en grundejer. Pitchgebyret betales typisk månedligt, men dette kan variere fra sted til sted.

ejeren af parkhjemmepladsen skal have byggetilladelse og en lokalitetstilladelse udstedt af kommunen. Sitet licens vil angive, om stedet er en ferie site eller fuldt beboelse. I nogle tilfælde kan licensen tillade både permanente og feriehuse.

Mobile homes lov giver en række rettigheder og beskyttelse til Park husejere, der besætter deres hjem som deres eneste eller hovedbolig, hvis det er beliggende på et beskyttet sted. Et beskyttet sted er en privatejet park, hvor den relevante byggetilladelse eller stedlicens gør det muligt at besætte jorden helt eller delvist til helårsbrug.

har du brug for at bruge en advokat, når du køber en park hjem?

som enhver anden hjem køb, købe en park hjem er en stor forpligtelse. Hvis du ønsker at købe en park hjem anbefaler vi, at du bruger en advokat til at guide dig gennem købet.

selvom brug af fagfolk som advokater og landmålere ikke er obligatorisk for park home-transaktioner, kan de fremhæve eventuelle problemer på et tidligt tidspunkt og give ro i sindet til begge sider.

hvis du vælger at bruge en advokat, skal du finde nogen, der er uafhængig af sælgeren eller ejeren af stedet. Hvis du leder efter en advokat med erfaring med parkhuse, kan du bruge Advokatsamfundets Find en Advokatside.

nyt eller brugt parkhus?

hvis du planlægger at købe en park hjem kan du være interesseret i at se på både nye og pre-ejede boliger.

der er masser af forskelle mellem nye og pre-ejede boliger. Et stort salgsargument til nye boliger er, at de typisk kræver mindre vedligeholdelse end præ-ejede boliger. Da nye parkhuse er bygget fra bunden, vil de i det store og hele være i bedre form end brugte boliger.

Ældre parkhuse er generelt heller ikke så velisolerede som moderne ejendomme. Som et resultat kan moderne parkhuse være bedre rustet til at håndtere kulde og ændringer i vejret. Dette er et godt punkt at kigge efter, hvis du planlægger at bo i parken hjem hele året rundt.

med dette sagt, købe en ny park boliger er betydeligt dyrere end at købe en pre-ejede hjem. Hvis du køber en park hjem på et budget, kan du se på pre-ejede ejendomme, før du begynder at gøre tilbud.

hvis du planlægger at købe et brugt parkhus, skal du undersøge mere og stille spørgsmål fra sælgeren. For brugte hjem kan du også ønsker at få en undersøgelse rapport fra en specialist park hjem landmåler.

skal du få en undersøgelse udført på parkens hjem?

hvis du planlægger at købe en park hjem kan du ønsker at få en undersøgelse rapport fra en specialist park hjem landmåler. Selvom det ikke er obligatorisk, er det en god ide at vurdere tilstanden af ethvert parkhus, du ønsker at købe. Uanset om du køber et nyt eller pre-ejet hjem, vil en undersøgelse hjælpe dig med at forstå den vedligeholdelse, der kræves, når du flytter ind.

hvis du beslutter dig for at få en undersøgelse, vil landinspektøren foretage grundige undersøgelser af indersiden, ydersiden og undersiden af hjemmet. Efter undersøgelsen vil de give dig en komplet rapport, som vil lade dig vide om eventuelle problemer, der kræver reparation eller vedligeholdelse. Resultaterne af enhver undersøgelse af mobilhome, base eller tonehøjde, som sælgeren udfører, skal leveres af sælgeren, hvis dette blev afsluttet inden for 12 måneder efter salget.

for brugte boliger kan du ønske at få en undersøgelsesrapport, da det vil hjælpe dig med at budgettere for vedligeholdelses-eller reparationsarbejde, du skal udføre.

kan du bo i parken hjem hele året rundt?

hvis du vil købe et fuldt boligområde, er det vigtigt at sikre, at stedet er et “beskyttet sted”, som er et permanent boligområde. Det er vigtigt at kontrollere disse oplysninger, da forskellige steder har forskellige beskyttelsesniveauer i henhold til lovgivningen om mobilhomes. Den beskyttelse, et sted har, afhænger af, om stedet er et boligområde, et feriested eller et blandet brugssted.

før du beslutter dig for at købe en park hjem bør du omhyggeligt læse sitet licens og betingelser; begge skal vises på et fremtrædende sted på sitet, f.eks på en opslagstavle nær indgangen. Sitet licens og betingelser vil bekræfte, om hjemmet er til ferie eller privat brug, og vil normalt have betingelser for:

• hvor mange boliger kan der være i parken?
• tjenester og faciliteter
• sundhed og sikkerhed

hvis du ikke kan finde stedet licens, kan du få en kopi fra den lokale myndighed. Kommunen skal føre et register over anlægstilladelser, og registret skal være åbent for offentligheden på alle rimelige tidspunkter.

hvis du kigger på at købe et parkhjem på et blandet brugssted, skal du se nøje på pitch-aftalen, før du køber. Nogle uvidende købere har kun købt boliger som en permanent bolig for senere at finde ud af, at de kun kan bo i det i en begrænset periode af året. Af denne grund er det vigtigt at sikre, at parken du kigger på har den korrekte licens og vilkår i pitch aftale for den måde, du agter at bruge hjemmet.

denne vejledning er ikke beregnet til at beskrive eller give en fuldstændig fortolkning af loven. Det dækker heller ikke alle sager. Hvis du er i tvivl om dine rettigheder og pligter, skal du søge specifik rådgivning. For foreløbig rådgivning om køb eller salg af permanente boligparkhuse, kontakt Park Homes Advice team på LEASE på 020 7832 2525 eller skriv til os.