Mortgage værdiansættelse survey – hvad ser de efter

en Guide til Mortgage værdiansættelse undersøgelser

hvis du planlægger at købe en ejendom og ansøge om et realkreditlån, vil pant långiver foretage en værdiansættelse undersøgelse eller pant værdiansættelse for at kontrollere, at ejendommen er værd den pris, du planlægger at betale for det. En pant långiver kan også nødt til at udføre en værdiansættelse undersøgelse på din ejendom, hvis du planlægger at re-pant dit nuværende hjem, for at kontrollere, at huset er værd det beløb, du har angivet på ansøgningen.

Hvad er en Realkreditundersøgelse?

en realkreditundersøgelse eller værdiansættelse er til långiverens fordel. Det er udelukkende at kontrollere, om ejendommen er værd at spørge pris og har et begrænset omfang. Det er designet til kun at give oplysninger til banken eller långiveren for at hjælpe dem med at forstå, om ejendommen er værd nok til at fungere som levedygtig sikkerhed for det realkreditbeløb, du har ansøgt om. En pant værdiansættelse kan dog også gavne dig som køber, da det kan give dig en ide om, hvorvidt du muligvis betaler for meget eller for lidt for dit nye hjem.

definition af Realkreditundersøgelse-Hvordan fungerer en Realkreditvurdering?

långivere vil foretage pant undersøgelser i en række forskellige måder. Traditionelt vil en landmåler besøge ejendommen for at inspicere den og sammensætte en kort rapport, men landmålere i dag er mere tilbøjelige til at bestemme værdien af din ejendom ved hjælp af nylige online salgsdata og i nogle tilfælde hurtigt se på ejendommen fra vejen. Det er ikke altid muligt at forudsige, hvilken type undersøgelse din ejendom vil blive givet.

årsager til en fysisk Realkreditundersøgelse:

den type undersøgelse, som dit hjem er givet, afhænger af långiverens risikoappetit. Der er mange faktorer, der går ind for at afgøre, om din ejendom skal undersøges fysisk, herunder konstruktion og type ejendom, og om der er noget, der kan forårsage udlånsproblemer. For eksempel, hvis du planlægger at købe en ejendom, der er konstrueret ved hjælp af ikke-standardmaterialer, vil långiveren være mere tilbøjelig til at instruere landmanden om at besøge den personligt. Derudover kan et fysisk besøg også arrangeres, hvis långiveren ikke har lånt i dette område før, eller hvis der ikke er nok information om ejendommen online til at udarbejde rapporten.

det er dog mindre sandsynligt, at din ejendom får et personligt besøg, da high street långivere især har adgang til en masse online information, som de kan bruge til at vurdere egnetheden af en ejendom til realkreditlånet, hvilket har ført til flere långivere, der tilbyder gratis værdiansættelser.

uanset om værdiansættelsen foretages personligt eller online, vil långiveren tage landmålerens faglige opfattelse af ejendommens værdi i betragtning, når der træffes en endelig beslutning om det pant, som det vil tilbyde dig.

Hvad ser en Mortgage Surveyor efter?

hvis landmåleren besøger personligt, vil det tage omkring 15-30 minutter at kigge rundt på ejendommen for eventuelle åbenlyse problemer eller mangler, der kan have indflydelse på dens værdi. De vil også bekræfte nøgleoplysninger om ejendommen for långiveren. Efter at have besøgt, de vil foretage en vurdering af ejendommens markedsværdi ved at se på tre salgstransaktioner på lignende ejendomstyper i lokalområdet og tage hensyn til udbud og efterspørgsel på det lokale marked. Landmåler kan også give pant långiver med et tal for minimum genindførelse, som er de anslåede omkostninger ved at genopbygge ejendommen fra jorden op.

hvis pant långiver ikke tror, at der vil være meget risiko involveret i udlån til ejendommen, kan de instruere landmåler til at foretage en desk-baserede eller drive-by værdiansættelse, eller begge. En skrivebordsbaseret værdiansættelse vil involvere landmåler, der analyserer lokale husprisdata sammen med en algoritme, der giver en automatiseret værdiansættelse af hjemmet. I en drive-by værdiansættelse, landmåler vil køre forbi ejendommen for at tage et kig på det ydre, men vil ikke komme ind i bygningen. Dette er ofte tilfældet, når en landmåler har tilstrækkelig information om en ejendom til at træffe en informeret beslutning om dens værdi, men ønsker at kontrollere den generelle tilstand på forhånd.

Mortgage Property Survey vs. House Survey:

en realkreditvurderingsundersøgelse er ikke den samme som en husundersøgelse, og du bør ikke stole på en for at bekræfte, om ejendommen er i god nok stand til, at du kan købe den. Da det er et kort besøg til fordel for långiveren og ikke altid involverer en landmåler, der besøger ejendommen, kan det ikke bruges til at afgøre, om der er alvorlige strukturelle problemer med hjemmet eller dyre problemer såsom fugtig eller tør rådne.

du skal sørge for, at din egen landmåler udfører en boligkøbers rapport eller en fuld strukturel undersøgelse af hjemmet sammen med realkreditvurderingen. Disse undersøgelser er meget mere intensive og er designet til at advare dig om eventuelle problemer eller mangler, der er til stede i en ejendom, før du træffer beslutningen om at købe den. Nogle hjem købers rapporter vil også omfatte et realkreditlån værdiansættelse, men det er vigtigt at kontrollere, at undersøgelsen er accepteret af din långiver eller du kan efterlades betale for to værdiansættelser.

hvor meget koster en Realkreditundersøgelse?

en realkreditvurdering vil typisk koste mellem 150 og 1.500 kr.afhængig af boligens størrelse og værdi. Imidlertid vil mange långivere tilbyde en værdiansættelse gratis for at lokke nye kunder. Omkostningerne ved pant værdiansættelse vil normalt afhænge af ejendommens prisforlangende.

Hvor Længe Efter Undersøgelse Pant Tilbud?

efter at have gennemført realkreditundersøgelsen, vil landmanden give din realkreditudlåner deres mening om ejendommens værdi. Hvis landmåler er enig med prisforlangende eller re-mortgaging prisen på ejendommen, din långiver er tilbøjelige til at tilbyde dig pant, som du har ansøgt om.

på den anden side, hvis landmåler er af den opfattelse, at prisen er højere end ejendommen er faktisk værd, kan du få en ned værdiansættelse. Dette kan føre til, at banken giver dig et revideret realkredittilbud, som kan påvirke køb eller re-pant.

en nedvurdering opstår, når landinspektøren beslutter, at ejendommen er mindre værd end den anmodede pris eller den aftalte salgspris. Dette kan ødelægge aftalen ved at efterlade dig med en mangel, medmindre sælgeren er villig til at sænke prisforlangende for at afspejle landmålerens værdiansættelse af hjemmet.

Undersøgelse Af Realkreditvurdering: Hvad ser de efter, og hvordan man undgår en nedvurdering

så mange som en ud af fem hjem i Storbritannien er nede værdsat af långivere, så det er vigtigt at forstå, hvad långiveren leder efter i værdiansættelsesundersøgelsen og vide, hvordan man undgår, at dette sker for dig.

for at undgå nedvurdering, når du sælger eller køber et hjem, kan du gøre følgende:

få en ekspertudtalelse:

hvis du planlægger at sælge dit hjem, er det en god ide at få flere lokale ejendomsmæglere, der for nylig har solgt lignende ejendomme, til at komme og værdsætte dit hjem. De vil ikke kun se på ejendommens tilstand, men kan også tage hensyn til lokal markedsaktivitet for at give dig en vejledende pris.

Undersøg ejendommens værdi:

brug lidt tid på at undersøge værdien af den ejendom, du vil købe eller sælge. Tag dig tid til at se på, hvor meget lignende ejendomme i området har solgt i de sidste par måneder for at få en ide om en realistisk pris.

Spørg Din Långiver:

hvis du sælger en ejendom, kan du bede din långiver om at kontrollere den ejendomsværdi, de i øjeblikket har registreret, som kan bruges til at guide din beslutning, når det kommer til at bestemme en prisforlangende for dit hjem.

Find den rigtige Realkreditudlåner:

hvis du er køber, og du vil købe en ejendom, der er usædvanlig eller har en højere risiko sammenlignet med andre, er det en god ide at opsøge en realkreditudlåner, der er specialiseret og har stor erfaring med den type ejendom, du planlægger at købe. En pant mægler vil have adgang til alle tilgængelige pant deal og vil gøre det lettere for dig at finde långivere, der er mere tilbøjelige til at acceptere et lån for den type ejendom, som du ønsker at købe.

lav et realistisk tilbud:

når du køber, er det vigtigt at gøre din forskning og lave et realistisk tilbud på en ejendom. Hvis du har set lignende ejendomme i området sælge for mindre, skal du ikke være bange for at lave et lavere tilbud, da dette kan spare dig for en masse problemer i fremtiden, hvis huset er nede værdsat.

en pant værdiansættelse undersøgelse udføres for din långiver at sikre, at ejendommen er værd det beløb, du kommer til at betale for det. Selvom det er vigtigt at have en udført, bør den ikke erstatte en hjemmeundersøgelse.