opdeling af fast ejendom i skilsmisse-Hvad sker der med huset?

Dato ejendom købt og brug under ægteskab

den største del af analysen for hvad der sker med fast ejendom efter en skilsmisse er, når ejendommen blev købt. Hvis en af parterne købte ejendommen før ægteskabet, det kan betragtes som et aktiv før ægteskabet, der udelukkende tilhører den ægtefælle. Imidlertid, hvis ejendommen fungerede som det hjem, hvor parret boede, mens de var gift, eller som en kilde til ægteskabelig indkomst, ejendommen kan have konverteret til et ægteskabeligt aktiv underlagt en retfærdig fordeling mellem begge ægtefæller.
i de fleste stater er det muligt at eje ejendom før et ægteskab og stadig bevare eksklusivt ejerskab af denne ejendom. Dette gælder selv i mangel af en antenuptial (eller “prenuptial”) aftale. Tricket er, at ejendommen udelukkende skal forblive en fordel for ejerens ægtefælle. Hvis denne ægtefælle begynder at dele brugen og nydelsen af ejendommen (eller provenuet fra ejendommen, såsom at deponere dem på en fælles bankkonto), kan den ensomme ejerandel opløses.
ejendom købt efter et ægteskab, eller som bruges til ægteskabelige formål (som at tjene som det hus, hvor parret boede) er generelt et aktiv for begge partnere, og interessen for ejendommen skal opdeles på en retfærdig måde (dvs. “retfærdigt”) mellem parterne.

Sådan håndteres et hus uden kamp

hvis de to parter i en skilsmisse stadig er civile og ønsker en ren, hurtig og enkel pause, er det en god ide at sælge en ejendom. Det eneste problem vil være, hvordan provenuet fordeles mellem ægtefællerne, og desværre kan dette problem alene blive ret omstridt. Hvis parterne kan aftale på forhånd, kan de undgå betydelig hovedpine, når ejendommen sælger. Alternativt kan have advokater forhandle eller ansætte en mægler være andre måder at bestemme en passende fordeling af kontanter fra salget. Hvis alt andet mislykkes, vil dommeren, der præsiderer sagen, træffe en afgørelse baseret på fakta og lov, men det fjerner parternes evne til at komme til et bedre arrangement mellem sig selv og kan ende med at efterlade begge parter utilfredse med resultatet.
en fælles filosofi i at afgøre, hvem der skal få, hvor meget ud af et hjem eller anden ejendom salg er at se på, hvor meget hver ægtefælle bidraget til ejendommen. For eksempel, hvis en part bidrog med 60 procent af kontanterne på købstidspunktet og senere betalte 40 procent mod betalingerne på lånet, ville det være deres relative bidrag til ejendommen. Det kan føre til et kvantificerbart tal, der kan sammenlignes med et lignende antal produceret af den anden ægtefælle. Når parterne finder ud af den relative procentdel af den samlede værdi, som hver bidrog, kan de opdele provenuet fra salget i overensstemmelse hermed.

Hvad sker der, hvis begge parter ønsker huset?

når tidligere ægtefæller ønsker at beholde en ejendom, hvad enten det er af økonomisk behov eller Trods, kan tingene blive meget mere vanskelige. Hvis den anden part er villig til at gå væk fra ejerskabet, kan den, der bliver, simpelthen “købe” den andres interesse i ejendommen. Dette kræver også, at den afgående ægtefælle fjernes fra handlinger, pantelån, eller andre rettigheder eller forpligtelser på ejendommen.
på den anden side, hvis begge parter ønsker at bevare ejendommen, skal sagen afgøres af en dommer. Tit, ejerskabet tildeles en part på bekostning af visse andre aktiver, som parten måtte have ønsket at beholde. På den måde får ingen af parterne mere ud af skilsmissen end den anden. Imidlertid, dette betyder også at ofre andre ting, som den ægtefælle, der holder ejendommen, måske har ønsket at beholde. Således er det normalt bedst, selv under omstridte omstændigheder, at forsøge at løse tvister om ejendomsejendom i mindelighed snarere end ved at gå gennem retten.

juridisk bistand

en ting skal være klar: processen med at distribuere fast ejendom mellem tidligere ægtefæller kan være kompliceret og fyldt med fare. Af den grund ville det være klogt at ansætte en kompetent, erfaren advokat til at hjælpe med at forhandle en passende beslutning eller tage sagen for retten for bedst at beskytte dine interesser. Du kan finde en advokat ved hjælp af advokatsøgningsfunktionen på HG.org.
leveret af HG.org
ansvarsfraskrivelse: der er gjort alt for at sikre nøjagtigheden af denne publikation på det tidspunkt, den blev skrevet. Det er ikke beregnet til at yde juridisk rådgivning eller foreslå et garanteret resultat, da individuelle situationer vil være forskellige, og loven kan have ændret sig siden offentliggørelsen. Læsere, der overvejer retssager, bør konsultere en erfaren advokat for at forstå gældende love og.hvordan de kan påvirke en sag.