Titelselskabets ansvar

Titelselskaber spiller en nøglerolle i almindelige ejendomstransaktioner. Titelselskaber fungerer generelt som den kombinerede agent for forsikringsselskabet, køberen, sælgeren og andre parter, der er relateret til en ejendomstransaktion, såsom realkreditinstitutter. Titelfirmaet gennemgår Titel, udsteder forsikringer, Letter lukninger, og filer og registrerer papirarbejde.

Titel anmeldelse

Titel virksomheder har avancerede fast ejendom titel søgning og gennemgang afdelinger. Disse afdelinger gennemgår de offentlige registre vedrørende fast ejendom for at informere alle involverede parter om status og tilstand for ejendomsret til emnet ejendom. Titelselskaber giver generelt disse oplysninger til hver af parterne i form af en foreløbig titelrapport kaldet titelforpligtelsen. Titel selskaber giver også Titel forskning oplysninger relateret til tvangsauktioner og andre typer af retssager, der involverer fast ejendom.

Closing Agent

titel selskaber er ofte de afsluttende agenter for ejendomshandler. Dette betyder, at titelfirmaet er agent for hver part i transaktionen. I sin rolle som agent opnår titelfirmaet underskrifter på alle de afsluttende dokumenter, og titelfirmaet modtager og distribuerer også betalinger i forbindelse med overdragelsen af ejendommen. Efter at parterne har underskrevet alle dokumenterne, titelfirmaet registrerer dokumenter, der skal registreres, såsom gerninger og pant i det lokale amts offentlige registerkontor.

spærret Officer

Titelselskaber fungerer også ofte som spærrede officerer i forbindelse med ejendomshandler. En spærret officer har dokumenter eller penge i tillid, som en del af transaktionen og i henhold til parternes anvisninger. For eksempel vil køberen af fast ejendom give titelfirmaet de penge, der er nødvendige for at betale købsprisen, mens sælgeren vil give titelfirmaet en underskrevet gerning til ejendommen. Titelfirmaet, der fungerer som spærret officer, frigiver kun gerningen og pengene i henhold til de skriftlige instruktioner fra køber og sælger.

Forsikringsudsteder (Forsikringsselskab)

Titelvirksomhedsforsikringsselskaber udsteder politikker for titelforsikring på vegne af titelforsikringsselskaber. I de fleste tilfælde er titelfirmaet, der udsteder politikken, faktisk ikke forsikringsselskabet. I stedet fungerer titelselskabet som en uafhængig agent for forsikringsselskabet og modtager simpelthen en provision for udstedelse af titelpolitikken. Den faktiske præmie går til forsikringsselskabet (forsikringstager), der bærer risikoen for tab i henhold til politikken. Titel selskaber blot lette papirarbejdet for udstedelse af forsikringspolicen.

detaljer vedrørende titel forsikring

køb af fast ejendom er uden tvivl en af de største beslutninger, du nogensinde vil gøre. Før ejendommen vil blive formidlet til dig som den nye ejer, du ønsker fred i sindet, at ingen tredjepart nogensinde kan kræve nogen interesse i det.

undersøgelsen af, at dine rettigheder og interesse i ejendommen er sikret, er titelfirmaets opgave. Betalingen af titelforsikringspræmien (betales normalt af sælgeren, men kan forhandles ellers) giver dig en kontinuerlig forsikringsbeskyttelse i købsprisen.

processen med den såkaldte titelsøgning inkluderer en detaljeret forespørgsel i alle relevante offentlige arkiver og kontrollerer dokumenter for at afgøre, om nogen anden end dig har en ret eller interesse i ejendommen. Ved hjælp af denne søgning kan forsikringsselskabet normalt afdække potentielle problemer med hensyn til ejerskab og rette dem inden lukningen.

din titelforsikring navngiver ejendommen og inkluderer alle registrerede begrænsninger for dit ejerskab. Endvidere hedder det forsikringsselskabets ansvar, hvis det kommer til et krav fra en tredjepart. Typisk vil din titelforsikring beskytte dig mod:

• ethvert krav eller tvist om ejerskab af en tredjepart foran en domstol (forsikringsselskabet forsvarer dit ejerskab, uden at du behøver at betale nogen domstol eller andre gebyrer)
• enhver titel defekt, som ikke kan elimineres (forsikringsselskabet vil beskytte dig mod økonomiske tab op til det beløb, der er angivet i titlen politik)