Die Verantwortlichkeiten der Titelgesellschaft

Titelgesellschaften spielen eine Schlüsselrolle bei allgemeinen Immobilientransaktionen. Titelgesellschaften fungieren im Allgemeinen als kombinierter Vertreter der Versicherungsgesellschaft, des Käufers, des Verkäufers und aller anderen Parteien im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion wie Hypothekengebern. Die Titelgesellschaft überprüft den Titel, stellt Versicherungspolicen aus, erleichtert Schließungen sowie Akten und Aufzeichnungen.

Titelüberprüfung

Titelunternehmen verfügen über ausgeklügelte Abteilungen für die Suche und Überprüfung von Immobilientiteln. Diese Abteilungen überprüfen die öffentlichen Aufzeichnungen in Bezug auf Immobilien, um alle Beteiligten über den Status und den Zustand des Eigentums an der betreffenden Immobilie zu informieren. Titelunternehmen stellen diese Informationen im Allgemeinen jeder der Parteien in Form eines vorläufigen Titelberichts zur Verfügung, der als Titelverpflichtung bezeichnet wird. Titelunternehmen bieten auch Informationen zur Titelforschung im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungen und anderen Arten von Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien.

Closing Agent

Titelgesellschaften sind oft die Closing Agents für Immobilientransaktionen. Dies bedeutet, dass die Titelgesellschaft ein Vertreter jeder Partei der Transaktion ist. In seiner Rolle als Agent erhält die Titelgesellschaft Unterschriften auf allen Abschlussdokumenten und die Titelgesellschaft erhält und verteilt auch Zahlungen im Zusammenhang mit der Übertragung der Immobilie. Nachdem die Parteien alle Dokumente unterzeichnet haben, notiert die Titelgesellschaft Dokumente, die notiert werden müssen, wie Taten und Hypotheken im lokalen Grafschafts-öffentlichen Archivamt.

Treuhandbeauftragter

Titelunternehmen fungieren häufig auch als Treuhandbeauftragte im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen. Ein Treuhandbeamter hält Dokumente oder Geld treuhänderisch, als Teil der Transaktion und gemäß den Anweisungen der Parteien. Zum Beispiel gibt der Käufer von Immobilien der Titelgesellschaft das Geld, das notwendig ist, um den Kaufpreis zu zahlen, während der Verkäufer der Titelgesellschaft eine unterzeichnete Urkunde für die Immobilie gibt. Die Titelgesellschaft, die als Treuhandbeauftragter fungiert, gibt die Urkunde und das Geld nur gemäß den schriftlichen Anweisungen des Käufers und Verkäufers frei.

Versicherungsemittent (Underwriter)

Titelunternehmen Underwriter stellen im Auftrag von Titelversicherungsunternehmen Policen für Titelversicherungen aus. In den meisten Fällen ist die Versicherungsgesellschaft, die die Police ausstellt, nicht die Versicherungsgesellschaft. Stattdessen fungiert die Titelgesellschaft als unabhängiger Vertreter der Versicherungsgesellschaft und erhält lediglich eine Provision für die Ausstellung der Titelpolitik. Die tatsächliche Prämie geht an die Versicherungsgesellschaft (Underwriter), die das Risiko eines Verlusts im Rahmen der Police trägt. Titelgesellschaften erleichtern lediglich den Papierkram für die Ausstellung der Versicherungspolice.

Details zur Titelversicherung

Der Kauf von Immobilien ist ohne Zweifel eine der größten Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden. Bevor die Immobilie an Sie als neuen Eigentümer weitergegeben wird, möchten Sie wissen, dass kein Dritter jemals ein Interesse daran geltend machen kann.

Die Untersuchung, ob Ihre Rechte und Interessen an der Immobilie gesichert sind, ist Aufgabe der Titelgesellschaft. Die Zahlung der Titelversicherungsprämie (wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt, kann aber anderweitig ausgehandelt werden) bietet Ihnen einen kontinuierlichen Versicherungsschutz in Höhe des Kaufpreises.

Der Prozess der sogenannten Titelsuche umfasst eine detaillierte Abfrage in allen relevanten öffentlichen Archiven und prüft Dokumente, um festzustellen, ob jemand anderes als Sie ein Recht oder Interesse an der Immobilie hat. Durch diese Suche kann die Versicherungsgesellschaft in der Regel potenzielle Probleme in Bezug auf das Eigentum aufdecken und diese vor dem Abschluss beheben.

Ihre Titelversicherung benennt die Immobilie und beinhaltet alle aufgezeichneten Einschränkungen Ihres Eigentums. Ferner werden die Verantwortlichkeiten der Versicherungsgesellschaft für den Fall eines Anspruchs Dritter festgelegt. In der Regel schützt Sie Ihre Titelversicherung vor:

• ansprüche oder Streitigkeiten über das Eigentum eines Dritten vor Gericht (die Versicherungsgesellschaft verteidigt Ihr Eigentum, ohne dass Sie Gerichts- oder andere Gebühren zahlen müssen)
• jeder Titelfehler, der nicht beseitigt werden kann (die Versicherungsgesellschaft schützt Sie vor finanziellen Verlusten bis zu dem in der Titelpolitik angegebenen Betrag)