Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zu Conveyancing Services

Der Verkauf Ihres Hauses über einen traditionellen High-Street-Immobilienmakler kann ein langwieriger, komplexer Prozess sein. Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet in der Regel mehrere verschiedene Dritte; sowie die Suche nach einem zuverlässigen Vermesser und die Auswahl der richtigen Hypothekengeber und Hypothekentyp; zusätzlich zu einem lizenzierten Förderer oder einem Förderanwalt.

Was ist Conveyancing?

Einfach ausgedrückt, Conveyancing ist der Prozess der rechtlichen Übertragung des Eigentums an einem Haus von einer Person zur anderen. Ihr Conveyancer oder Conveyancing Anwalt wird dafür verantwortlich sein, dass die Eigentumsurkunden an den Käufer übergeben werden, so dass sie offiziell Eigentümer der Immobilie werden.

Lizenzierter Conveyancer vs. Conveyancing Solicitor

Sie können entweder einen lizenzierten Conveyancer oder einen Conveyancing Solicitor beauftragen, diesen Prozess während Ihres Verkaufs durchzuführen. Der einzige wirkliche Unterschied zwischen ihnen besteht darin, dass sich ein lizenzierter Transportunternehmer auf diesen Bereich spezialisiert hat, während ein Transportanwalt in einem breiteren Spektrum von Rechtsgebieten ausgebildet ist.

Beide Arten von Transportunternehmen werden von unabhängigen Stellen reguliert, die ihre Praxis überwachen und sicherstellen, dass sie den Verhaltenskodizes der Branche entspricht. Conveyancing Solicitors werden sowohl von der Law Society als auch von der Solicitors Regulation Authority (SRA) reguliert, während lizenzierte Förderer vom Council for Licensed Conveyancers (CLC) reguliert werden.

Was macht ein Förderer?

Obwohl die Hauptaufgabe Ihres Förderers darin besteht, das Eigentum an dem Haus legal vom Verkäufer auf den Käufer zu übertragen, haben sie mehrere andere wichtige Aufgaben. Dazu gehören:

• Beratung des Käufers oder Verkäufers während des gesamten Verkaufs
• Kontaktaufnahme mit dem anderen Förderer / Anwalt während des gesamten Verkaufs
• Durchführung von lokalen Behördenrecherchen auf dem Grundstück
• Durchführung von Versorgungsrecherchen auf dem Grundstück
• Durchführung von Grundbuchrecherchen
• Kommunikation mit Hypothekengebern
• Einsehen von Vertragsentwürfen
• Abschließen von Verträgen
• Zahlung aller damit verbundenen Gebühren (z. Stempelsteuer)
• Bezahlen für die Immobilie selbst

Dies wird gesagt, die Rolle Ihres conveyancer oder conveyancing Anwalt wird leicht variieren, je nachdem, ob Sie kaufen oder verkaufen eine Immobilie. Wir haben die Unterschiede unten aufgeschlüsselt.

Wenn Sie ein Käufer sind, wird Ihr…

1. Stellen Sie Ihnen ein Vertragspaket zur Verfügung, das den Vertrag selbst, das Formular für Einrichtungsgegenstände und Inhalte sowie das Formular für Eigenschaftsinformationen enthält.
2. Überprüfen Sie den Vertrag des Verkäufers mit Ihnen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
3. Führen Sie alle relevanten Recherchen durch, einschließlich lokaler Behördenprüfungen, Versorgungskontrollen und Grundbuchrecherchen.
4. Vereinbaren Sie einen Fertigstellungstermin, der zu jeder beteiligten Partei passt.
5. Tauschen Sie Verträge mit dem Anwalt oder Förderer des Verkäufers zuerst telefonisch und dann per Post aus.
6. Schließen Sie den Verkauf ab! Ihr Förderer zahlt alle damit verbundenen Kosten und registriert Sie beim Grundbuchamt als neuen Hausbesitzer.

Wenn Sie ein Verkäufer sind, wird Ihr Förderer…

1. Fordern Sie Sie auf, alle erforderlichen Unterlagen auszufüllen
2. Wenden Sie sich an Ihren Hypothekengeber, um die Eigentumsurkunden zu erhalten, damit diese an den Käufer übertragen werden können.
3. Stellen Sie von Ihrem Hypothekengeber fest, was der Restbetrag zu zahlen hat, damit die Gelder des Käufers dies abdecken können.
4. Erstellen Sie einen Vertragsentwurf für die Immobilie und setzen Sie sich mit dem Förderer des Käufers in Verbindung, um ihn durchzugehen.
5. Vereinbaren Sie einen Fertigstellungstermin, der zu jeder beteiligten Partei passt.
6. Tauschen Sie Verträge mit dem Anwalt des Käufers zuerst telefonisch und dann per Post aus.

Die Kosten für die Beförderung

Unabhängig davon, ob Sie sich für einen lizenzierten Beförderer oder einen Beförderungsanwalt entscheiden, liegen die durchschnittlichen Beförderungsgebühren in der Regel zwischen £ 500 und £ 1.500 zzgl.

Was kann den Fördervorgang verzögern?

Es kann mehrere Gründe geben, warum sich der Transportprozess verzögern kann, wie zum Beispiel:

1. Käufer, die nicht die Tatsache melden, dass ihre Hypothekeneinlage begabt wurde, da der Anwalt verpflichtet ist, dem Kreditgeber dies mitzuteilen.
2. Verwaltungsgesellschaften geben Informationen nur langsam zurück.
3. Verzögerungen von Drittunternehmen bei der Beantwortung von Anfragen oder der Übermittlung der erforderlichen Dokumente.
4. Lokale Behörden brauchen lange, um Suchanfragen zurückzugeben.
5. Unterversorgte Anwaltskanzleien, die von Käufern und Verkäufern in der Immobilienkette genutzt werden.

Der einfachste Weg, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Verwendung eines Cash-House-Käufers wie Good Move. Wir empfehlen einen Förderer, dem Sie vertrauen können, und decken Ihre Rechtskosten, oder wenn Sie lieber mit einem Anwalt Ihrer Wahl gehen möchten, werden wir stattdessen £ 500 zu ihrer Gebühr beitragen. Um Ihren Verkaufsprozess noch heute zu starten, füllen Sie einfach unser Anfrageformular mit einigen grundlegenden Details zu Ihrer Immobilie aus, und wir werden uns in nur 24 Stunden mit einem kostenlosen Barangebot in Verbindung setzen.

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