Immobilienauktionen in Singapur: Was sind sie?

Immobilienauktionen sind die dritte, weniger bekannte Option in Singapur, um Immobilien zu erwerben. In der Regel kaufen die meisten Immobilien vom freien Markt oder von einem Entwickler.

Zu jeder Zeit beherbergt eine Auktion etwa hundert Personen. Nicht alle sind da, um eine neue Immobilie zu einem Rekordpreis zu erzielen. Einige Prospektoren nehmen an der Auktion teil, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen, während andere Agenten und Banker sind, die damit die versteigerten Immobilien ihren Kunden vorstellen.

Da Immobilienauktionen im 1. Quartal 2021 höhere Erfolgsquoten verzeichnen, ist es hilfreich, auf dem Laufenden zu bleiben und mehr über diese alternative Art des Immobilienerwerbs zu erfahren.

Zusammenfassung dessen, was Sie über Immobilienauktionen wissen müssen

Was sind Immobilienauktionen?

Immobilienauktionen sind eine Methode, verschiedene Arten von Immobilien zu verkaufen, indem sie für Gebote angeboten werden. Vor der Auktion werden Uhrzeit, Ort und Datum der Veranstaltung auf der Website des Auktionators veröffentlicht. In Singapur müssen Sie sich nicht vorregistrieren, um Ihr Interesse zu bekunden.

Knight Frank Singapore und ERA Singapore sind zwei Immobilienfirmen, die Immobilienauktionen durchführen. Alternativ können Sie PropertyGuru Auktionslisten durchsuchen.

Wenn die Immobilienauktion beginnt, geben potenzielle Käufer Gebote ab und die Person, die der Meistbietende ist, gewinnt das Recht, die Immobilie zu kaufen. Besuchen Sie die Website der Rechtsberatung in Singapur, um die Zulassungskriterien und weitere Bedingungen anzuzeigen.

Wenn Sie an einer Immobilienauktion teilnehmen möchten, lesen Sie unsere 5 versteckten Tipps zu Immobilienauktionen und erfahren Sie, wie Sie besser vorbereitet sein können.

Warum werden Immobilien versteigert?

Immobilien, die versteigert werden, sind in der Regel der Verkauf eines Hypothekengläubigers, was bedeutet, dass es von der Bank, die in den Besitz eines Hauses aus einer Reihe von Gründen gekommen ist, gestellt wird. Wenn das Wohnungsbaudarlehen in Verzug war oder wenn der ehemalige Eigentümer eine zweite Hypothek aufgenommen hatte, um ein letztendlich gescheitertes Unternehmen zu unterstützen, hat die Bank das gesetzliche Recht, den Vermögenswert für sich zu nutzen.

Andere Gründe sind der Verkauf Ihrer Immobilie aufgrund einer Scheidung, entweder durch das Design des trennenden Paares oder durch Gerichtsbeschluss.

Immobilienauktionen können durch Beitritt zu den Mailinglisten von Banken und Agenturen entdeckt werden

Nicht alle versteigerten Immobilien sind jedoch das Ergebnis dieser beiden Faktoren. Einige Verkäufer entscheiden sich möglicherweise dafür, ihre Immobilie zu versteigern, um ihre Vertriebskanäle zu diversifizieren. Da erfolgreiche Bieter am Tag eine Anzahlung von 5% bis 10% (normalerweise per Scheck) leisten müssen, schätzen einige Verkäufer möglicherweise das zusätzliche Geld und die Sicherheit, die eine höhere Einzahlungsnachfrage mit sich bringt.

Wenn der Bieter sich nicht zum Abschluss des Verkaufs verpflichten kann, was normalerweise 10 bis 12 Wochen dauert, verfällt die Anzahlung. Daher wird Käufern empfohlen, vor der Teilnahme an der Auktion eine grundsätzliche Genehmigung einer Bank oder eines Hypothekenmaklers einzuholen, um eine solche Situation zu vermeiden.

Sind die Preise auf Auktionen niedriger?

Statistisch gesehen werden nur ein oder zwei Immobilien während der Auktion verkauft, während der Rest der Geschäfte nach der Auktion mit weiteren Verhandlungen privat abgeschlossen wird. Es ist sicherlich möglich, eine Immobilie bei einer Auktion zu einem niedrigeren Preis zu bewerten, dies ist jedoch subjektiv.

Zum Beispiel kann die Bank, die für einen Vermögenswert verantwortlich ist, ihn nicht so bewerten, wie sie es für richtig hält. Der endgültige Preis berücksichtigt den vor der Rücknahme geschuldeten Überschussbetrag, nicht nur die Zinsen der Bank.

Dennoch gab es Käufer, die es geschafft haben, Immobilien zu deutlich weniger als dem beworbenen Preis zu sichern. Es wird keine Käufe geben, bei denen die Bewertung um die Hälfte gekürzt wird, aber etwa 100.000 US-Dollar sind möglich.

Immobilienauktionen sind ein guter Weg, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen

Eine gute Faustregel ist, etwa fünf bis 10% Rabatt für Einheiten über $ 3.000.000 und etwas höher für Einheiten über $ 5.000.000.

Sind Auktionen für Sie geeignet?

Sofern es keinen Grund gibt, Ihr Eigentum schnell abzuladen, wie im Falle einer Scheidung, sollte eine Immobilienauktion in Verbindung mit den anderen gängigen Methoden verwendet werden. Je nach Markt kann die Auktion den Verkäufer oder Käufer bevorzugen und es kommt selten zu einem Bieterkampf. Die meisten Käufer ziehen es vor, in den Startlöchern zu warten, bis das Bieten abgeschlossen ist, um sich direkt an den Verkäufer zu wenden, aus Angst, anderen Käufern auf dem Zaun die Hand zu geben.

Die Auktion ist also eine großartige Möglichkeit, mehr Interessenten zu gewinnen, insbesondere Parteien mit der finanziellen Fähigkeit, sich zu einem Verkauf zu verpflichten, aber sie trägt mehr Früchte, wenn sie zusammen mit dem herkömmlichen Kauf oder Verkauf über Agenten und PropertyGuru verwendet wird.

Weitere FAQ zu Immobilienauktionen in Singapur

Wie funktioniert die Auktion in Singapur?

Bei der Immobilienauktion gewinnt der Höchstbietende für die Immobilie das Gebot.

Sind Immobilienauktionen es wert?

Während Sie keine Immobilienpreise finden, die halbiert wurden, ist es möglich, eine Immobilie zu kaufen, deren Preis um 100.000 US-Dollar gesenkt wurde.

Wie viel Kaution benötige ich für Auktionsimmobilien?

Normalerweise ist eine Anzahlung von 5 bis 10% am selben Tag erforderlich.