Kauf eines Parkhauses – Dinge zu beachten

Haben Sie jemals etwas gekauft, das sich als nicht das herausstellte, was Sie wollten? Wir alle wissen, wie schrecklich sich das anfühlt. Wie können Sie sicherstellen, dass Sie das richtige Zuhause für Ihre Bedürfnisse finden und mögliche Fallstricke vermeiden?

In diesem Artikel werden wir Sie durch einige der Dinge sprechen, die Sie beachten sollten, bevor Sie sich entscheiden, ein Parkhaus zu kaufen, und was Sie während des Kaufprozesses beachten sollten.

3 WICHTIGE HINWEISE, die Sie vor dem Kauf eines Wohnparkhauses beachten sollten:

• Wenn Sie möchten, dass der Park Ihr ständiges Zuhause ist, sollten Sie nach einer vollständigen Wohnlizenz suchen – gehen Sie nicht davon aus, dass eine 12-monatige Ferienlizenz dasselbe ist, es kann nicht sein.
• Überprüfen Sie die Standortlizenz, die schriftliche Vereinbarung und die Parkregeln sorgfältig, bevor Sie unterschreiben. Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu konsultieren, um sie für Sie zu überprüfen.
• Wenn Sie ein gebrauchtes Haus kaufen, kann eine Umfrage von Vorteil sein.

Wie funktioniert Park Homeownership?

Park Home ist der gebräuchliche Begriff für ein Mobilheim, das sich auf einem geschützten Gelände befindet. Parkhäuser sind eine einzigartige Form des Eigenheimbesitzes – Im Gegensatz zu einer traditionellen Immobilie besitzt ein Parkhausbesitzer die Struktur des Hauses selbst, aber nicht den Boden, auf dem es sich befindet.

Anstatt das Land zu besitzen, auf dem sich das Haus befindet, mieten die meisten Parkeigentümer einen Stellplatz von einem Grundstückseigentümer. Die Stellplatzgebühr wird normalerweise monatlich gezahlt, Dies kann jedoch von Standort zu Standort variieren.

Der Eigentümer des Park Home-Geländes muss über eine Baugenehmigung und eine von der örtlichen Behörde ausgestellte Baugenehmigung verfügen. In der Standortlizenz wird angegeben, ob es sich um einen Ferien- oder einen Wohnstandort handelt. In einigen Fällen kann die Lizenz sowohl Dauer- als auch Ferienhäuser zulassen.

Das Gesetz über Mobilheime gibt Hausbesitzern, die ihr Haus als einzigen oder Hauptwohnsitz bewohnen, wenn es sich auf einem geschützten Gelände befindet, eine Reihe von Rechten und Schutz. Ein geschützter Standort ist ein Park in Privatbesitz, in dem die entsprechende Baugenehmigung oder Standortlizenz es erlaubt, das Land ganz oder teilweise für die ganzjährige Wohnnutzung zu nutzen.

Müssen Sie beim Kauf eines Parkhauses einen Anwalt hinzuziehen?

Wie bei jedem anderen Hauskauf ist der Kauf eines Parkhauses eine große Verpflichtung. Wenn Sie ein Parkhaus kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, einen Anwalt zu konsultieren, der Sie durch den Kauf führt.

Obwohl die Verwendung von Fachleuten wie Rechtsanwälten und Vermessungsingenieuren für Park Home-Transaktionen nicht obligatorisch ist, können sie potenzielle Probleme frühzeitig aufzeigen und beiden Seiten Sicherheit bieten.

Wenn Sie sich für einen Anwalt entscheiden, sollten Sie jemanden finden, der vom Verkäufer oder Websitebesitzer unabhängig ist. Wenn Sie einen Anwalt mit Erfahrung in Park Homes suchen, können Sie die Seite Find a Solicitor der Law Society verwenden.

Neues oder gebrauchtes Parkhaus?

Wenn Sie planen, ein Parkhaus zu kaufen, könnten Sie daran interessiert sein, sowohl neue als auch gebrauchte Häuser zu betrachten.

Es gibt viele Unterschiede zwischen neuen und gebrauchten Häusern. Ein großes Verkaufsargument für neue Häuser ist, dass sie in der Regel weniger Wartung erfordern als gebrauchte Häuser. Da neue Parkhäuser von Grund auf neu gebaut werden, werden sie im Großen und Ganzen in einem besseren Zustand sein als gebrauchte Häuser.

Ältere Parkhäuser sind im Allgemeinen auch nicht so gut isoliert wie moderne Immobilien. Infolgedessen können moderne Parkhäuser besser für Kälte und Wetteränderungen gerüstet sein. Dies ist ein guter Punkt zu suchen, wenn Sie planen, das ganze Jahr über im Park zu Hause zu leben.

Vor diesem Hintergrund ist der Kauf eines neuen Parkhauses erheblich teurer als der Kauf eines gebrauchten Hauses. Wenn Sie ein Parkhaus mit kleinem Budget kaufen, sollten Sie sich gebrauchte Immobilien ansehen, bevor Sie Angebote machen.

Wenn Sie planen, ein gebrauchtes Parkhaus zu kaufen, müssen Sie mehr recherchieren und Fragen an den Verkäufer stellen. Für gebrauchte Häuser möchten Sie möglicherweise auch einen Vermessungsbericht von einem spezialisierten Park Home Surveyor erhalten.

Sollten Sie eine Umfrage über das Parkhaus durchführen lassen?

Wenn Sie planen, ein Parkhaus zu kaufen, möchten Sie vielleicht einen Vermessungsbericht von einem spezialisierten Park Home Surveyor erhalten. Obwohl es nicht obligatorisch ist, ist es eine gute Idee, den Zustand eines Parkhauses zu beurteilen, das Sie kaufen möchten. Egal, ob Sie ein neues oder gebrauchtes Haus kaufen, Eine Umfrage hilft Ihnen, die Wartung zu verstehen, die erforderlich ist, sobald Sie einziehen.

Wenn Sie sich für eine Vermessung entscheiden, führt der Vermesser gründliche Untersuchungen des Innen-, Außen- und Untergrunds des Hauses durch. Nach der Umfrage erhalten Sie einen vollständigen Bericht, in dem Sie über alle Probleme informiert werden, die repariert oder gewartet werden müssen. Die Ergebnisse einer Umfrage des Mobilheims, der Basis oder des Stellplatzes, die der Verkäufer durchführt, müssen vom Verkäufer zur Verfügung gestellt werden, wenn diese innerhalb von 12 Monaten nach dem Verkauf abgeschlossen wurde.

Für gebrauchte Häuser möchten Sie möglicherweise einen Umfragebericht erhalten, da dieser Ihnen hilft, das Budget für Wartungs- oder Reparaturarbeiten festzulegen, die Sie durchführen müssen.

Können Sie das ganze Jahr über im Parkhaus wohnen?

Wenn Sie ein vollständig bewohnbares Parkhaus kaufen möchten, ist es wichtig sicherzustellen, dass es sich um ein “geschütztes Gelände” handelt, bei dem es sich um ein dauerhaftes Wohngebiet handelt. Es ist wichtig, diese Informationen zu überprüfen, da verschiedene Standorte unterschiedliche Schutzniveaus im Rahmen der Mobilheimgesetzgebung haben. Der Schutz eines Standorts hängt davon ab, ob es sich um einen Wohnstandort, einen Urlaubsstandort oder einen gemischt genutzten Standort handelt.

Bevor Sie sich für den Kauf eines Parkhauses entscheiden, sollten Sie die Nutzungsbedingungen sorgfältig lesen; Beide sollten an prominenter Stelle auf dem Gelände angezeigt werden, z. B. auf einer Tafel in der Nähe des Eingangs. Die Standortlizenz und -bedingungen bestätigen, ob das Haus für Ferien- oder Wohnzwecke bestimmt ist, und haben normalerweise Bedingungen für:

• wie viele Häuser können im Park sein?
• Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
• Gesundheit und Sicherheit

Wenn Sie die Standortlizenz nicht finden können, können Sie eine Kopie von der örtlichen Behörde erhalten. Die Gebietskörperschaft muss ein Verzeichnis der Standortlizenzen führen, das der Öffentlichkeit jederzeit zugänglich sein muss.

Wenn Sie ein Parkhaus auf einem gemischt genutzten Grundstück kaufen möchten, sollten Sie sich vor dem Kauf die Stellplatzvereinbarung genau ansehen. Einige unwissentliche Käufer haben Häuser als ständigen Wohnsitz gekauft, nur um später herauszufinden, dass sie nur für einen begrenzten Zeitraum des Jahres darin leben können. Aus diesem Grund ist es wichtig sicherzustellen, dass der Park, den Sie betrachten, die richtige Lizenz und die richtigen Bedingungen in der Stellplatzvereinbarung für die Art und Weise hat, wie Sie das Haus nutzen möchten.

Dieser Leitfaden soll das Gesetz nicht vollständig beschreiben oder auslegen. Es deckt auch nicht jeden Fall ab. Wenn Sie Zweifel an Ihren Rechten und Pflichten haben, lassen Sie sich beraten. Für eine vorläufige Beratung zum Kauf oder Verkauf von dauerhaften Wohnparkhäusern wenden Sie sich an das Park Homes-Beratungsteam unter 020 7832 2525 oder schreiben Sie uns.