R20/40 Zoning Definition

Dual Density Zoning, was bedeutet das für Sie?

Es scheint eine Menge Verwirrung und Fehlinformationen rund um die Dual-Density-Codierung in Westaustralien zu geben. Dies gilt sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Entwickler – sie erhalten oft die falschen Ratschläge und Informationen, entweder von Verkaufsagenten, Kollegen oder durch ihre eigene Forschung. Dies schafft Unsicherheit und führt zu potenziell katastrophalen Folgen. Dies liegt daran, dass sie denken, dass sie eine Website kaufen oder beabsichtigen, sie auf die höhere Ebene zu entwickeln, aber eine genauere Betrachtung zeigt, dass sie dies nicht können. Dies kann ein sehr kostspieliger Fehler sein, daher benötigen Sie die Antwort wirklich, bevor Sie sich für das Projekt oder den Kauf entscheiden. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie mit Dual Coding navigieren . Dies ist wichtig, denn wenn Sie verstehen, wie Dual-Codierung funktioniert, können Sie fundierte Entscheidungen treffen, anstatt kostspielige Fehler zu machen. In der Tat, sobald Sie wissen, wie Sie sich bewerben, können Sie oft ein Schnäppchen von ahnungslosen Anbietern und Agenten abholen, weil Sie die einzige Person sind, die ein wahres Entwicklungspotenzial einer Website identifiziert hat.

Dual Density Zoning (auch “Dual Density Coding”, “Split Residential density” oder “Bonus Zoning” in verschiedenen Texten des Council Scheme genannt) ist eine Initiative, die von vielen Räten in Westaustralien angenommen und auf Scheme Maps und Subdivision Application Assessments angewendet wird. Es ermöglicht den lokalen Regierungen, den Eigentümern von Immobilien mehr Flexibilität bei der Unterteilung von Land in Perth zu bieten. Es bietet auch Infill-Entwicklungsmöglichkeiten, um den Räten zu helfen, ehrgeizige Unterteilungsziele zu erreichen, die in der staatlichen Planungspolitik festgelegt wurden. Wichtig ist jedoch, dass es den Gemeinderäten die Möglichkeit gibt, mehr Einfluss auf die Art und Qualität der Unterteilung und Entwicklung innerhalb ihrer Grenzen zu haben, um sicherzustellen, dass die sich ändernden Bedürfnisse der breiteren Gemeinschaft am besten erfüllt werden. Sie handeln mit höheren Dichten für Entwickler, um ein größeres Mitspracherecht bei Art, Umfang und Qualität der Entwicklung auf der höheren Ebene zu erhalten.

Betrachten wir zunächst die individuelle Zonencodierung. Eine Zonencodenummer spiegelt die maximale Anzahl von Wohnungen wider, die pro Hektar gemäß der staatlichen Planungspolitik 7.3 vol 1 (die R-Codes) für die Wohnbebauung zulässig sind. Die Mindestlosgrößen, Durchschnittswerte und andere Angaben sind in Tabelle 1 der R-Codes definiert:

Die Grundstücksverhältnisse für Mehrfamilienhäuser (Wohnungen) in Wohngebieten ab R40 sind in Tabelle 4 der R-Codes aufgeführt:

Nachfolgend finden Sie einige praktische Beispiele, um ein besseres Verständnis für die Anwendung der Tabellen und Wohndichten auf Ihr Unterteilungsprojekt zu vermitteln.

R20-Zoneneinteilung (20 Lose pro Hektar)

Ein 1000 m2 großer Block hat also das folgende Unterteilungspotenzial: 1000 x (20 / 10000) = 2 Wohnungen.

Tabelle 1 der R-Codes sieht außerdem ein Minimum von 350 m2 und einen Durchschnitt von 450 m2, eine minimale Straßenfront von 10 m, 50% Freiflächenbedarf und eine Außenwohnfläche von 30 m2 für jede Wohnung vor.

R30-Zoneneinteilung (30 Lose pro Hektar)

Ein 1000 m2 großer Block hat also das folgende Unterteilungspotenzial: 1000 x (30/10000) = 3 Wohnungen.

Tabelle 1 der R-Codes sieht außerdem ein Minimum von 260 m2 und einen Durchschnitt von 300 m2 vor, keine minimale Straßenfront, 45% Freiflächenbedarf und eine Wohnfläche von 24 m2 im Freien für jede Wohnung.

R40-Zoneneinteilung (40 Lose pro Hektar)

Ein 1000 m2 großer Block hat also das folgende Unterteilungspotenzial: 1000 x (40/10000) = 4 Wohnungen.

Tabelle 1 der R-Codes sieht außerdem ein Minimum von 180 m2 und einen Durchschnitt von 220 m2 vor, keine minimale Straßenfront, 45% Freiflächenbedarf und eine Wohnfläche von 20 m2 im Freien für jede Wohnung. Zusätzlich, wenn mehrere Wohnungen (Wohnungen) gebaut werden sollen, Tabelle 4 kann für maximale Grundstücksverhältnisse konsultiert werden, um das Quadratmeteralter der zulässigen Wohnungen zu bestimmen. Bei einem Grundstücksverhältnis von 0,6 sind 1000m2 x 0,6 = 600m2 Wohnfläche zulässig. Um beispielsweise eine Anzahl von 75m2 Wohnungen zu bauen, würde 600/75 den Bau von 8 Wohnungen im Rahmen des Unterteilungsprojekts ermöglichen.

Bei der Untersuchung von Möglichkeiten und Anforderungen für Ihr Unterteilungsprojekt ist es auch wichtig, die Planungsrichtlinien der lokalen Regierung, die Schematexte und die Gebietsentwicklungs- / Strukturpläne zu berücksichtigen. Die lokale Regierung muss sich als Mindeststandard an die R-Codes halten, Ihre eigenen Richtlinien, Pläne und Gebietspläne können jedoch die R-Codes ergänzen und sich auf sie beschränken. Die Räte ergänzen die R-Codes durch Zugeständnisse oder detailliertere Anforderungen in ihren Richtlinien und Schematexten. Als solche müssen sie in Verbindung mit den R-Codes gelesen werden, um die gesetzliche Einhaltung der Anforderungen der lokalen Regierung für Unterteilungen und Infill-Entwicklung sicherzustellen.